Pokud hledáte prostorné bydlení v přírodě, s dostatkem soukromí a přitom v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy, tento rodinný dům v Malé Lečici stojí za pozornost.
Dům nabízí dispozici 5+2 a podlahovou plochu 157 m². Stojí na pozemku o celkové výměře 743 m², jehož součástí je zahrada o ploše 522 m² a samostatná garáž s kůlnou o celkové ploše 78 m².
Na první pohled je patrné, že nemovitost ještě není dokončena ze všech stran. Fasáda domu, stejně jako centrální chodba a schodiště, čekají na finální úpravy. To podstatné pro každodenní bydlení je však již hotové – obytné místnosti prošly rozsáhlou rekonstrukcí a nabízejí moderní interiér, nové rozvody, podlahy, dveře, osvětlení, kuchyně i koupelny.
Nový majitel tak nemusí začínat kompletní rekonstrukcí celého domu. Může se soustředit především na dokončení společných prostor a exteriéru podle vlastního vkusu.
157 m² a dispozice, která nabízí více možností
Jedním z hlavních benefitů domu je jeho velikost a uspořádání.
V současnosti je nemovitost využívána jako jeden rodinný dům, díky dvěma kuchyním a dvěma koupelnám ale nabízí také velmi zajímavý potenciál pro dvougenerační bydlení.
1. NP – dispozice 2+1
V prvním podlaží se nachází vstupní část domu, kuchyně s vestavěnými spotřebiči, prostorný obývací pokoj a koupelna se sprchovým koutem.
Obytné místnosti jsou dokončené a připravené k užívání.
2. NP – dispozice 3+1
Druhé podlaží nabízí další samostatnou kuchyni, koupelnu s vanou a obytné pokoje.
Zajímavostí je také možnost dalšího rozšíření obytné plochy přibližně o 28 m² v prostoru stávající přístavby.
Dům tak může dobře fungovat jak pro jednu početnější rodinu, tak například pro rodiče a dospělé děti, dvě generace nebo domácnost, která potřebuje oddělený pracovní či soukromý prostor.
Obytné místnosti jsou po rekonstrukci
Velkou výhodou je stav samotných obytných prostor.
V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, podlahy, interiérové dveře a osvětlení. Hotové jsou rovněž kuchyně a koupelny.
Nejde tedy o dům, ve kterém by nový majitel musel kompletně bourat již obyvatelné místnosti a začínat znovu od základů.
Naopak centrální chodba a schodiště zůstávají před finálním dokončením. Právě zde má budoucí majitel možnost zvolit vlastní materiály, obklady, zábradlí a výsledný vzhled této části domu.
Podobně je tomu u venkovní fasády, která zatím dokončena není. Pro někoho to může znamenat další investici, zároveň však odpadá nutnost předělávat řešení zvolené předchozím vlastníkem – barevnost i výslednou podobu exteriéru lze zvolit podle vlastního vkusu.
Vlastní studna a nezávislejší provoz domu
Dům využívá vlastní funkční studnu, takže není závislý na dodávce vody z veřejného vodovodu.
Odpadní vody jsou řešeny jímkou o objemu 10 m³.
Vytápění domu a přípravu tepla zajišťuje automatický kotel na pevná paliva, který umožňuje vytápění černým uhlím nebo peletami.
Podle současného provozu majitel uvádí náklady na elektřinu přibližně 3 000 Kč měsíčně. Díky vlastní studni zde zároveň nevznikají pravidelné platby za vodné a stočné a dům není napojen na plyn.
Konkrétní budoucí provozní náklady samozřejmě budou záviset na způsobu užívání domu, počtu obyvatel a zvoleném způsobu vytápění.
Pozemek 743 m² a zahrada se soukromím
Celková výměra pozemku činí 743 m², z toho samotná zahrada má přibližně 522 m².
Prostor u domu nabízí místo pro posezení a relaxaci, součástí je také patio a vlastní studna.
Za domem pozemek přechází do svahu se vzrostlou zelení. Právě charakter okolního terénu vytváří příjemné oddělení od okolí a pocit soukromí, který bývá u běžné příměstské zástavby obtížné najít.
