Prodej souboru 3 rovinatých nestavebních pozemků parc.č. 597 o výměře 141 m² + pozemek parc.č. 596 o výměře 12164 m² + pozemek parc.č. 595/2 o výměře 105 m², které jsou v oblasti obce Kuchařík, okr. Beroun (nedaleko Vysokého Újezda s výbornou dostupností do Berouna (18 min) či do Prahy (40min). Pozemek je určen jako investiční pro případnou změnu územního plánu
Hlavní výkres územního plánu
Analýza nemovitosti a lokality
Co je dobré o nemovitosti a lokalitě vědětKlikněte pro zobrazení
Nabízíme k prodeji soubor tří rovinatých nestavebních pozemků o celkové výměře 12 410 m² v katastrálním území Kuchařík u Roblína, okr. Beroun. Jedná se o čistě investiční příležitost pro trpělivého kupce, který počítá s dlouhodobým horizontem a případnou budoucí změnou územního plánu.
Lokalita a její potenciál
Pozemek leží na okraji malé vesničky Kuchařík, součásti obce Roblín, v otevřené zemědělské krajině mezi poli a loukami. Podle popisu makléře je lokalita dobře dostupná autem — do Berouna cca 18 minut, do Prahy cca 40 minut. Nejbližší zastávka autobusu Roblín, Kuchařík je vzdálená pouhých 309 m, což pro obyvatele okolních domů znamená reálnou alternativu k autu. Občanská vybavenost je ale spíše vzdálenější a vázaná na okolní obce — nejbližší restaurace (Hostinec U Hájků) je cca 2,4 km, obchod s potravinami (U Marušky) cca 3,3 km, pošta ve Vysokém Újezdu cca 3,1 km. Škola, školka, lékař i lékárna jsou v dojezdové vzdálenosti 5–6 km, stanice metra Stodůlky pak přes 8,7 km. Jde tedy jednoznačně o venkovskou lokalitu s klidem a výhledy do polí, nikoli o místo s pěší dostupností služeb — ideální spíš pro budoucí rezidenční rozvoj v klidné krajině než pro okamžité bydlení.
Popis nemovitosti
Soubor tvoří tři parcely — hlavní pozemek parc. č. 596 o výměře 12 164 m² a dvě drobné parcely č. 597 (141 m²) a č. 595/2 (105 m²), které navazují na hlavní plochu podél komunikace. Z fotografií a katastrální mapy je patrné, že pozemek má protáhlý, mírně nepravidelný tvar a táhne se podél místní silnice, přičemž jednou stranou sousedí s rodinným domem se zahradou a bazénem. Terén je rovinatý, aktuálně zatravněný/zemědělsky využívaný, bez oplocení a bez jakékoliv zástavby. V okolí jsou vidět elektrická vedení (sloupy vysokého napětí v dálce), otevřená pole a remízky — krajina je typicky zemědělská, bez stromového porostu přímo na pozemku. Přístup je zajištěn z veřejné komunikace vedoucí podél severní hranice pozemku.
Co by měl potenciální klient vědět
Pozemek je dle informací od makléře nestavební — nelze na něm bez změny územního plánu stavět.
Jde o investiční koupi s výhledem na případnou budoucí změnu územního plánu — bez garance, kdy (a zda) k ní dojde.
Prodává se jako soubor tří parcel (597, 596, 595/2) v celkové výměře 12 410 m², cena 5 490 000 Kč.
Nemovitost je nabízena bez provize pro kupujícího.
Vzhledem k charakteru pozemku (zemědělská/nestavební plocha) není relevantní energetický štítek ani stav vnitřních prostor — jde o holou plochu.
Doporučujeme si před koupí ověřit aktuální územní plán obce a reálnou perspektivu jeho změny u příslušného stavebního úřadu.
Shrnutí
Tato nabídka je určena především investorům s dlouhodobým horizontem, kteří hledají rozsáhlý pozemek za nižší cenu s potenciálem zhodnocení při budoucí změně územního plánu. Není vhodná pro klienty hledající okamžitou stavební parcelu ani bydlení s rychlou dostupností občanské vybavenosti — jde o sázku na budoucí rozvoj klidné venkovské lokality nedaleko Prahy a Berouna.
