Odměna notáře při dědictví 2026: přesný výpočet podle vyhlášky a co vás čeká navíc

Proč se vyplatí znát notářský tarif dřív, než dědické řízení vůbec začne

Dědické řízení si dědicové nevybírají – zahájí ho soud automaticky poté, co se dozví o úmrtí, a notář v něm vystupuje jako soudní komisař. To znamená, že si ho dědicové nevybírají a nemohou s ním smlouvat cenu. Odměnu určuje notářský tarif (vyhláška č. 196/2001 Sb.), konkrétně jeho § 12 a 13. Kdo zná vzorec předem, nepřekvapí ho faktura po skončení řízení a dokáže si spočítat, kolik z dědictví reálně zůstane – což je zásadní zejména tehdy, když se dědicové domlouvají na prodeji zděděné nemovitosti nebo na vzájemném vypořádání.

Základ odměny: hrubá hodnota pozůstalosti, dluhy se neodečítají

Podle § 12 vyhlášky 196/2001 Sb. je základem odměny notáře obvyklá cena veškerého majetku, který byl předmětem řízení o pozůstalosti – tedy hrubá hodnota aktiv. Dluhy zůstavitele se od této částky neodečítají. Pokud tedy zůstavitel zanechal byt v hodnotě 4 000 000 Kč a zároveň dluh 1 500 000 Kč, počítá notář odměnu ze 4 000 000 Kč, nikoli z čisté hodnoty 2 500 000 Kč.

Společné jmění manželů komplikuje základ, ne vzorec

Žil-li zůstavitel v manželství a část majetku patřila do společného jmění manželů (SJM), počítá se do základu odměny jen polovina hodnoty majetku ze SJM plus veškerý výlučný majetek zůstavitele (§ 12 odst. 3 vyhlášky). Pokud manželé vlastnili dům v SJM za 8 000 000 Kč a zůstavitel navíc vlastnil chatu za 1 000 000 Kč ve výlučném vlastnictví, je základem odměny 4 000 000 Kč (polovina domu) + 1 000 000 Kč (chata) = 5 000 000 Kč.

Pásmová tabulka: jak notář odměnu počítá krok za krokem

Odměna se nepočítá jedním procentem z celé částky, ale postupně po pásmech – podobně jako progresivní daň. Platí tato pásma:

• z prvních 500 000 Kč základu: 2,0 %

• z přebývající části do 1 000 000 Kč: 0,9 %

• z přebývající části do 3 000 000 Kč: 0,5 %

• z přebývající části do 30 000 000 Kč: 0,1 %

• z přebývající části do 100 000 000 Kč: 0,05 %

• minimální odměna činí 2 000 Kč, částka nad 100 000 000 Kč se do základu nezapočítává

Prakticky to vypadá takto: u základu 1 000 000 Kč spočítáte 500 000 × 2 % = 10 000 Kč a zbývajících 500 000 × 0,9 % = 4 500 Kč, dohromady 14 500 Kč. U základu 3 000 000 Kč přidáte ještě 2 000 000 × 0,5 % = 10 000 Kč k předchozím 14 500 Kč, výsledek je 24 500 Kč. Stejný princip pokračuje i u vyšších částek – vždy se sčítá odměna z již vyčerpaných pásem s odměnou z nově otevřeného pásma.

Spočítané příklady odměny notáře (bez DPH)

Vlastní hodnotu si spočítejte rovnou v kalkulačce odměny notáře – zohlední společné jmění manželů, DPH 21 %, soupis na místě i evropské dědické osvědčení.

Všimněte si, jak výrazně se zpomaluje růst odměny s rostoucí hodnotou pozůstalosti – mezi 3 a 5 miliony Kč stoupne odměna jen o 2 000 Kč, protože se uplatní nízká sazba 0,1 % na vyšší pásmo. To je přesně ten moment, kdy se z procentuální logiky stává spíš degresivní poplatek.

