ProdejPENB: BProvizi neplatíte

Prodej bytu 1+kk 31,5 m², OV, ul. Chlebovická, Praha 18 - Letňany

Chlebovická 824/18, Praha 18 - Letňany

Prodej bytu v osobním vlastnictví v bytovém domě z roku 2017 (CHYTRÉ BYDLENÍ CLB@Letňany – TRIGEMA) s dispozicí 1+kk o podlahové ploše 31,5 m², který se nachází ve 12. nadzemním podlaží (11. patro) v ul. Chlebovická (Praha 18 – Letňany). Byt je v udržovaném stavu, nachází se ve vyšším podlaží a nabízí otevřený výhled na okolní zástavbu a zeleň.

Při vstupu do bytu se dostaneme do prostorné chodby (5,6 m²), ze které je vstup do koupelny s WC (4,7 m²), vybavené sprchovým koutem, umyvadlem, závěsnou toaletou a topným žebříkem. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem (20,3 m²). Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou a menší lednicí. Součástí vybavení je také základní bytové osvětlení.

V bytě je instalována lokální rekuperační větrací jednotka Zehnder ComfoSpot 50, která zajišťuje řízené větrání se zpětným získáváním tepla. Výška stropů činí přibližně 265 cm. K bytu též náleží sklep o výměře 2,4 m². Vytápění je centrální. Byt nemá balkon ani lodžii.

Letňany jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí domu se nachází menší obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby. V docházkové vzdálenosti je obchodní centrum Letňany s množstvím obchodů, restaurací a multikinem. Sportovní a volnočasové vyžití nabízí nedaleký aquapark, zimní stadion, sportoviště a Letňanský lesopark s trasami pro procházky, běh i cyklistiku.

Přímo u domu se nachází autobusová zastávka MHD Třinecká, v blízkosti jsou také zastávky Tupolevova a Boletická s návazností na metro C – Letňany. Ke stanici metra lze dojít i pěšky. Lokalita tak nabízí dobrou dopravní dostupnost do centra Prahy a současně bydlení v prostředí s dostatkem zeleně a služeb v okolí.

Díky své dispozici, umístění ve vyšším podlaží, dobré dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti je byt vhodný pro jednotlivce, případně pár, a také jako investiční nemovitost určená k pronájmu.

Analýza nemovitosti a lokality

Co je dobré o nemovitosti a lokalitě vědětKlikněte pro zobrazení

Byt 1+kk o výměře 31,5 m² v moderním rezidenčním projektu CLB@Letňany od developera Trigema (rok výstavby 2017) nabízí k prodeji kompaktní bydlení ve vyšším podlaží s výhledem do okolí, a to bez provize realitní kanceláře pro kupujícího.

Lokalita a její potenciál

Nemovitost se nachází v ulici Chlebovická v pražských Letňanech – lokalitě, která patří mezi vyhledávané rezidenční čtvrti s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí domu jsou menší obchody, restaurace, školy, školky i zdravotnická zařízení. V docházkové vzdálenosti je obchodní centrum Letňany s množstvím obchodů, restaurací a multikinem, dále aquapark, zimní stadion, sportoviště a Letňanský lesopark vhodný pro procházky, běh i cyklistiku.

Dopravní dostupnost je silnou stránkou lokality – přímo u domu je autobusová zastávka MHD Třinecká, nedaleko pak zastávky Tupolevova a Boletická s návazností na metro C – Letňany, ke kterému je možné dojít i pěšky. Díky tomu nabízí byt rychlé spojení do centra Prahy při zachování klidnějšího, zelenějšího prostředí typického pro okrajové rezidenční čtvrti.