Parametry
Technika a pozemek
Přípojky a technické zázemí
Jaké přípojky dům má a odkud údaj pochází.
Údaje „Podle RÚIAN“ pocházejí z Registru územní identifikace, adres a nemovitostí (ČÚZK) a nemusí odpovídat současnému stavu — přednost mají údaje z podkladů k prodeji, od správců sítí nebo z prohlídky. Schéma je orientační, neodpovídá skutečné trase přípojek.
Internet a mobilní signál
Jaké pevné připojení je na adrese k dispozici a jak silný je signál jednotlivých operátorů.
Zdroj: Český telekomunikační úřad (VPortal). Pevné připojení podle hlášení poskytovatelů ke 31. 12. 2025 pro adresní místo; rychlost = nejvyšší hlášené pásmo. Mobilní signál je výpočet ČTÚ z dat operátorů pro venkovní příjem (verze 07.10.2026); uvnitř budov bývá slabší.
Kolik slunce sem dopadne
Stíny budov, stromů a terénu podle 3D modelu povrchu. Vyberte roční období a posuňte čas.
12:00Přímé slunce na pozemku
Výpočet z digitálního modelu povrchu DMP OK a reliéfu DMR 5G © ČÚZK a polohy slunce, bez oblačnosti. Hodiny přímého slunce platí pro bod nemovitosti na mapě bez ohledu na orientaci oken; stíny jsou orientační (stromy v modelu mají stav z doby snímkování).
Inženýrské sítě
Přehled veřejně dostupných údajů Digitální technické mapy v okolí nabízeného pozemku.
Legenda
Údaje vycházejí z veřejné části Digitální technické mapy a mají informativní charakter. Skutečnou polohu, dostupnost a možnost napojení na jednotlivé inženýrské sítě je nutné ověřit u jejich vlastníků či provozovatelů.
Lokalita
Poloha
Občanská vybavenost
Skóre lokality
51/ 100
Dobrá lokalitaSouhrnné hodnocení lokality z vybavenosti, dopravy a rizik. Klikněte pro rozpad a zdroje dat.
Souhrnné hodnocení lokality z vybavenosti, dopravy a rizik. Klikněte pro rozpad a zdroje dat.
Vybavenost
MHD a doprava
Přírodní a územní rizika
Zdroje: OpenStreetMap/Overpass (vybavenost), Mapy.com Routing (dojezdové časy), VÚV TGM, AOPK ČR, Česká geologická služba, NPÚ (rizika a omezení).
Personalizované skóre dostupnosti
Vybráno podle toho, pro koho nemovitost hledáte — kombinace vybavenosti v okolí a dojezdových časů, dopočítáno z dat výše.
Škola, školka, lékař a obchod v docházkové vzdálenosti, kousek zeleně na hraní.
Lékárna, lékař a obchod na dosah pěšky, MHD bez nutnosti řídit auto.
Park nebo zeleň na venčení co nejblíž, dostupnost i bez auta.
Kavárny, restaurace a rychlé metro do centra — pro život bez auta a s aktivním večerním programem.
Spoje veřejnou dopravou
Konkrétní přímé spoje z nejbližších zastávek podle jízdního řádu PID.
Nejbližší zastávky
- Vysoký Újezd,Kuchař,Karla IV.762 m · Bus 313, 825 · 27 odjezdů za pracovní den
Zdroj: jízdní řády Pražské integrované dopravy (ROPID, otevřená data CC BY 4.0), pracovní den 11. 11. 2026. Jen přímé spoje bez přestupu; vzdálenost vzdušnou čarou od bodu nemovitosti, čas chůze odhadnutý.
Kdo tu bydlí
Obec Roblín · 245 obyvatel · za 10 let +10,4 % · průměrný věk 44,5 (ČR 43,3)
Zdroj: ČSÚ — DataStat (stav k 31. 12. 2025) a Sčítání lidu, domů a bytů 2021; licence CC BY 4.0, vlastní výpočet. Údaje platí pro celou obec, ne pro konkrétní ulici.