Modelový příklad: dům po rodičích v Praze a dva sourozenci

Jako modelovou ilustraci si představte dům po rodičích v Praze s obvyklou cenou 6 000 000 Kč, který dědí dva sourozenci rovným dílem. Základ odměny notáře je celá hodnota domu, tedy 6 000 000 Kč (pro jednoduchost předpokládáme, že dům patřil výhradně zůstaviteli). Odměna notáře podle výše popsaného pásmového výpočtu činí 27 500 Kč bez DPH, po připočtení 21% DPH 33 275 Kč. K tomu se přičítají hotové výdaje notáře (např. za vyžádání výpisů, ověření, poštovné) a případně náklady za soupis pozůstalosti přímo na místě. Jak se tato částka mezi oba sourozence rozdělí, je věcí jejich dohody – typicky podle výše dědických podílů, o které se domlouvají přímo v rámci dědického řízení s notářem.

Co ještě přibude k samotné odměně

DPH a hotové výdaje

K vypočtené odměně se vždy připočítává DPH 21 %, pokud je notář plátcem (což je u notářů coby soudních komisařů běžné). Dále má notář nárok na paušální náhradu nákladů spojených s úkony po skončení řízení o pozůstalosti ve výši 300 Kč (§ 19 odst. 3 notářského tarifu; náleží, není-li řízení zastaveno) a na náhradu hotových výdajů podle skutečnosti – například za doručování písemností, získání informací o majetku a údajů z informačních systémů nebo cestovné. Jejich přesnou výši vám notář vyčíslí.

Soupis pozůstalosti na místě a evropské dědické osvědčení

Pokud notář musí provádět soupis majetku přímo na místě (typicky u obsáhlejší pozůstalosti nebo sporných situací mezi dědici), účtuje si podle § 14 odst. 1 vyhlášky 1 500 Kč za každou započatou hodinu. Potřebují-li dědicové evropské dědické osvědčení – typicky když je součástí pozůstalosti majetek v jiném státě EU – je odměna za jeho vydání stanovena na 1 500 Kč.

Zvýšení odměny až o 100 % a zvláštní režim likvidace

Je-li řízení mimořádně obtížné nebo časově náročné, může notář podle § 14 odst. 4 vyhlášky svou odměnu přiměřeně zvýšit, nejvýše však o 100 %. V praxi jde o situace s rozsáhlým majetkem v zahraničí, spornými dědici nebo komplikovanou dokumentací. Zcela jiný režim platí při likvidaci pozůstalosti podle § 13a vyhlášky – tam se uplatňují odlišné sazby, protože jde o jiný typ řízení s jiným účelem než standardní dědické řízení.

Náklady, které s odměnou notáře nesouvisí, ale na dědictví nezapomenou

Odměna notáře není jediná položka, se kterou dědicové po skončení řízení počítají. Má-li notář stanovit obvyklou cenu nemovitosti přesně, může být vhodné nechat zpracovat realitní odhad nebo znalecký posudek – není to povinné ve všech případech, záleží na konkrétní situaci a na tom, zda si dědicové cenu dovedou sami dostatečně doložit. Pokud dědicové zdědí nemovitost společně a jeden z nich chce podíl druhého vyplatit, následuje vzájemné vypořádání mimo samotné dědické řízení. Plánují-li dědictví prodat, přibývají náklady spojené s přípravou nemovitosti k prodeji a s právním servisem kolem převodu – co všechno před podpisem kupní smlouvy vyřešit, popisujeme v článku Dědictví nemovitosti a prodej: co vyřešit před podpisem.