Malá Lečice navíc leží v údolí Kocáby, takže dům může oslovit zejména zájemce, kteří dávají přednost přírodě a klidnějšímu prostředí před hustou satelitní zástavbou v bezprostředním okolí Prahy.
Garáž a kůlna o ploše 78 m²
Dalším výrazným benefitem je samostatná garáž s kůlnou o celkové ploše přibližně 78 m².
Takto velký doplňkový prostor může sloužit nejen pro parkování automobilu, ale také jako dílna, sklad zahradní techniky, prostor pro motocykly, kola, sportovní vybavení nebo další hobby využití.
Pro zájemce, který potřebuje vedle obytné části domu také dostatek technického a skladovacího zázemí, jde o velmi praktickou součást celé nemovitosti.
Dům, který je možné postupně dokončit podle sebe
Malá Lečice není nabídkou novostavby, u které je každý detail již hotový. A právě v tom může být její výhoda.
Nejdůležitější obytné části domu jsou již zrekonstruované a použitelné, zatímco fasáda, centrální chodba a schodiště čekají na dokončení.
Budoucí majitel proto nekupuje dům před kompletní rekonstrukcí, zároveň ale dostává možnost rozhodnout o výsledné podobě jeho zbývajících částí.
V kombinaci s 157 m² obytné plochy, možností dvougeneračního využití, dvěma kuchyněmi, dvěma koupelnami, vlastním zdrojem vody, 78 m² garáže a kůlny a pozemkem o výměře 743 m² jde o nemovitost, která nabízí výrazně více prostoru a možností než běžný rodinný dům této cenové kategorie.
Pro koho může být dům ideální?
Především pro rodinu, která hledá větší dům v přírodě a nepotřebuje bydlet přímo v Praze. Pro dvě generace, které chtějí bydlet společně, ale zachovat si určitou míru samostatnosti. Pro někoho, kdo potřebuje velkou garáž, dílnu nebo skladovací zázemí. A také pro zájemce, kterému vyhovuje možnost dokončit některé části domu postupně podle vlastních představ.
Pohled AI na nemovitost a lokalituKlikněte pro zobrazení
Prostorný dům 5+2 se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v malebném údolí Kocáby, kde za měsíční náklady pouhých 3000 Kč získáte kompletně zrekonstruované obytné prostory, vlastní studnu a 522 m² zahrady sevřené zalesněným svahem. Zvenku dům působí jako rozestavěný, uvnitř obytných místností je to ale hotový, moderní interiér.
Lokalita a její potenciál
Malá Lečice je součástí Bojanovic u Nového Knína, tedy klidné venkovské oblasti v údolí říčky Kocáby, zhruba hodinu jízdy od Prahy. Dům stojí v řadě zástavby na mírném svahu, obklopen lesem a sousedními zahradami — na leteckém záběru je patrná hustá vzrostlá zeleň za domem, štěrková příjezdová cesta a spíše rekreační charakter okolní zástavby (viditelné chatky, kůlny a dřevěné přístavky u sousedů). Jde o typickou lokalitu pro zájemce o klid a soukromí, nikoliv o rušné centrum obce.
Občanská vybavenost je omezená a vyžaduje vlastní auto — nejbližší autobusová zastávka Bojanovice, Malá Lečice je na dosah pěšky (352 m), restaurace M*A*S*H cca 1 km, pošta ve Velké Lečici 1,5 km. Obchod, lékárna, mateřská i základní škola jsou už ve vzdálenosti 3,5–4,7 km, což v praxi znamená dojíždění autem, ideálně do Nového Knína nebo Dobříše. Pro rodiny s dětmi je tedy nutné počítat s každodenním svozem do školy a školky. Naopak výhodou je bezprostřední kontakt s přírodou, klid a nízká hustota zástavby — pro milovníky přírody a cyklo/pěší turistiky v okolí Brd a údolí Kocáby ideální adresa.
