Pozemek je určen jako investiční pro případnou změnu územního plánu
Hlavní výkres územního plánu
Pohled AI na nemovitost a lokalituKlikněte pro zobrazení
Rozsáhlý soubor tří sousedících pozemků o celkové výměře 12 410 m² na okraji malé vesnice Kuchařík u Roblína, nabízený jako investiční příležitost do budoucí změny územního plánu. Rovinatý pozemek s přímým napojením na komunikaci je aktuálně veden jako zemědělská půda mimo zastavěné území.
Lokalita a její potenciál
Kuchařík je drobná sídelní lokalita spadající pod obec Roblín v okrese Beroun, obklopená typickou berounskou krajinou — širokými poli, mírně zvlněným terénem a rozptýlenou zelení podél cest. Z fotografií je patrná otevřená venkovská krajina s výhledem na pole a v dálce vedení vysokého napětí, které prochází v širším okolí (viditelné na jedné z fotografií) — jde o faktor, který je třeba zohlednit při úvahách o budoucím využití pozemku.
Dopravní dostupnost je hlavním trumfem lokality: autem je to 18 minut do Berouna a přibližně 40 minut do Prahy, což z pozemku dělá zajímavou pozici pro budoucí rezidenční rozvoj v dojezdové vzdálenosti od hlavního města. Přímo u pozemku je autobusová zastávka Roblín, Kuchařík (203 m), takže základní veřejná doprava je zajištěna prakticky před vraty.
Občanská vybavenost je naopak řídká a odpovídá venkovskému charakteru lokality — nejbližší restaurace (Hostinec U Hájků) je vzdálena přes 2,5 km, obchod s potravinami téměř 3 km, škola, školka, lékař i lékárna jsou pak v okruhu 5–6 km (typicky ve Vysokém Újezdě, Nučicích, Karlštejně či Černošicích). Pro trvalé bydlení by tedy bylo nutné počítat s pravidelnými výjezdy autem za vybaveností, což je ale u pozemků tohoto typu na venkově standardní.
Popis pozemku
Jedná se o soubor tří parcel — č. 597 (141 m²), č. 596 (12 164 m²) a č. 595/2 (105 m²) — které dohromady tvoří jeden souvislý, protáhlý celek podél místní komunikace vedoucí z Kuchaříku směrem k potoku Švarcava. Na katastrální mapě je patrné, že pozemek má nepravidelný, mírně lichoběžníkový tvar s delší stranou lemující silnici a druhou stranou klesající k vodotečí.
Terén je rovinatý až mírně svažitý, aktuálně zatravněný/zemědělsky obhospodařovaný (na fotografiích posekaná louka se stopami po senoseči). Pozemek sousedí s jednou zastavěnou parcelou s rodinným domem a bazénem, jinak je obklopen ornou půdou a loukami — v okolí prakticky žádná hustá zástavba, což zajišťuje soukromí, ale zároveň potvrzuje současný nezastavěný charakter lokality.
Co by měl potenciální klient vědět
- Nestavební pozemek — dle platného územního plánu není určen k zástavbě, jde o čistě investiční koupi s vidinou budoucí změny územního plánu.
- Prodej se týká souboru tří parcel (597, 596, 595/2), které se prodávají společně jako jeden celek.
- Cena 5 490 000 Kč odpovídá cca 442 Kč/m², což je u pozemků tohoto typu (bez jistoty přeřazení do stavebních) reálná investiční sazba.
- Realitní kancelář nabízí prodej bez provize pro kupujícího.
- V blízkosti pozemku vede vzdušné vedení vysokého napětí — je nutné ověřit případná ochranná pásma při plánování budoucího využití.
- Před koupí doporučujeme prověřit u stavebního úřadu a obce reálné vyhlídky na změnu územního plánu, neboť ta není zaručena a může trvat i mnoho let.
- Přístup k pozemku je přímo z místní asfaltové komunikace, inženýrské sítě v místě aktuálně nejsou zavedeny.
Shrnutí
Tento pozemek je vhodný především pro trpělivé investory, kteří hledají zemědělskou půdu s dlouhodobým potenciálem na přeřazení do stavebních pozemků, případně pro zájemce o klidné bydlení mimo město s výbornou dostupností do Prahy i Berouna. Nejde o řešení pro okamžitou výstavbu, ale o sázku na budoucí rozvoj obce Roblín a přilehlého okolí.