Daň z příjmu při prodeji zděděné nemovitosti

Dědická daň v Česku neexistuje už od roku 2014, takže ze samotného nabytí dědictví se nic neplatí. Jinak je to u případného prodeje: podle zákona o daních z příjmů (č. 586/1992 Sb.) se uplatňuje časový test 10 let u nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021 a 5 let u nemovitostí nabytých dříve. Zdědí-li nemovitost potomek po rodiči nebo manžel po manželovi (přímá linie nebo manžel), započítává se do časového testu i doba, po kterou nemovitost vlastnil zůstavitel – což může test splnit okamžitě. Osvobození od daně se uplatní také v případě, že prodávající měl v nemovitosti bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem. Podrobný rozbor s příklady najdete v článku Daň z příjmu při prodeji zděděné nemovitosti a krátké užívání.

Časté chyby a jak se jim vyhnout

Při odhadu nákladů dědického řízení dělají dědicové opakovaně stejné chyby. Zde jsou tři nejčastější:

• Počítání odměny z čisté hodnoty místo hrubé. Dědicové si často spočítají odměnu z hodnoty majetku po odečtení dluhů zůstavitele. Podle § 12 vyhlášky 196/2001 Sb. se ale dluhy neodečítají – základem je hrubá hodnota aktiv, což u zadlužených pozůstalostí výsledek výrazně zvedne oproti očekávání.

• Zapomenutí na DPH a hotové výdaje. Vypočtená tabulková odměna není konečná částka na faktuře. Je potřeba počítat s 21% DPH a navíc s hotovými výdaji notáře, které se liší případ od případu.

• Záměna majetku ze SJM s výlučným majetkem zůstavitele. U manželských párů se často zapomíná, že do základu odměny vstupuje jen polovina hodnoty majetku ze společného jmění (§ 12 odst. 3), nikoli celá jeho hodnota – a naopak výlučný majetek zůstavitele se počítá celý.

Jak si spočítat vlastní odhad dřív, než notář vydá usnesení

Chcete-li si udělat rychlou představu o nákladech ještě předtím, než dědické řízení skončí, postupujte stejným pásmovým vzorcem, který jsme popsali výše – stačí znát odhadovanou obvyklou cenu nemovitosti a případně dalšího majetku v pozůstalosti. Pokud si nejste jistí tržní hodnotou nemovitosti, která do pozůstalosti spadá, nezávazný odhad ceny vám pomůže nastavit si reálná očekávání ještě před jednáním s notářem – více na stránce odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení. Přesný výpočet odměny najdete v kalkulačce odměny notáře, další praktické nástroje pro rozhodování kolem bydlení v sekci kalkulačky.

Shrnutí: co si z článku odnést

• Odměnu notáře jako soudního komisaře stanovuje vyhláška č. 196/2001 Sb., základem je hrubá hodnota aktiv pozůstalosti, dluhy se neodečítají.

• U majetku ze SJM se do základu počítá jen polovina jeho hodnoty plus celý výlučný majetek zůstavitele.

• Odměna se počítá postupně po pásmech od 2,0 % do 0,05 %, minimálně však 2 000 Kč.

• Pro základ 6 000 000 Kč vychází odměna 27 500 Kč bez DPH, 33 275 Kč s DPH 21 %.

• K odměně přibývají hotové výdaje, případně 1 500 Kč za hodinu soupisu na místě nebo 1 500 Kč za evropské dědické osvědčení.

• Dědická daň od roku 2014 neexistuje, ale při pozdějším prodeji nemovitosti se může uplatnit daň z příjmu podle časového testu 5 nebo 10 let.

Potřebujete se zorientovat v hodnotě zděděné nemovitosti?

Pokud řešíte dědické řízení a potřebujete znát reálnou tržní hodnotu bytu, domu nebo pozemku – ať už kvůli jednání s notářem, vypořádání mezi sourozenci nebo plánovanému prodeji – ozvěte se mi. Jako realitní makléř se specializací na pražský trh vám připravím podložený odhad ceny a provedu vás i rozhodováním, zda nemovitost prodat, pronajmout nebo si ji mezi sebou s ostatními dědici vypořádat. Kontaktujte mě přes web Tomáše Kopy a probereme váš konkrétní případ bez zbytečných závazků.