Platíte daň, nebo jste osvobozeni? A kolik vám z prodeje zůstane.
Daň z prodeje nemovitosti neplatíte, pokud jste v bytě nebo domě měli bydliště aspoň 2 roky před prodejem, nebo pokud jste nemovitost vlastnili déle než 10 let (u nabytých před rokem 2021 stačí 5 let). Jinak se daní zisk po odečtení pořizovací ceny, investic a nákladů prodeje sazbou 15 %, ledaže peníze použijete na vlastní bydlení.
—
| Situace | Podmínka | Týká se |
|---|---|---|
| Bydliště | Aspoň 2 roky bezprostředně před prodejem | Byt (jednotka bez nebytových prostor kromě garáže, sklepa, komory) a rodinný dům se souvisejícím pozemkem |
| Doba vlastnictví | Víc než 10 let od nabytí (nabyté před 1. 1. 2021: 5 let) | Všechny nemovitosti mimo obchodní majetek |
| Vlastní bydlení | Peníze použijete na vlastní bytovou potřebu do konce následujícího roku | Osvobozena je použitá část příjmu |
| Dědictví v rodině | Do doby vlastnictví se počítá i doba zůstavitele (příbuzný v řadě přímé, manžel) | Test doby vlastnictví |
Byt koupený v květnu 2019 za 4 800 000 Kč prodáváte v roce 2026 za 6 000 000 Kč a nebydleli jste v něm. Pětiletá lhůta pro nemovitosti nabyté před rokem 2021 uplynula v květnu 2024, takže příjem je osvobozen a daň neplatíte. Kdybyste stejný byt koupili až v roce 2021, platila by desetiletá lhůta: zisk po odečtení investic 300 000 Kč a nákladů prodeje 180 000 Kč by byl 720 000 Kč a daň 15 % 108 000 Kč (pokud se se mzdou nedostanete nad hranici pro sazbu 23 % a slevu na poplatníka uplatňujete u zaměstnavatele). Pokud byste ale celý příjem z prodeje do konce roku 2027 použili na vlastní bydlení, daň by nebyla žádná; při použití části se osvobodí poměrná část.
Když jste v bytě nebo rodinném domě měli bydliště aspoň 2 roky bezprostředně před prodejem, nebo když mezi nabytím a prodejem uplynulo víc než 10 let (u nemovitostí nabytých před 1. 1. 2021 stačí 5 let). Osvobozený je i příjem, který použijete na vlastní bydlení do konce následujícího roku. Osvobození neplatí pro nemovitosti v obchodním majetku.
Z rozdílu mezi prodejní cenou a prokazatelnými výdaji: pořizovací cenou, doloženými investicemi do nemovitosti a náklady na prodej. Sazba je 15 %, část celkového základu daně nad 36násobek průměrné mzdy se daní 23 %. Pokud jsou výdaje vyšší než příjem, ztráta se nepřihlíží.
Pokud peníze z prodeje použijete na vlastní bytovou potřebu (koupi nebo stavbu vlastního bydlení, splacení hypotéky na ni) do konce roku následujícího po prodeji, je příjem osvobozen v poměru použité částky. Získání takových prostředků je potřeba oznámit finančnímu úřadu do konce lhůty pro podání přiznání.
U nemovitosti zděděné po příbuzném v řadě přímé (rodič, prarodič) nebo po manželovi se do doby vlastnictví započítává i doba, po kterou ji prokazatelně vlastnil zůstavitel.
Osvobozený příjem vyšší než 5 000 000 Kč je potřeba oznámit finančnímu úřadu do konce lhůty pro podání daňového přiznání (§ 38v). Zdaňovaný příjem z prodeje se uvádí v daňovém přiznání jako ostatní příjem.
Zdroj: zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (§ 4 odst. 1 písm. a) a b), § 4b, § 10, § 16, § 38v).