Školky a školy v okolí
Mateřské školy
- Základní škola a Mateřská škola Vysoký Újezd, příspěvková organizace2,5 km · asi 40 min pěšky · kapacita 150 dětí · Ke Kuchaři 934, Vysoký Újezd
- Základní škola a mateřská škola Mořina, okres Beroun3,5 km · kapacita 35 dětí · Mořina 57, Mořina
- Mateřská škola Mezouň, okres Beroun3,6 km · kapacita 24 dětí · Mezouň 145, Mezouň
Základní školy
- Mateřská škola a Základní škola U vrbiček s.r.o.1,8 km · asi 30 min pěšky · kapacita 100 žáků · Karlštejnská 1, Roblín
- Základní škola a Mateřská škola Vysoký Újezd, příspěvková organizace3,2 km · kapacita 270 žáků · Tyršova náves 58, Vysoký Újezd
- Základní škola a Mateřská škola Třebotov, příspěvková organizace3,4 km · kapacita 280 žáků · Hlavní 190, Třebotov
Zdroj: Rejstřík škol a školských zařízení MŠMT (otevřená data), poloha podle adresy místa výuky v RÚIAN. Jde o nejbližší školy, ne nutně spádové — spádovost určuje obec vyhláškou. Kapacita je za celou školu.
Příroda a volný čas
Koupání
- Jezero Lipence - hlavní pláž8,0 km · koupaliště v přírodě · vhodná s mírně zhoršenými vlastnostmi (10.08.2026)
- přírodní biotop Radotín8,2 km · biotop · vhodná ke koupání (07.09.2026)
- koupaliště ve volné přírodě Motol - molo12,2 km · koupaliště v přírodě · nevhodná ke koupání (01.09.2026)
Kroužky a umění
- Schola musica Stella maris - Soukromá základní umělecká škola s.r.o.ZUŠ · 3,2 km · Tyršova náves 58, Vysoký Újezd
- Základní škola, mateřská škola a základní umělecká škola Easyspeak z.ú.Dům dětí / volný čas · 5,8 km · Raisova 794, Dobřichovice
Knihovny
- Obecní knihovna Vysoký Újezd3,1 km · Tyršova náves 113, Vysoký Újezd
- Obecní knihovna Mořinka3,6 km · Mořinka 28, Karlštejn
Nabíjení elektroauta
- U hřiště 162, Vysoký Újezd u Berouna3,6 km · až 11 kW · Chargee eMobility a.s.
- K Vypichu 1086, Rudná5,5 km · až 50 kW · DC · MAXONE EV, s.r.o.
- Karlštejnská 571, Lety6,2 km · až 50 kW · DC · ČEZ, a. s.
Rychlonabíjení DC / od 50 kW
- K Vypichu 1086, Rudná5,5 km · až 50 kW · DC · MAXONE EV, s.r.o.
- Karlštejnská 571, Lety6,2 km · až 50 kW · DC · ČEZ, a. s.
- Mezi Stromy, Jinočany6,3 km · až 350 kW · DC · ČEZ, a. s.
Zdroje: ČÚZK ZABAGED (lesy, orná půda), Ministerstvo zdravotnictví (koupací vody, poslední hodnocení sezóny), MŠMT rejstřík škol (ZUŠ, domy dětí), Národní knihovna — Centrální adresář knihoven, MPSV (dětské skupiny), MPO (veřejné dobíjecí stanice). Vzdálenosti vzdušnou čarou.
Práce v dojezdu
Volná místa evidovaná Úřadem práce ČR v okolí — kolik jich je, za kolik a kde.
Nejčastější profese do 25 km
- Dělníci v oblasti výstavby a údržby budov2 173 pozic
- Pomocní kuchaři1 240 pozic
- Skladníci, obsluha manipulačních vozíků1 062 pozic
- Ostatní uklízeči a pomocníci858 pozic
- Řidiči osobních a malých dodávkových automobilů, taxikáři706 pozic
Největší zaměstnavatelé do 15 km
- Alza.cz a.s.194 pozic
- ALMAX WORK-Group, družstvo148 pozic
- RegioJet a.s.116 pozic
- Fakultní nemocnice Motol a Homolka82 pozic
- HÖDLMAYR Logistics Czech Republic a.s.78 pozic
Kde je nejvíc míst: Praha (19 071), Kladno (751), Chrášťany (561), Jeneč (162), Hostivice (147)
Zdroj: MPSV — volná pracovní místa evidovaná Úřadem práce ČR (otevřená data, aktualizace denně). Vzdálenost vzdušnou čarou od nemovitosti k obci nebo části obce, kde se práce vykonává; minuty jsou orientační. Medián počítán ze středu nabízeného rozpětí měsíční mzdy. Úřad práce eviduje jen část pracovního trhu.
