Ceny bytů v Praze 9 a okolí: září 2026 (data z trhu)
Byty v Praze 9 se ke 1. 10. 2026 nabízely v mediánu za 157 000 Kč/m² (u stejných nabídek -0,4 % za sledované období). Z větších čtvrtí byl nejlevnější Černý Mostt (129 000 Kč/m²) a nejdražší Vysočany (177 000 Kč/m²). Cenu během sledovaného období snížilo 9 % nabídek, typicky o 3 %.
Každý měsíc vyhodnocuji data z vlastního průběžného sledování realitní inzerce (TK Market Radar). Tenhle přehled pokrývá byty na prodej v Praze 9 a okolních čtvrtích — tedy lokalitu, kde většinu zakázek sám prodávám — a pro srovnání celou Prahu a Středočeský kraj. Období: od 13. 9. do konce září 2026.
Ceny bytů po čtvrtích Prahy 9
Medián nabídkové ceny za m² k 1. 10. 2026, průměrná změna ceny u stejných nabídek za sledované období a typické ceny nejčastějších dispozic. Zahrnuty jsou čtvrti s aspoň 8 aktivními nabídkami.
| Čtvrť | Nabídek | Medián Kč/m² | Změna | Typický 2+kk | Typický 3+kk |
|---|---|---|---|---|---|
| Vysočany | 122 | 177 000 Kč | -0,3 % | 9,5 mil. | 12,5 mil. |
| Letňany | 79 | 145 000 Kč | -0,2 % | 7,8 mil. | 12,1 mil. |
| Prosek | 50 | 140 000 Kč | -0,4 % | 7,0 mil. | 8,9 mil. |
| Libeň | 43 | 174 000 Kč | -0,9 % | 9,4 mil. | 13,9 mil. |
| Hloubětín | 41 | 164 000 Kč | — | 9,2 mil. | 13,0 mil. |
| Čakovice | 36 | 161 000 Kč | 0,0 % | 8,9 mil. | 12,4 mil. |
| Černý Mostt | 31 | 129 000 Kč | — | 7,5 mil. | — |
| Střížkov | 24 | 150 000 Kč | — | — | — |
| Kbely | 20 | 159 000 Kč | — | 8,5 mil. | — |
| Kyje | 19 | 153 000 Kč | — | 7,3 mil. | 10,8 mil. |
| Horní Počernice | 16 | 132 000 Kč | — | — | 12,0 mil. |
| Hrdlořezy | 16 | 171 000 Kč | — | 10,5 mil. | — |
| Vinoř | 12 | 143 000 Kč | — | — | — |
| Hostavice | 9 | 164 000 Kč | — | — | — |
Praha 9 ve srovnání s Prahou a krajem
| Lokalita | Nabídek | Medián Kč/m² | Změna | Zlevnilo |
|---|---|---|---|---|
| Praha 9 | 571 | 157 000 Kč | -0,4 % | 9 % |
| Praha celkem | 4072 | 169 000 Kč | -0,3 % | 7 % |
| Praha-východ | 153 | 120 000 Kč | -0,5 % | 3 % |
| Praha-západ | 139 | 129 000 Kč | -0,2 % | 4 % |
| Středočeský kraj | 1061 | 101 000 Kč | -0,3 % | 5 % |
Nabídka vs. skutečné prodeje
Inzerované ceny nejsou prodejní. Z cenové mapy Sreality (realizované prodeje bytů za posledních 12 měsíců) je vidět, za kolik se v jednotlivých čtvrtích skutečně prodávalo. Sloupec Rozdíl porovnává tyto realizované ceny se současným mediánem nabídek. Nejde o tytéž byty: ukazuje rozdíl cenových hladin, ne slevu u konkrétního inzerátu. Metodika dat.