Popis nemovitosti

Byt se nachází ve 12. nadzemním podlaží (11. patro) bytového domu, což zaručuje otevřený výhled na okolní zástavbu a zeleň a zároveň dostatek přirozeného světla. Dispozice 1+kk je řešena přehledně:

  • Prostorná chodba o výměře 5,6 m²

  • Koupelna s WC (4,7 m²) se sprchovým koutem, umyvadlem, závěsnou toaletou a topným žebříkem

  • Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem o výměře 20,3 m²

Kuchyňská linka je vybavena varnou deskou, digestoří, mikrovlnnou troubou a menší lednicí, byt disponuje základním bytovým osvětlením. Zajímavostí je instalace lokální rekuperační jednotky Zehnder ComfoSpot 50, která zajišťuje řízené větrání se zpětným získáváním tepla – výhoda zejména v hustěji zastavěné lokalitě. Výška stropů činí přibližně 265 cm, vytápění je centrální. Byt je v udržovaném stavu, bez balkonu či lodžie, k bytu ale náleží sklepní kóje o výměře 2,4 m².

Co by měl potenciální klient vědět

  • Byt je v osobním vlastnictví, bez nutnosti platit provizi realitní kanceláři

  • Energetická náročnost budovy spadá do třídy B (190 kWh/m²/rok)

  • Součástí bytu je sklep o výměře 2,4 m²

  • Byt nedisponuje balkonem ani lodžií

  • Vytápění je řešeno centrálně, doplněno lokální rekuperací vzduchu

  • Dům je relativně nový (2017), lze tedy předpokládat nižší nároky na okamžité opravy společných prostor

Shrnutí

Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár hledající funkční a moderní bydlení v dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, zelení i sportovním vyžitím v okolí. Díky výhledu z vyššího podlaží, kvalitnímu technickému vybavení a absenci provize se jedná také o zajímavou investiční příležitost určenou k pronájmu.

Parametry

TypByt · Prodej
Dispozice1+kk
Podlahová plocha31,5 m²
Podlaží12.NP z 14.NP
Sklep2,4 m²
Energetická třídaPENB B
Cena za metr čtvereční190 159,- Kč

Dokumenty ke stažení

Půdorys

3D prohlídka

Vizualizace

Cena a náklady

Kolik vás bydlení bude stát

Měsíční náklady, pokud byste nemovitost koupili na hypotéku. U každého údaje je napsané, odkud je.

Splátka hypotékyúvěr 80 % ceny na 30 let, sazba 5,08 % (nejnižší pětiletá fixace bank)
25 959 Kčmodelový
Elektřina bytuspotřebiče a svícení, 1 500–2 500 kWh za rok, běžná sazba
900–1 500 Kčmodelový
Vytápění a ohřev vodyPENB B: 190 kWh/m² × 31,5 m² ≈ 6 000 kWh za rok, dálkové teplo
1 600–2 400 Kčmodelový
Celkem měsíčně28 400–29 800 Kč
Upravit ceny energií

Orientační modelové hodnoty pro rok 2026 včetně distribuce, stálých plateb a DPH, aktualizováno 23. 10. 2026. Skutečná cena záleží na dodavateli, sazbě a distribučním území — doplňte svou cenu z ceníku nebo vyúčtování. Zdroje: Cena elektřiny za 1 kWh v roce 2026 (Ušetřeno.cz) · Regulované ceny elektřiny od ledna 2026 (ERÚ / BusinessInfo) · Čím topit v roce 2026 — tepelné čerpadlo, plyn, pelety, dřevo (ČeskéStavby) · Ceny zemního plynu 2026 (TZB-info) · Porovnání nákladů na vytápění (TZB-info). Dálkové teplo, dřevo a pelety: hodnoty ověřené proti podkladům pro rok 2026; u dálkového tepla má vždy přednost skutečné vyúčtování domu.

  • Splátka: úvěr ve výši 80 % ceny, splatnost 30 let, sazba 5,08 % — nejnižší pětiletá fixace z přehledu sazeb bank; bez pojištění a poplatků. Skutečnou sazbu určí banka podle bonity.
  • Elektřina bytu: běžná domácnost bez elektrického topení a ohřevu vody, průměrná cena běžné sazby včetně stálých plateb.
  • Vytápění a ohřev vody: měrná spotřeba z průkazu energetické náročnosti × podlahová plocha × orientační cena energie 2026, rozpětí ±20 %. U dřeva a pelet je cena za kWh využitelného tepla, proto se počítá s účinností kotle. Skutečná spotřeba záleží na počtu lidí a na tom, jak topíte — nejpřesnější je vyúčtování od majitele.
modelovýNáš výpočet z veřejných dat a předpokladů vypsaných pod tabulkou. Orientační.