Podnebí
Dlouhodobé klimatické průměry 1991–2020 pro toto místo.
Zdroj: ČHMÚ — klimatické normály 1991–2020 v mřížce 1 km (teplota, srážky, sluneční svit); počty dní z nejbližší meteorologické stanice. Otevřená data ČHMÚ, licence CC BY 4.0.
Okolí, plány a rizika
Hluk z dopravy
Kde začínají hluková pásma hlavních silnic, železnic a letišť podle strategických hlukových map.
Zdroj: strategické hlukové mapy Ministerstva zdravotnictví (4. kolo, 2022), ukazatel Ldvn — celodenní průměr. Mapy zahrnují jen hlavní silnice (přes 3 mil. vozidel ročně), hlavní železnice a letiště, v Praze všechny zdroje dohromady; místní ulice v nich nejsou. Vzdálenost je orientační, měřená od bodu nemovitosti na mapě.
Rizika, limity a ochranná pásma
Orientační překryv s veřejně evidovanými rizikovými zónami a omezeními podle souřadnic nemovitosti.
Údaje vycházejí z veřejných evidencí (VÚV TGM, AOPK ČR, Česká geologická služba, NPÚ) k bodu GPS nemovitosti, ne z přesné parcely — jde o orientační informaci, ne právní výrok o konkrétním pozemku. Radonový index podloží nenahrazuje měření objemové aktivity radonu ve stavbě.
Budoucnost lokality
Záměry evidované v informačním systému EIA pro obec/katastrální území Kuchařík — nové stavby, komunikace či provozy, které by mohly ovlivnit okolí.
Zobrazeny jsou záměry evidované v informačním systému EIA (portal.cenia.cz) pro obec nebo katastrální území, ne podle přesné vzdálenosti od nemovitosti — u EIA záznamů nejsou veřejně dostupné souřadnice. Nejde o úplný seznam veškeré plánované výstavby — EIA zachytí jen projekty spadající do tohoto režimu posuzování.
Územní plán obce
Projednává se
- Územní plán obce RoblínUkončení platnosti
Zdroj: Národní geoportál územního plánování (uzemniplanovani.gov.cz). Využití konkrétní parcely ukáže výkres územního plánu obce.
Kolik se v okolí prodává
Domy a pozemky s prodejem v okruhu 300 m za roky 2023–2025: 3 (pozemky 2, ostatní 1).
Zdroj: katastr nemovitostí ČÚZK, vrstva „Nemovitosti s cenovými údaji“ (kupní smlouvy). Počítají se budovy a pozemky, u kterých se v daném roce prodávalo — dům, ve kterém se prodalo víc bytů, je jeden. Ceny z katastru zákon zveřejňovat nedovoluje, proto uvádíme jen počty. Poslední rok ještě není úplný.
Jak se okolí měnilo
Letecké snímky stejného výřezu od roku 2001 do dneška. Klikněte na rok.
dnesMísto kolem roku 1840 a dnes
1836–1852dnes
Letecké snímky: Ortofoto ČR a archiv ortofot © ČÚZK. Mapa: II. vojenské mapování 1836–1852 (mapová služba CENIA). Výřez časové osy 400 × 300 m, střed snímku = poloha nemovitosti na mapě.
Obec
Obec jako hospodář
Jak Roblín investuje a hospodaří (údaje ze státní pokladny).
Investice po letech mil. Kč
Kam šly investice
- Odvádění a čištění odpadních vod a nakládání s kaly23 mil. Kč
- Územní plánování0,3 mil. Kč
Zdroj: Ministerstvo financí ČR — Monitor státní pokladny (výkaz FIN 2-12 M, skutečnost k 31. 12.). Investice = kapitálové výdaje; zadluženost = dluh vůči průměru příjmů za 4 roky (pravidlo rozpočtové odpovědnosti).
