Prodej RD 5+2 157 m², Malá Lečice, Praha – Západ

Pokud hledáte prostorné bydlení v přírodě, s dostatkem soukromí a přitom v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy, tento rodinný dům v Malé Lečici stojí za pozornost.
Dům nabízí dispozici 5+2 a podlahovou plochu 157 m². Stojí na pozemku o celkové výměře 743 m², jehož součástí je zahrada o ploše 522 m² a samostatná garáž s kůlnou o celkové ploše 78 m².
Na první pohled je patrné, že nemovitost ještě není dokončena ze všech stran. Fasáda domu, stejně jako centrální chodba a schodiště, čekají na finální úpravy. To podstatné pro každodenní bydlení je však již hotové – obytné místnosti prošly rozsáhlou rekonstrukcí a nabízejí moderní interiér, nové rozvody, podlahy, dveře, osvětlení, kuchyně i koupelny.

Nový majitel tak nemusí začínat kompletní rekonstrukcí celého domu. Může se soustředit především na dokončení společných prostor a exteriéru podle vlastního vkusu.

157 m² a dispozice, která nabízí více možností

Jedním z hlavních benefitů domu je jeho velikost a uspořádání.
V současnosti je nemovitost využívána jako jeden rodinný dům, díky dvěma kuchyním a dvěma koupelnám ale nabízí také velmi zajímavý potenciál pro dvougenerační bydlení.

1. NP – dispozice 2+1

V prvním podlaží se nachází vstupní část domu, kuchyně s vestavěnými spotřebiči, prostorný obývací pokoj a koupelna se sprchovým koutem.
Obytné místnosti jsou dokončené a připravené k užívání.

2. NP – dispozice 3+1

Druhé podlaží nabízí další samostatnou kuchyni, koupelnu s vanou a obytné pokoje.
Zajímavostí je také možnost dalšího rozšíření obytné plochy přibližně o 28 m² v prostoru stávající přístavby.
Dům tak může dobře fungovat jak pro jednu početnější rodinu, tak například pro rodiče a dospělé děti, dvě generace nebo domácnost, která potřebuje oddělený pracovní či soukromý prostor.

Obytné místnosti jsou po rekonstrukci

Velkou výhodou je stav samotných obytných prostor.
V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, podlahy, interiérové dveře a osvětlení. Hotové jsou rovněž kuchyně a koupelny.
Nejde tedy o dům, ve kterém by nový majitel musel kompletně bourat již obyvatelné místnosti a začínat znovu od základů.
Naopak centrální chodba a schodiště zůstávají před finálním dokončením. Právě zde má budoucí majitel možnost zvolit vlastní materiály, obklady, zábradlí a výsledný vzhled této části domu.
Podobně je tomu u venkovní fasády, která zatím dokončena není. Pro někoho to může znamenat další investici, zároveň však odpadá nutnost předělávat řešení zvolené předchozím vlastníkem – barevnost i výslednou podobu exteriéru lze zvolit podle vlastního vkusu.

Vlastní studna a nezávislejší provoz domu

Dům využívá vlastní funkční studnu, takže není závislý na dodávce vody z veřejného vodovodu.
Odpadní vody jsou řešeny jímkou o objemu 10 m³.
Vytápění domu a přípravu tepla zajišťuje automatický kotel na pevná paliva, který umožňuje vytápění černým uhlím nebo peletami.
Podle současného provozu majitel uvádí náklady na elektřinu přibližně 3 000 Kč měsíčně. Díky vlastní studni zde zároveň nevznikají pravidelné platby za vodné a stočné a dům není napojen na plyn.
Konkrétní budoucí provozní náklady samozřejmě budou záviset na způsobu užívání domu, počtu obyvatel a zvoleném způsobu vytápění.

Pozemek 743 m² a zahrada se soukromím

Celková výměra pozemku činí 743 m², z toho samotná zahrada má přibližně 522 m².
Prostor u domu nabízí místo pro posezení a relaxaci, součástí je také patio a vlastní studna.
Za domem pozemek přechází do svahu se vzrostlou zelení. Právě charakter okolního terénu vytváří příjemné oddělení od okolí a pocit soukromí, který bývá u běžné příměstské zástavby obtížné najít.
Malá Lečice navíc leží v údolí Kocáby, takže dům může oslovit zejména zájemce, kteří dávají přednost přírodě a klidnějšímu prostředí před hustou satelitní zástavbou v bezprostředním okolí Prahy.

Garáž a kůlna o ploše 78 m²

Dalším výrazným benefitem je samostatná garáž s kůlnou o celkové ploše přibližně 78 m².
Takto velký doplňkový prostor může sloužit nejen pro parkování automobilu, ale také jako dílna, sklad zahradní techniky, prostor pro motocykly, kola, sportovní vybavení nebo další hobby využití.
Pro zájemce, který potřebuje vedle obytné části domu také dostatek technického a skladovacího zázemí, jde o velmi praktickou součást celé nemovitosti.

Dům, který je možné postupně dokončit podle sebe

Malá Lečice není nabídkou novostavby, u které je každý detail již hotový. A právě v tom může být její výhoda.
Nejdůležitější obytné části domu jsou již zrekonstruované a použitelné, zatímco fasáda, centrální chodba a schodiště čekají na dokončení.
Budoucí majitel proto nekupuje dům před kompletní rekonstrukcí, zároveň ale dostává možnost rozhodnout o výsledné podobě jeho zbývajících částí.
V kombinaci s 157 m² obytné plochy, možností dvougeneračního využití, dvěma kuchyněmi, dvěma koupelnami, vlastním zdrojem vody, 78 m² garáže a kůlny a pozemkem o výměře 743 m² jde o nemovitost, která nabízí výrazně více prostoru a možností než běžný rodinný dům této cenové kategorie.

Pro koho může být dům ideální?

Především pro rodinu, která hledá větší dům v přírodě a nepotřebuje bydlet přímo v Praze. Pro dvě generace, které chtějí bydlet společně, ale zachovat si určitou míru samostatnosti. Pro někoho, kdo potřebuje velkou garáž, dílnu nebo skladovací zázemí. A také pro zájemce, kterému vyhovuje možnost dokončit některé části domu postupně podle vlastních představ.