Investiční pohled

Kdybyste byt kupovali k pronájmu: kolik by mohl vynášet podle nájmů v okolí.

Odhad nájmu16 000 Kčměsíčně bez záloh na služby
Hrubý výnos3,2 %roční nájem / cena bytu
Měsíčně s hypotékou−9 959 Kčnájem − poplatky majitele − splátka (80 % ceny)
Spočítat výnos přesně v kalkulačce výnosnosti

Nájem: odhad makléře. zadaný Nejde o investiční doporučení.

Technika a pozemek

Přípojky a technické zázemí

Jaké přípojky dům má a odkud údaj pochází.

hranice pozemku dům ulice vodakanalizaceinternet
VodaS vodovodemPodle RÚIAN
KanalizacePřípoj na kanalizační síťPodle RÚIAN
PlynBez plynuPodle RÚIAN
VytápěníCentrální dálkové - jinéPodle RÚIAN
InternetOptika až 1 Gb/sPodle ČTÚ

Budova č. p. 824 v RÚIAN: dokončeno 2017 · 16 podlaží · 75 bytů v domě · podlahová plocha 7722 m² · zastavěná plocha 1161 m² · konstrukce: jiné materiály a kombinace · s výtahem

Údaje „Podle RÚIAN“ pocházejí z Registru územní identifikace, adres a nemovitostí (ČÚZK) a nemusí odpovídat současnému stavu — přednost mají údaje z podkladů k prodeji, od správců sítí nebo z prohlídky. Schéma je orientační, neodpovídá skutečné trase přípojek.

Internet a mobilní signál

Jaké pevné připojení je na adrese k dispozici a jak silný je signál jednotlivých operátorů.

Optika až 1 Gb/s5 poskytovatelů, z toho 4 s rychlostí od 100 Mb/s: CETIN a.s. (optika do domu), Jiří Doležal (kabelová síť + bezdrát, volná pásma), Rychlý drát, s.r.o. (optika do budovy), INTERCONNECT s.r.o. (bezdrát, volná pásma) a další 1. Adresa: Chlebovická 824/18, Letňany, 199 00 Praha 9
T-Mobile: 5G výborný signálVenkovní signál 5G, 4G výborný
O2: 5G výborný signálVenkovní signál 5G, 4G výborný
Vodafone: 5G výborný signálVenkovní signál 5G, 4G výborný

Zdroj: Český telekomunikační úřad (VPortal). Pevné připojení podle hlášení poskytovatelů ke 31. 12. 2025 pro adresní místo; rychlost = nejvyšší hlášené pásmo. Mobilní signál je výpočet ČTÚ z dat operátorů pro venkovní příjem (verze 07.10.2026); uvnitř budov bývá slabší.

Kolik slunce sem dopadne

Stíny budov, stromů a terénu podle 3D modelu povrchu. Vyberte roční období a posuňte čas.

Letecký snímek okolí12:00
Slunce 61° nad obzorem, směr JV

Přímé slunce do oken

okna na jihojihozápad · 12.NP z 14.NP · 34,5 m nad terénem

Výpočet z digitálního modelu povrchu DMP OK a reliéfu DMR 5G © ČÚZK a polohy slunce, bez oblačnosti. Hodiny přímého slunce počítají jen slunce, které svítí do oken orientovaných na jihojihozápad; stíny jsou orientační (stromy v modelu mají stav z doby snímkování).

