Prodej nestavebního pozemku 12410 m² v k.ú. Roblín - obec Kuchařík, okr. Beroun

Nabízíme k prodeji soubor tří rovinatých nestavebních pozemků o celkové výměře 12 410 m² v katastrálním území Kuchařík u Roblína, okr. Beroun. Jedná se o čistě investiční příležitost pro trpělivého kupce, který počítá s dlouhodobým horizontem a případnou budoucí změnou územního plánu.

Lokalita a její potenciál

Pozemek leží na okraji malé vesničky Kuchařík, součásti obce Roblín, v otevřené zemědělské krajině mezi poli a loukami. Podle popisu makléře je lokalita dobře dostupná autem — do Berouna cca 18 minut, do Prahy cca 40 minut. Nejbližší zastávka autobusu Roblín, Kuchařík je vzdálená pouhých 309 m, což pro obyvatele okolních domů znamená reálnou alternativu k autu. Občanská vybavenost je ale spíše vzdálenější a vázaná na okolní obce — nejbližší restaurace (Hostinec U Hájků) je cca 2,4 km, obchod s potravinami (U Marušky) cca 3,3 km, pošta ve Vysokém Újezdu cca 3,1 km. Škola, školka, lékař i lékárna jsou v dojezdové vzdálenosti 5–6 km, stanice metra Stodůlky pak přes 8,7 km. Jde tedy jednoznačně o venkovskou lokalitu s klidem a výhledy do polí, nikoli o místo s pěší dostupností služeb — ideální spíš pro budoucí rezidenční rozvoj v klidné krajině než pro okamžité bydlení.

Popis nemovitosti

Soubor tvoří tři parcely — hlavní pozemek parc. č. 596 o výměře 12 164 m² a dvě drobné parcely č. 597 (141 m²) a č. 595/2 (105 m²), které navazují na hlavní plochu podél komunikace. Z fotografií a katastrální mapy je patrné, že pozemek má protáhlý, mírně nepravidelný tvar a táhne se podél místní silnice, přičemž jednou stranou sousedí s rodinným domem se zahradou a bazénem. Terén je rovinatý, aktuálně zatravněný/zemědělsky využívaný, bez oplocení a bez jakékoliv zástavby. V okolí jsou vidět elektrická vedení (sloupy vysokého napětí v dálce), otevřená pole a remízky — krajina je typicky zemědělská, bez stromového porostu přímo na pozemku. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace vedoucí podél severní hranice pozemku.

Co by měl potenciální klient vědět

• Pozemek je dle informací od makléře nestavební — nelze na něm bez změny územního plánu stavět.
• Jde o investiční koupi s výhledem na případnou budoucí změnu územního plánu — bez garance, kdy (a zda) k ní dojde.
• Prodává se jako soubor tří parcel (597, 596, 595/2) v celkové výměře 12 410 m², cena 5 490 000 Kč.
• Nemovitost je nabízena bez provize pro kupujícího.
• Vzhledem k charakteru pozemku (zemědělská/nestavební plocha) není relevantní energetický štítek ani stav vnitřních prostor — jde o holou plochu.
• Doporučujeme si před koupí ověřit aktuální územní plán obce a reálnou perspektivu jeho změny u příslušného stavebního úřadu.

Shrnutí

Tato nabídka je určena především investorům s dlouhodobým horizontem, kteří hledají rozsáhlý pozemek za nižší cenu s potenciálem zhodnocení při budoucí změně územního plánu. Není vhodná pro klienty hledající okamžitou stavební parcelu ani bydlení s rychlou dostupností občanské vybavenosti — jde o sázku na budoucí rozvoj klidné venkovské lokality nedaleko Prahy a Berouna.