Prodej RD 5+2 157 m², Malá Lečice, Praha – Západ

Prostorný dům 5+2 se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v malebném údolí Kocáby, kde za měsíční náklady pouhých 3000 Kč získáte kompletně zrekonstruované obytné prostory, vlastní studnu a 522 m² zahrady sevřené zalesněným svahem. Zvenku dům působí jako rozestavěný, uvnitř obytných místností je to ale hotový, moderní interiér.

Lokalita a její potenciál

Malá Lečice je součástí Bojanovic u Nového Knína, tedy klidné venkovské oblasti v údolí říčky Kocáby, zhruba hodinu jízdy od Prahy. Dům stojí v řadě zástavby na mírném svahu, obklopen lesem a sousedními zahradami — na leteckém záběru je patrná hustá vzrostlá zeleň za domem, štěrková příjezdová cesta a spíše rekreační charakter okolní zástavby (viditelné chatky, kůlny a dřevěné přístavky u sousedů). Jde o typickou lokalitu pro zájemce o klid a soukromí, nikoliv o rušné centrum obce.

Občanská vybavenost je omezená a vyžaduje vlastní auto — nejbližší autobusová zastávka Bojanovice, Malá Lečice je na dosah pěšky (352 m), restaurace M*A*S*H cca 1 km, pošta ve Velké Lečici 1,5 km. Obchod, lékárna, mateřská i základní škola jsou už ve vzdálenosti 3,5–4,7 km, což v praxi znamená dojíždění autem, ideálně do Nového Knína nebo Dobříše. Pro rodiny s dětmi je tedy nutné počítat s každodenním svozem do školy a školky. Naopak výhodou je bezprostřední kontakt s přírodou, klid a nízká hustota zástavby — pro milovníky přírody a cyklo/pěší turistiky v okolí Brd a údolí Kocáby ideální adresa.

Popis nemovitosti

Patrový dům s výraznou oranžovou střechou stojí na pozemku 743 m², z fotografie z dronu je patrné, že objekt je zasazen do svahu — zahrada za domem stoupá terasovitě vzhůru k lesu, což dává soukromí, ale zároveň naznačuje potřebu zpevnění a údržby svahu (patrné opěrné zídky). Kolem domu je navíc několik starších hospodářských přístavků a kůlen se zvětralými plechovými střechami, které patrně patří k pozemku nebo sousedí bezprostředně s ním — to je potřeba na místě prověřit a promyslet, zda a jak je majitel plánuje využít či odstranit.

Dispozičně jde o dům se dvěma bytovými jednotkami — v 1. NP byt 2+1 s novou kuchyní se vestavěnými spotřebiči a koupelnou se sprchovým koutem, ve 2. NP byt 3+1 se samostatnou kuchyní, koupelnou s vanou a dvěma pokoji. Na fotkách je vidět, že interiér obytných místností je skutečně po kompletní rekonstrukci: světlé laminátové podlahy v dekoru dřeva, bodová LED osvětlení v podhledech, nové bílé dveře s prosklením v odstínu dub/šedá, vestavěné skříně s posuvnými dveřmi. Kuchyň má lesklé fronty v dekoru světlého dřeva s tmavými akcenty, kombinovanou varnou desku, digestoř a kombinovaný sporák a obklad laděný s deskou v mramorovém dekoru. Koupelna v podkroví je řešena kombinací béžového a tmavě hnědého dřevodekoru obkladu se šikmým stropem, sprchovým koutem, otočným žebříkovým radiátorem a samostatným WC — čisté, moderní provedení bez známek opotřebení. Obývací pokoj s bílou koženkovou sedačkou a skleněným konferenčním stolkem působí světle a vzdušně, okna směřují do zeleně zahrady.

Naproti tomu centrální schodiště a chodba, propojující obě patra, zůstávají ve stavu „na dokončení“ — chybí obklady a zábradlí, což makléř v popisu otevřeně přiznává. Stejně tak fasáda a některé venkovní partie domu působí rozestavěně, což je vidět i na leteckém snímku (obnažené zdivo, chybějící venkovní úprava v části přístavku). Kupec by tedy měl počítat s dokončovacími pracemi v komunikačních prostorách, byť obytná část je zcela hotová.

Co by měl potenciální klient vědět

• Energetická třída G (278,6 kWh/m²/rok) — nejhorší kategorie, což ovlivní budoucí náklady na vytápění a je nutné počítat s případnou investicí do zateplení fasády, která je aktuálně nedokončená.
• Nízké provozní náklady — díky vlastní studni a automatickému vytápění platí majitel měsíčně pouze cca 3000 Kč, bez vodného, stočného a plynu.
• Rozestavěný exteriér a centrální chodba — fasáda, schodiště a zábradlí čekají na dokončení, je třeba do rozpočtu zahrnout tyto dokončovací práce.
• Potenciál dvougenerační bydlení — 2 kuchyně a 2 koupelny umožňují oddělené bydlení dvou rodin nebo pronájem jedné jednotky.
• Možnost přístavby cca 28 m² ve 2. NP pro další rozšíření dispozice.
• Parkování řešeno na vlastním pozemku před domem (na fotce z dronu viditelné auto na příjezdové ploše).
• Bez provize z RK — provizi za zprostředkování neplatí kupující.
• Okolní pozemek je svažitý se staršími opěrnými zídkami a přilehlými hospodářskými stavbami sousedů — doporučujeme prověřit hranice pozemku a stav sousedících staveb přímo na místě.

Shrnutí

Tento dům je ideální volbou pro rodinu nebo dvougenerační soužití, které hledá velký prostor, soukromí v zeleni a minimální provozní náklady, a zároveň nevadí dokončit fasádu a centrální chodbu podle vlastního vkusu. Díky hotovým obytným prostorám nabízí okamžité bydlení bez nutnosti prašné rekonstrukce, zatímco venkovní úpravy a schodiště dávají prostor pro vlastní finální rukopis za výhodnou cenu 8 790 000 Kč.