Lokalita

Poloha

Občanská vybavenost

Stanice metraLetňany 1,1 km
Zastávka MHD/busTřinecká 68 m
Hospoda/RestauraceMada Gruzínská Restaurace 9 m
Rychlé občerstveníKausar Kebab 276 m
KavárnaCafé Pilates 243 m
Večerka/ObchodAlbert 557 m
ŠkolaZákladní škola generála Františka Fajtla DFC 150 m
ŠkolkaMateřská škola Domeček - Letňany s.r.o. 152 m
LékařOK rehabilitace 1,8 km
LékárnaImmuno-Flow 291 m
Nemocnice/KlinikaPoliklinika Kytlická 952 m
PoštaPraha 99 537 m
Park/zeleňLes 625 m

Skóre lokality

81/ 100
Výborná lokalita

Souhrnné hodnocení lokality z vybavenosti, dopravy a rizik. Klikněte pro rozpad a zdroje dat.

74/ 100

Vybavenost

Dobrá dostupnost
Obchod 557 m (Albert)
Lékař 1,8 km (OK rehabilitace)
Lékárna 291 m (Immuno-Flow)
Restaurace 9 m (Mada Gruzínská Restaurace)
Kavárna 243 m (Café Pilates)
Škola 150 m (Základní škola generála Františka Fajtla DFC)
Školka 152 m (Mateřská škola Domeček - Letňany s.r.o.)
Park/zeleň 625 m (Les)
73/ 100

MHD a doprava

Dobrá dostupnost
Centrum Prahy Autem: 23 min
Metro 1,1 km (Letňany)
Zastávka MHD 68 m (Třinecká)
96/ 100

Přírodní a územní rizika

Nízká rizika
Záplavové území Mimo evidovanou zónu
Chráněné území přírody Mimo evidovaná území
Radonový index podloží Nízký
Svahová nestabilita Bez evidované deformace
Poddolované území Bez evidované těžby
Památková ochrana Mimo evidovanou ochranu
Ochranné pásmo vodního zdroje Mimo evidované pásmo
Ložisko/dobývací prostor Bez evidovaného ložiska
Archeologické území ÚAN II - pásmo

Zdroje: OpenStreetMap/Overpass (vybavenost), Mapy.com Routing (dojezdové časy), VÚV TGM, AOPK ČR, Česká geologická služba, NPÚ (rizika a omezení).

Personalizované skóre dostupnosti

Vybráno podle toho, pro koho nemovitost hledáte — kombinace vybavenosti v okolí a dojezdových časů, dopočítáno z dat výše.

68/ 100
Dobrá dostupnost

Škola, školka, lékař a obchod v docházkové vzdálenosti, kousek zeleně na hraní.

Škola 150 m (Základní škola generála Františka Fajtla DFC)
Školka 152 m (Mateřská škola Domeček - Letňany s.r.o.)
Lékař 1,8 km (OK rehabilitace)
Lékárna 291 m (Immuno-Flow)
Obchod 557 m (Albert)
Park/zeleň 625 m (Les)
66/ 100
Dobrá dostupnost

Lékárna, lékař a obchod na dosah pěšky, MHD bez nutnosti řídit auto.

Lékárna 291 m (Immuno-Flow)
Lékař 1,8 km (OK rehabilitace)
Nemocnice 952 m (Poliklinika Kytlická)
Zastávka MHD 68 m (Třinecká)
Obchod 557 m (Albert)
48/ 100
Slabší dostupnost

Park nebo zeleň na venčení co nejblíž, dostupnost i bez auta.

Park/zeleň 625 m (Les)
Zastávka MHD 68 m (Třinecká)
Obchod 557 m (Albert)
70/ 100
Dobrá dostupnost

Kavárny, restaurace a rychlé metro do centra — pro život bez auta a s aktivním večerním programem.

Kavárna 243 m (Café Pilates)
Restaurace/bar 9 m (Mada Gruzínská Restaurace)
Metro 1,1 km (Letňany)
Zastávka MHD 68 m (Třinecká)
Obchod 557 m (Albert)
Park/zeleň 625 m (Les)

Spoje veřejnou dopravou

Konkrétní přímé spoje z nejbližších zastávek podle jízdního řádu PID.

