Černý Most leží kousek od Kyjí, kde jsem prodával byt, a od Hloubětína. Prahu 9 a 14 znám z praxe. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu na Černém Mostě.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 9: 158 000 Kč/m². Zlevnilo 15 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Černého Mostu. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Černý Most tvoří hlavně dva velké sídlištní celky, Černý Most I a Černý Most II, doplněné novější výstavbou u Rajské zahrady a Rajského vrchu. Přestože převažují panelové byty, rozdíl dělá stav domu, orientace bytu, patro, pěší vzdálenost od metra a poloha vůči hlavním ulicím.
Na cenu má velký vliv hlavně Chlumecká, kterou hlukové podklady Prahy 14 označují za hlavní zdroj silničního hluku v oblasti. Vyšší zátěž je i u Ocelkovy. Novější projekty u Rajské zahrady a Rajského vrchu proto nejde srovnávat jen podle stáří domu, ale i podle orientace a budoucí výstavby v okolí.
Okolí ulic Bratří Venclíků, Generála Janouška a Bryksova tvoří starší část sídliště. U bytů se výrazně projeví rekonstrukce domu a bytu a orientace vůči Chlumecké, kde jsou protihlukové stěny.
Ocelkova, Vybíralova, Kpt. Stránského nebo Mansfeldova tvoří větší sídlištní část v dosahu konečné metra B Černý Most. Rozdíl dělá vzdálenost od terminálu, stav domu, parkování a poloha vůči Ocelkově.
U stanice Rajská zahrada a směrem k Rajskému vrchu vznikla a dál vzniká novější rezidenční výstavba. Při koupi má význam i to, co se ještě chystá v bezprostředním okolí.
Nejvýraznější dopravní zdroj hluku na Černém Mostě. U bytu blízko ní je podstatné, kam jsou orientované obytné místnosti.
Okolí Ocelkovy a konečné metra má víc aut i autobusů než vnitřní části sídliště, hlukové podklady Prahy 14 tu uvádějí zvýšenou zátěž.
Rajský vrch, Čihadla a okolí metra patří mezi území s dalšími projekty. U konkrétního bytu nestačí hodnotit jen dnešní výhled a okolí.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se na Černém Mostě aktuálně nabízejí v mediánu za 129 000 Kč/m², typický 2+kk za 7,5 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 128 878 Kč/m² (148 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Černý Most je samostatné katastrální území, které celé patří do městské části a správního obvodu Praha 14. Poštovně se často uvádí Praha 9.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