Popis nemovitosti
Patrový dům s výraznou oranžovou střechou stojí na pozemku 743 m², z fotografie z dronu je patrné, že objekt je zasazen do svahu — zahrada za domem stoupá terasovitě vzhůru k lesu, což dává soukromí, ale zároveň naznačuje potřebu zpevnění a údržby svahu (patrné opěrné zídky). Kolem domu je navíc několik starších hospodářských přístavků a kůlen se zvětralými plechovými střechami, které patrně patří k pozemku nebo sousedí bezprostředně s ním — to je potřeba na místě prověřit a promyslet, zda a jak je majitel plánuje využít či odstranit.
Dispozičně jde o dům se dvěma bytovými jednotkami — v 1. NP byt 2+1 s novou kuchyní se vestavěnými spotřebiči a koupelnou se sprchovým koutem, ve 2. NP byt 3+1 se samostatnou kuchyní, koupelnou s vanou a dvěma pokoji. Na fotkách je vidět, že interiér obytných místností je skutečně po kompletní rekonstrukci: světlé laminátové podlahy v dekoru dřeva, bodová LED osvětlení v podhledech, nové bílé dveře s prosklením v odstínu dub/šedá, vestavěné skříně s posuvnými dveřmi. Kuchyň má lesklé fronty v dekoru světlého dřeva s tmavými akcenty, kombinovanou varnou desku, digestoř a kombinovaný sporák a obklad laděný s deskou v mramorovém dekoru. Koupelna v podkroví je řešena kombinací béžového a tmavě hnědého dřevodekoru obkladu se šikmým stropem, sprchovým koutem, otočným žebříkovým radiátorem a samostatným WC — čisté, moderní provedení bez známek opotřebení. Obývací pokoj s bílou koženkovou sedačkou a skleněným konferenčním stolkem působí světle a vzdušně, okna směřují do zeleně zahrady.
Naproti tomu centrální schodiště a chodba, propojující obě patra, zůstávají ve stavu „na dokončení“ — chybí obklady a zábradlí, což makléř v popisu otevřeně přiznává. Stejně tak fasáda a některé venkovní partie domu působí rozestavěně, což je vidět i na leteckém snímku (obnažené zdivo, chybějící venkovní úprava v části přístavku). Kupec by tedy měl počítat s dokončovacími pracemi v komunikačních prostorách, byť obytná část je zcela hotová.
Co by měl potenciální klient vědět
- Energetická třída G (278,6 kWh/m²/rok) — nejhorší kategorie, což ovlivní budoucí náklady na vytápění a je nutné počítat s případnou investicí do zateplení fasády, která je aktuálně nedokončená.
- Nízké provozní náklady — díky vlastní studni a automatickému vytápění platí majitel měsíčně pouze cca 3000 Kč, bez vodného, stočného a plynu.
- Rozestavěný exteriér a centrální chodba — fasáda, schodiště a zábradlí čekají na dokončení, je třeba do rozpočtu zahrnout tyto dokončovací práce.
- Potenciál dvougenerační bydlení — 2 kuchyně a 2 koupelny umožňují oddělené bydlení dvou rodin nebo pronájem jedné jednotky.
- Možnost přístavby cca 28 m² ve 2. NP pro další rozšíření dispozice.
- Parkování řešeno na vlastním pozemku před domem (na fotce z dronu viditelné auto na příjezdové ploše).
- Bez provize z RK — provizi za zprostředkování neplatí kupující.
- Okolní pozemek je svažitý se staršími opěrnými zídkami a přilehlými hospodářskými stavbami sousedů — doporučujeme prověřit hranice pozemku a stav sousedících staveb přímo na místě.
Shrnutí
Tento dům je ideální volbou pro rodinu nebo dvougenerační soužití, které hledá velký prostor, soukromí v zeleni a minimální provozní náklady, a zároveň nevadí dokončit fasádu a centrální chodbu podle vlastního vkusu. Díky hotovým obytným prostorám nabízí okamžité bydlení bez nutnosti prašné rekonstrukce, zatímco venkovní úpravy a schodiště dávají prostor pro vlastní finální rukopis za výhodnou cenu 8 790 000 Kč.
Parametry
Dokumenty ke stažení
Půdorys
Tohle je jen pokus o nějaký text