Ráno k metru Cze zastávky Boletická (229 m, 4 min pěšky) · 68 přímých spojů mezi 5. a 9. hodinou, nejrychleji 3 minLetňany 3 min · Střížkov 15 min
  • 5:07Bus 195→ Letňany 5:103 min
  • 5:14Bus 166→ Střížkov 5:3016 min
  • 5:17Bus 158→ Letňany 5:203 min
  • 5:27Bus 195→ Letňany 5:303 min
  • 5:35Bus 158→ Letňany 5:383 min
  • 5:40Bus 195→ Letňany 5:433 min
  • 5:44Bus 166→ Střížkov 6:0016 min
  • 5:48Bus 195→ Letňany 5:513 min

a dalších 60 spojů

Zpět odpoledne (Letňany, 15–19 h): 15:02, 15:06, 15:09, 15:13, 15:17, 15:21, 15:24, 15:28, 15:32, 15:36 …

Ráno k metru Bze zastávky Praha-Čakovice (1 792 m, 29 min pěšky) · 14 přímých spojů mezi 5. a 9. hodinou, nejrychleji 9 minRajská zahrada 9 min · Hlavní nádraží 18 min
  • 5:20Vlak S34→ Rajská zahrada 5:3111 min
  • 5:58Vlak S3→ Rajská zahrada 6:079 min
  • 6:11Vlak R21→ Hlavní nádraží 6:3120 min
  • 6:20Vlak S34→ Rajská zahrada 6:3111 min
  • 6:29Vlak S3→ Rajská zahrada 6:389 min
  • 6:57Vlak S3→ Rajská zahrada 7:0710 min
  • 7:13Vlak R43→ Hlavní nádraží 7:3118 min
  • 7:20Vlak S34→ Rajská zahrada 7:3111 min

a dalších 6 spojů

Zpět odpoledne (Rajská zahrada, 15–19 h): 15:25, 15:58, 16:25, 16:58, 17:25, 17:58, 18:25, 18:58

Nejbližší zastávky

  • Třinecká69 m · Bus 166 · 69 odjezdů za pracovní den
  • Boletická229 m · Bus 158, 166, 195, 914 · 507 odjezdů za pracovní den
  • Příborská254 m · Bus 166 · 69 odjezdů za pracovní den
  • Bludovická257 m · Bus 278 · 4 odjezdů za pracovní den
  • Praha-Čakovice1 792 m · Vlak S3, R21, R43, S34 · 81 odjezdů za pracovní den

Zdroj: jízdní řády Pražské integrované dopravy (ROPID, otevřená data CC BY 4.0), pracovní den 4. 11. 2026. Jen přímé spoje bez přestupu; vzdálenost vzdušnou čarou od bodu nemovitosti, čas chůze odhadnutý.

Kdo tu bydlí

Městská část Praha 18 · 23 703 obyvatel · za 10 let +24,9 % · průměrný věk 38,1 (sčítání 2021)

2 994 rodin s dětmi28 % domácností (ČR 26 %)
71 % s maturitou nebo VŠz toho vysokoškoláků 32 % (ČR 53 % a 19 %)
Stěhování 2021–2025: +2 381víc lidí se přistěhovalo, než odstěhovalo

Zdroj: ČSÚ — DataStat (stav k 31. 12. 2025) a Sčítání lidu, domů a bytů 2021; licence CC BY 4.0, vlastní výpočet. Údaje platí pro celou městskou část, ne pro konkrétní ulici.

