Kupní a nájemní smlouvy, katastr, věcná břemena, dědictví a další právní otázky kolem nemovitostí srozumitelně.
Většina problémů při prodeji či koupi nemovitosti má právní kořen: špatně napsaná smlouva, nedořešené vlastnictví nebo dluh, o kterém nikdo nevěděl. Tady jsou srozumitelně vysvětlené situace, které v praxi potkávám nejčastěji.
Články nenahrazují advokáta, ale pomohou vám pochopit, na co se ptát a čemu se vyhnout.
Rozvod a nemovitost: Jak prodat dům nebo byt bez války o majetek02
Zděděný dům na prodej: Právní pasti, které vám mohou zhatit obchod ještě před podpisem03
Spoluvlastníci v patové situaci: Jak prodat dům, i když se dva lidé nikdy nedohodnou04
Odstoupení od kupní smlouvy na nemovitost: kdy obchod ještě není nezvratný
Dva sousedé, dva byty, stejná prodejní cena – a přesto může jeden z nich platit státu o stovky tisíc korun víc. Rozdíl mezi bytem v osobním vlastnictv…
Kdo vlastní byt po svatbě, když ho koupil jen jeden z partnerů? Rozebírám, jak nemovitost ošetřit ve smlouvě o manželském majetkovém režimu ještě před…
Když se sourozenci po rodičích nedokážou shodnout na vyplacení podílu na nemovitosti, nekončí to patem. Ukazuji, jak postupovat krok za krokem – od zn…
Prodali jste byt a nevíte, jestli se vás daň z nemovitých věcí ještě týká? Rozebíráme přesně, co musí do 31. ledna udělat prodávající a co kupující – …
Svěřenský fond může rodinnou nemovitost vyjmout z dědického řízení a pomoci ji chránit před exekucí nebo rozdrobením mezi dědice. Ne každá rodina ho a…
Zdědili jste byt, chvíli jste v něm bydleli a teď ho prodáváte? Rozeberu, kdy se na vás vztahuje osvobození od daně z příjmu, jak se počítá základ dan…
Zdědili jste s bratrem nebo sestrou rodinný dům a nevíte, jak vyplatit podíly spravedlivě a bez sporů? Rozebíráme krok za krokem právní i daňovou strá…
Prodej domu nebo bytu na splátky mezi rodinnými příslušníky zní jednoduše, ale bez notářského zápisu, zástavního práva a jasně napsané smlouvy se z ro…
Cena nižší než u okolních bytů a prodávající, který spěchá – tak může vypadat byt po exekuci. Ukážu vám, jak ověřit, že na listu vlastnictví nezůstal …
Nemovitost koupená před svatbou zůstává výlučným majetkem jednoho z manželů, ale společně splácená hypotéka vytváří nárok na vypořádací podíl. Vysvětl…
Koupili jste byt nebo dům před svatbou a hypotéku jste pak roky spláceli společně s manželem či manželkou? Vysvětlujeme, jak se v takovém případě dělí…
Když jeden z manželů skončí v insolvenci, společný dům nebo byt se ocitá v právním křížovém ohni. Ukazuji, jak poznat rizikový obchod, kdo musí dát k …
Zdědili jste nemovitost a na listu vlastnictví svítí zástavní právo? Vysvětlím, jak dluh zesnulého ovlivní dědické řízení i samotný prodej, a proč se …
Kdo bude na katastru, kdo platí hypotéku a co se stane s bytem od rodičů po svatbě? Rozebíráme SJM, předmanželskou smlouvu i konkrétní postup, jak nas…
Půjčka od rodičů zachrání akontaci i nervy s bankou, ale bez správných papírů se z ní může stát rodinná bomba s odloženým časovačem. Ukazuji, jak si p…
Podpis kupní smlouvy není konec transakce, ale začátek vkladového řízení. Vysvětluji, proč trvá zápis do katastru minimálně 20 dní, kdy se obvykle pro…
Když do bytu vloží úspory jen jeden z nesezdaných partnerů, zákon automaticky nikoho nechrání. Rozebíráme, jak si právně i prakticky ošetřit vlastnict…
Rozvedli jste se před pěti lety a teprve teď chcete byt prodat? Nevyřešené SJM může prodej zkomplikovat. Rozebírám, co říká § 741 občanského zákoníku,…
Jeden chce prodat, druhý chce chalupu nechat vnukům. Rozebírám, co říká občanský zákoník o vypořádání spoluvlastnictví, jak funguje předkupní právo dě…
List vlastnictví bez zápisu zástavního práva neznamená automaticky čistý byt. Ukazuji, kde se skrývají rizika, která běžný výpis z katastru neodhalí, …
Když se rozvádějící se manželé nedokážou shodnout na prodeji společného bytu nebo domu, situace se rychle zamotává do právních pastí a emocí. Ukazuji …
Tři typy úschovy peněz při prodeji nemovitosti fungují jinak, stojí jinak a hodí se na jiné transakce. Rozeberu, kdy sáhnout po bance, kdy po advokáto…
Prodej bytu nebo domu člověka s omezenou svéprávností se neřídí běžnou logikou realitního trhu. Bez souhlasu soudu je smlouva neplatná, ať podepíše op…
Skrytá vada, kterou jste při prohlídce nemohli odhalit, se ukázala až po nastěhování. Pro posouzení nároku je důležité zejména to, zda vada existovala…