Pravidla obce
Co platí podle obecně závazných vyhlášek — Obec Roblín, Středočeský kraj. Všechny vyhlášky ve Sbírce
Veřejný pořádek
- Na veřejných prostranstvích v zastavěném území obce je pohyb psů možný pouze na vodítku nebo s nasazeným náhubkem.vyhláška 3/2025, Čl. 4 (Pravidla pro pohyb psů)
- Se psy je zakázáno vstupovat na veřejně přístupná dětská hřiště, pískoviště a květinové záhony.vyhláška 3/2025, Čl. 4 (Pravidla pro pohyb psů)
- Držitel zvířete musí neprodleně odstranit exkrementy zanechané na veřejném prostranství.vyhláška 3/2025, Čl. 4 (Pravidla pro pohyb psů)
- Hlučné práce (sekačky, motorové pily apod.) nelze vykonávat ve všední dny 06:00–08:00 a 20:00–22:00 a o dnech volna a svátcích 06:00–10:00 a 20:00–22:00.vyhláška 3/2025, Čl. 5 odst. 2
Platné vyhlášky podle témat (6 celkem)
- Odpady a poplatek za odpad2/2025 o stanovení obecního systému odpadového hospodářství · 1/2025 o místním poplatku za obecní systém odpadového hospodářství
- Psi3/2025 o veřejném pořádku, opatřeních k jeho zabezpečení, čistotě na veřejných prostranstvích a pravidlech pro… · 2/2023 o místním poplatku ze psů
Zdroj: Sbírka právních předpisů územních samosprávných celků (sbirkapp.gov.cz). Údaje jsou převzaté z platného znění vyhlášek a každý je ověřený proti citaci z textu vyhlášky; závazné je vždy znění vyhlášky — odkazy vedou na oficiální text.
Časté otázky
Nehrozí tu nějaká rizika?
Podle veřejných evidencí místo neleží v záplavovém území ani v chráněném území přírody a není tu evidovaná svahová nestabilita ani poddolování. Radonový index podloží je střední. Jde o orientační údaje k bodu GPS nemovitosti.
Jak daleko je to do centra Prahy?
Autem asi 30 min na Václavské náměstí, bez aktuální dopravní situace.
Co se tu smí postavit?
Platí Územní plán Roblín, účinný od 1. 4. 2025. Využití konkrétní parcely ukáže výkres územního plánu obce; projednává se: Územní plán obce Roblín.
Odpovědi vycházejí jen z údajů této nabídky a z veřejných zdrojů uvedených v jednotlivých sekcích. Na cokoli dalšího se zeptejte Kláry nebo mě přímo.
Zdroje dat na této stránce (14)
- Hluk z dopravy: Ministerstvo zdravotnictví — strategické hlukové mapy 2022 · aktualizováno 20. 10. 2026
- Internet a signál: Český telekomunikační úřad — VPortal · aktualizováno 20. 10. 2026
- Spoje: PID — jízdní řády (CC BY 4.0) · aktualizováno 6. 11. 2026
- Slunce a stíny: ČÚZK — DMP OK, DMR 5G, Ortofoto ČR · aktualizováno 27. 10. 2026
- Jak se okolí měnilo: ČÚZK — archiv ortofot; CENIA — II. vojenské mapování · aktualizováno 28. 10. 2026
- Kdo tu bydlí: ČSÚ — DataStat, Sčítání 2021 (CC BY 4.0) · aktualizováno 20. 10. 2026
- Podnebí: ČHMÚ — normály 1991–2020 (CC BY 4.0) · aktualizováno 20. 10. 2026
- Prodeje v okolí: ČÚZK — katastr, cenové údaje (jen počty) · aktualizováno 20. 10. 2026
- Územní plán: IPR Praha / NGÚP · aktualizováno 20. 10. 2026
- Školy: MŠMT — rejstřík škol · aktualizováno 20. 10. 2026
- Příroda a volný čas: ČÚZK ZABAGED, MZd, MPO, Národní knihovna, MPSV · aktualizováno 4. 11. 2026
- Obec jako hospodář: MF ČR — Monitor státní pokladny · aktualizováno 6. 11. 2026
- Pravidla obce: Sbírka právních předpisů ÚSC · aktualizováno 3. 11. 2026
- Rizika a limity: VÚV TGM, AOPK ČR, Česká geologická služba, NPÚ
Údaje z veřejných zdrojů státní správy mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu občanského zákoníku. Vzdálenosti jsou vzdušnou čarou od bodu nemovitosti na mapě.
