V Letňanech bydlím a mám tu kancelář (Kopřivnická 610), takže lokalitu neznám jen z katastru. Prodával jsem tu byt i garážové stání a pronajímal byty na Ostravské a Kuželově. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Letňanech.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 9: 158 000 Kč/m². Zlevnilo 17 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Letňan. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Letňany jsou velmi různorodá lokalita: od staršího panelového sídliště a původních Starých Letňan přes novější rezidenční projekty v Letňanech Sever a u Veselské až po obchodní, sportovní a výstavní areály kolem Tupolevovy a Beranových, včetně výstaviště PVA EXPO. Cena bytu se proto může výrazně lišit i mezi dvěma adresami vzdálenými jen pár set metrů.
Stanice metra C Letňany leží na jižním okraji čtvrti a její bezprostřední okolí je zatím hlavně rozvojové území Letňany–Kbely, kde se nová čtvrť teprve připravuje. Z většiny obytných částí se na metro jezdí autobusem.
Střed a západ Letňan kolem ulic Tupolevova, Rýmařovská, Fryčovická, Místecká, Frýdecká, Nýdecká, Malkovského, Krausova, Chlebovická nebo Třinecká tvoří převážně panelové domy z druhé poloviny 20. století se zelení mezi bloky, školami a službami v docházce. Cenu tu určuje hlavně stav konkrétního domu (revitalizace, výtahy, fond oprav), rekonstrukce bytu, patro a orientace — byt do klidného vnitrobloku je jiný než byt do Tupolevovy. Mladší etapu panelové výstavby z 90. let najdete východněji kolem Ostravské a Kopřivnické; tyto domy je férovější srovnávat mezi sebou než se starší částí sídliště.
Kolem Staré návsi a ulic Bechyňská, Dudkova, Tvrdého, Rychnovská, Vamberská nebo Rokycanská má zástavba komornější charakter: původní obecní jádro se mísí s rodinnými domy, menší bytovou zástavbou a zelení. U domů rozhoduje technický stav a pozemek, proto cenu nejde jednoduše odvodit od průměru celých Letňan.
Kolem ulic Pavla Beneše, Miroslava Hajna, Škrábkových, Kadečkové, Štanderova, Škarvadova nebo Hlučkova stojí podstatně mladší bytové domy i řadové rodinné domy. Byty mají častěji balkon nebo terasu, modernější energetický standard a garážové stání. Podobně je na tom novější zástavba kolem Veselské a Beranových. Se starším sídlištěm je proto nejde mechanicky srovnávat a k metru je odsud dál, než název čtvrti napovídá — obvykle se jezdí autobusem.
Ulice Lovosická, Chotěšovská, Terezínská, Bechlínská, Kostomlatská nebo Zlonická patří katastrálně k Letňanům, ale zástavbou i každodenním životem navazují na Prosek. Pěšky to odsud bývá blíž k metru Střížkov nebo Prosek než do centra Letňan. Kbelská je rychlé napojení autem, zároveň ale bariéra pro pěší a zdroj hluku — u konkrétního bytu záleží na odstupu a orientaci oken.
Nejblíž metru C a autobusovému terminálu leží menší zástavba kolem Listovy, Broumovské, Buchlovské a Opočenské. Výhodou je dostupnost metra, okolní území se ale bude dál proměňovat, proto se u nemovitostí v této části vyplatí sledovat územní plán a známé stavební záměry v sousedství.
Tupolevova je jednou z hlavních dopravních tepen Letňan, silný provoz je i na Veselské, Beranových a na západním okraji u Kbelské. Byt orientovaný do hlavní ulice se oceňuje jinak než stejný byt do klidného vnitrobloku nebo zeleně.
Večerní hledání místa řeší starší sídliště i část novější zástavby. Vlastní garážové stání nebo bezproblémové parkování před domem je proto znát i v ceně.
Na konečnou metra C se z většiny Letňan pokračuje autobusem. Cestu autem ve špičce zdržuje provoz na Tupolevově a Veselské, u jižní části i kolem výstaviště a velkých parkovišť.
„Ani detailní popis lokality z autentického pohledu nechyběl — pán je v zásadě náš soused.“
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Letňanech aktuálně nabízejí v mediánu za 148 000 Kč/m², typický 2+kk za 8,3 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 137 938 Kč/m² (339 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Letňany jsou samostatná městská část Praha 18, která spolu s Čakovicemi tvoří správní obvod Praha 18. Poštovně a v běžné řeči se často uvádí Praha 9.
Ano. V Letňanech bydlí a má tu i kancelář na Kopřivnické ulici. Klienti to zmiňují i v recenzích.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