| Čtvrť | Prodáno za 12 měs. | Skutečná cena Kč/m² | Nabídka (medián) | Rozdíl |
|---|---|---|---|---|
| Vysočany | 730 | 147 000 Kč | 177 000 Kč | -16,9 % |
| Letňany | 325 | 137 000 Kč | 145 000 Kč | -5,5 % |
| Prosek | 150 | 137 000 Kč | 140 000 Kč | -2,1 % |
| Libeň | 320 | 152 000 Kč | 174 000 Kč | -12,5 % |
| Hloubětín | 523 | 151 000 Kč | 164 000 Kč | -8,1 % |
| Čakovice | 86 | 135 000 Kč | 161 000 Kč | -16,1 % |
| Černý Mostt | 148 | 129 000 Kč | 129 000 Kč | +0,1 % |
| Střížkov | 143 | 145 000 Kč | 150 000 Kč | -3,6 % |
| Kbely | 30 | 144 000 Kč | 159 000 Kč | -9,1 % |
| Kyje | 59 | 143 000 Kč | 153 000 Kč | -6,8 % |
| Horní Počernice | 47 | 122 000 Kč | 132 000 Kč | -7,4 % |
| Hrdlořezy | 99 | 151 000 Kč | 171 000 Kč | -11,5 % |
| Hostavice | 70 | 141 000 Kč | 164 000 Kč | -14,0 % |
Celá Praha: skutečné prodeje v průměru 151 000 Kč/m² (13 000 prodejů za rok).
Zlevňování
Během sledovaného období snížilo cenu 9 % nabídek bytů v Praze 9, v mediánu o 3 %. V celé Praze to bylo 7 %.
Co to znamená pro prodávající
Zlevňuje zhruba každá 11. nabídka. Přehnaná vstupní cena se tedy často koriguje až po týdnech na trhu — a mezitím inzerát ztrácí pozornost. Nastavit cenu správně hned od začátku je levnější než pozdější slevy.
Ceny jsou stabilní — kupující mají čas srovnávat, takže vyhrávají byty, které jsou dobře nafocené, připravené a od začátku reálně naceněné.
Chcete vědět, kolik má váš byt? Online odhad ceny vychází ze stejných dat, přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Co to znamená pro kupující
Část nabídek už zlevnila, u déle inzerovaných bytů je prostor k vyjednávání. Sledujte, jak dlouho je byt na trhu a jestli už cenu snižoval.
Rozdíl mezi čtvrtěmi je výrazný: metr čtvereční v lokalitě Černý Mostt vyjde v mediánu o 48 000 Kč levněji než v nejdražší čtvrti (Vysočany). Vyplatí se porovnat i sousední lokality.
Nabídkové ceny nejsou prodejní — skutečné kupní ceny bývají o několik procent nižší, u déle inzerovaných bytů i víc.
Srovnání s celostátní statistikou
Podle průměrných nabídkových cen RealityMIX stál v září 2026 metr čtvereční bytu v Praze 9 149 000 Kč (-0,9 % za měsíc, +7,1 % za rok) a v celé Praze 154 000 Kč. Rozdíl proti mediánu výše dávají odlišná metodika (průměr vs. medián) a jiný vzorek inzerátů — důležitější než absolutní číslo je vývoj v čase. Vývoj všech pražských obvodů a krajských měst najdete v interaktivní statistice cen.
Jak data vznikají
TK Market Radar denně zaznamenává veřejně inzerované byty, domy a pozemky na prodej v Praze a Středočeském kraji — cenu, dispozici, lokalitu a každou změnu ceny. Medián je prostřední hodnota (polovina nabídek je levnější, polovina dražší), proto ho jednotlivé extrémní nabídky nezkreslí. Jde o nabídkové ceny; skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší. Sledování běží od 13. 9. 2026, změny jsou proto za kratší období než celý měsíc.
Časté otázky
Kolik stojí byt v Praze 9?
Ke 1. 10. 2026 se byty v Praze 9 nabízely v mediánu za 157 000 Kč/m², typický 2+kk za 8,8 mil. Kč a 3+kk za 11,9 mil. Kč. Skutečné prodejní ceny bývají o několik procent nižší.
Která čtvrť Prahy 9 je nejlevnější?
Z čtvrtí s větším počtem nabídek byl ke 1. 10. 2026 nejlevnější Černý Mostt s mediánem 129 000 Kč/m²; nejdražší Vysočany (177 000 Kč/m²).
Zlevňují byty v Praze 9?
Během sledovaného období snížilo cenu 9 % nabídek, typicky o 3 %. Celkový trend nabídkových cen je stabilní.