V Čakovicích jsem prodával rodinný dům i byt, a protože sousedí s Letňany, kde působím, znám místní trh zblízka. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny nemovitosti v Čakovicích, Miškovicích a Třeboradicích.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 9: 158 000 Kč/m². Zlevnilo 9 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Čakovic. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Městská část Praha-Čakovice zahrnuje tři dost rozdílné části: Čakovice, Třeboradice a Miškovice. Samotné Čakovice kombinují starší centrum u kostela a zámku, rodinné domy, starší bytové domy i novější Sídliště Čakovice směrem k Třeboradicím. Třeboradice a Miškovice mají výrazně větší podíl rodinného bydlení.
Jedna průměrná cena za celou městskou část proto nestačí. Byt v nové výstavbě severně od zámeckého parku patří do jiného segmentu než starší byt v jižní části Čakovic nebo rodinný dům v Třeboradicích. U domů rozhoduje velikost a využitelnost pozemku, technický stav a dopravní poloha.
Přirozené centrum leží kolem kostela sv. Remigia, náměstí 25. března, zámku a zámeckého parku. Zástavba je starší a různorodější než v nových projektech, velkou roli proto hraje stav konkrétního domu.
Novější bytová zástavba severně od zámeckého parku směrem na Třeboradice. Domy jsou mladší a parkovací podmínky často jiné než u starších bytových domů v jižní části Čakovic.
Převládají rodinné domy, centrem je Slaviborské náměstí s rybníkem a kostelem. Domy je nejlepší srovnávat s podobnými pozemky a stavbami přímo v Třeboradicích, ne s byty v Čakovicích.
Převážně rodinné domy, v centru ale stojí i bytové a panelové domy. I uvnitř Miškovic proto záleží na typu stavby.
Autobusy spojují Čakovice, Třeboradice a Miškovice mimo jiné s metrem Letňany. Doba cesty závisí na vzdálenosti od zastávky a přestupu.
Městská část například u zdravotního střediska Oderská uvádí zhoršené parkování v ulicích Jizerská, Něvská a Svitavská.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Čakovicích aktuálně nabízejí v mediánu za 161 000 Kč/m², typický 2+kk za 8,8 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 136 265 Kč/m² (83 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Čakovice jsou samostatná městská část Praha-Čakovice (zahrnuje i Miškovice a Třeboradice) na severním okraji Prahy u Letňan. Spolu s Prahou 18 tvoří správní obvod Praha 18.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se osobně do 24 hodin.
