Vinoř sousedí s Kbely a Satalicemi, kousek od Letňan, kde bydlím a mám kancelář. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu nebo bytu ve Vinoři.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 9: 158 000 Kč/m².
Orientační výpočet z dat Vinoře. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Vinoř má historické jádro na vyvýšené terase kolem Vinořského náměstí a zámku, nižší část V Podskalí v údolí Vinořského potoka a rozsáhlejší rodinnou zástavbu směrem k Ctěnickému háji. Dopravní a komerční osou je Mladoboleslavská a její křížení s Bohdanečskou a Živanickou.
Cenový rozdíl mezi částmi proto nedělá jen stáří domu. Důležitý je terén, poloha vůči Mladoboleslavské, parkování a u níže položených domů i Vinořský potok. Širší okolí bude v dalších letech ovlivňovat příprava úseku Pražského okruhu D0 520.
Starší zástavba kolem zámku a původního centra na vyvýšené terase. U domu víc rozhoduje technický stav, pozemek a parkování než u novějších okrajových projektů.
Níže položená část v údolí Vinořského potoka s jiným terénem i charakterem. U parcely je dobré prověřit odtokové poměry a přístupovou cestu.
Převážně rezidenční část, kde městská část řeší parkovací režim. Vlastní stání na pozemku tu má praktický význam.
Severně od Mladoboleslavské se rozšířila novější rodinná zástavba. Víc rozhoduje stáří, pozemek a parkování než historický charakter centra.
Hlavní silniční osa Vinoře. Dům přímo u ní má úplně jiné dopravní podmínky než dům ve vnitřní rodinné zástavbě.
Městská část řešila problémy hlavně v Uherské, Čeperské a v Podskalí. Bezproblémové stání v ulici nelze automaticky předpokládat.
Připravovaný úsek Březiněves–Satalice zasahuje i katastr Vinoře, u Vinoře se počítá s tunelem. Během přípravy a stavby se mohou měnit dopravní vazby.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Malá města, velké skoky: proč vaše nemovitost mimo Prahu zdražuje rychleji než byt na Vinohradech28. srpna 2026
Praha na podzim 2026: Rozdělené město cen bytů a kde makléř rozhoduje o desítkách tisíc korun9. září 2026
Malé byty, velké rozhodnutí: Proč Praha v roce 2026 znovu touží po 1+kk a 2+kk24. září 2026Byty se ve Vinoři aktuálně nabízejí v mediánu za 143 000 Kč/m². Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 143 833 Kč/m² (12 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Vinoř je samostatná městská část Praha-Vinoř ve správním obvodu Praha 19 (spolu s Kbely a Satalicemi). Praha 9 je jen poštovní označení.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
