Kontrola listu vlastnictví před koupí
List vlastnictví (LV) prozradí, kdo je skutečný vlastník, jestli na nemovitosti neváznou věcná břemena, zástavní práva nebo exekuce, a jestli není podaný nevyřízený návrh na změnu zápisu (plomba). Podrobně v článku list vlastnictví pod lupou.
Bankovní odhad a LTV při financování hypotékou
Banka nepůjčuje procenta z kupní ceny, ale ze zástavní hodnoty stanovené vlastním odhadcem — a ta bývá často nižší než tržní cena. Jak LTV funguje a co dělat, když odhad nevyjde, popisují články mýty o vlastních zdrojích a LTV a když bankovní odhad nesedí.
Kupní smlouva a advokátní úschova
Kupní cena by nikdy neměla jít přímo na účet prodávajícího před zápisem vlastnického práva do katastru. Jak nastavit smlouvu a úschovu bezpečně, vysvětlují články kupní smlouva na nemovitost a advokátní úschova kupní ceny krok za krokem.
Co dělat, když se objeví vada po koupi
Na skryté vady, o kterých prodávající věděl a zamlčel je, může mít kupující nárok i po nastěhování. Postup popisuje článek vada nemovitosti objevená po koupi.
Časté otázky
Co je nejdůležitější zkontrolovat před koupí nemovitosti?
List vlastnictví — věcná břemena, zástavní práva, exekuce a nevyřízené plomby. Doporučuje se kontrolovat opakovaně, ne jen jednou na začátku.
Proč mi banka půjčí míň, než jsem čekal?
Protože LTV se počítá ze zástavní hodnoty stanovené bankovním odhadcem, ne z dohodnuté kupní ceny — na rostoucím trhu bývá odhad nižší.
Mám nárok na reklamaci vady zjištěné až po nastěhování?
Ano, pokud jde o skrytou vadu, kterou nešlo při běžné prohlídce odhalit a prodávající o ní věděl a zamlčel ji.