Školky a školy v okolí

Mateřské školy

  • Mateřská škola Domeček - Letňany s.r.o.150 m · asi 2 min pěšky · kapacita 20 dětí · Tvrdého 47, Praha
  • Mateřská škola Malkovského, příspěvková organizace220 m · asi 4 min pěšky · kapacita 819 dětí · Havířovská 476, Praha
  • Základní škola a Mateřská škola Tupolevova360 m · asi 6 min pěšky · kapacita 65 dětí · Dobratická 525, Praha

Základní školy

  • Základní škola generála Františka Fajtla DFC150 m · asi 2 min pěšky · kapacita 810 žáků · Rychnovská 350, Praha
  • Základní škola a Mateřská škola Tupolevova360 m · asi 6 min pěšky · kapacita 870 žáků · Dobratická 525, Praha
  • Základní škola Fryčovická520 m · asi 9 min pěšky · kapacita 850 žáků · Fryčovická 462, Praha

Zdroj: Rejstřík škol a školských zařízení MŠMT (otevřená data), poloha podle adresy místa výuky v RÚIAN. Jde o nejbližší školy, ne nutně spádové — spádovost určuje obec vyhláškou. Kapacita je za celou školu.

Příroda a volný čas

Les 630 mlesy tvoří 0 % okolí do 500 m a 1 % do 1 km

Koupání

  • koupaliště ve volné přírodě Hostivař - pláž 110,9 km · koupaliště v přírodě · vhodná ke koupání (24.08.2026)
  • přírodní koupaliště Kojetice11,9 km · koupaliště v přírodě · vhodná ke koupání (10.08.2026)
  • koupaliště Libčice nad Vltavou, Libčická plovárna, velká nádrž12,4 km · betonová nádrž · vhodná ke koupání (20.07.2026)

Kroužky a umění

  • Základní umělecká škola Folklorika Karla XXIV. s.r.o.ZUŠ · 1,4 km · Mimoňská 645, Praha
  • Veselá věda, středisko volného času Praha s.r.o.Dům dětí / volný čas · 360 m · Dobratická 525, Praha

Knihovny

  • Knihovna Václava Šorela300 m · Rychnovská 651, Praha 18
  • Místní knihovna Praha-Čakovice2,2 km · Cukrovarská 1/23, Praha 19 - Čakovice

Nabíjení elektroauta

  • Bechyňská, Praha490 m · až 22 kW · Pražská energetika, a.s.
  • Stará náves, Praha540 m · až 22 kW · Pražská energetika, a.s.
  • Beranových 65, Praha 18550 m · až 75 kW · DC · Transfer Energy a.s.

Rychlonabíjení DC / od 50 kW · 33 do 5 km

  • Beranových 65, Praha 18550 m · až 75 kW · DC · Transfer Energy a.s.
  • Kbelská ev.č. 110, Praha730 m · až 50 kW · DC · Pražská energetika, a.s.
  • Veselská 663, Praha960 m · až 180 kW · DC · ČEZ, a. s.

Zdroje: ČÚZK ZABAGED (lesy, orná půda), Ministerstvo zdravotnictví (koupací vody, poslední hodnocení sezóny), MŠMT rejstřík škol (ZUŠ, domy dětí), Národní knihovna — Centrální adresář knihoven, MPSV (dětské skupiny), MPO (veřejné dobíjecí stanice). Vzdálenosti vzdušnou čarou.

Podnebí

Dlouhodobé klimatické průměry 1991–2020 pro toto místo.

led: 25 mm srážekúno: 22 mm srážekbře: 32 mm srážekdub: 27 mm srážekkvě: 60 mm srážekčvn: 73 mm srážekčvc: 72 mm srážeksrp: 66 mm srážekzář: 44 mm srážekříj: 35 mm srážeklis: 32 mm srážekpro: 30 mm srážekled: 0,2 °Cúno: 1,3 °Cbře: 4,9 °Cdub: 10,1 °Ckvě: 14,6 °Cčvn: 18,0 °Cčvc: 20,0 °Csrp: 19,6 °Czář: 14,7 °Cříj: 9,5 °Clis: 4,6 °Cpro: 1,2 °C0,2°1,3°4,9°10,1°14,6°18,0°20,0°19,6°14,7°9,5°4,6°1,2°252232276073726644353230ledúnobředubkvěčvnčvcsrpzářříjlispro
teplota (°C)srážky (mm)
10,0 °C průměrně za rok+1,7 °C oproti průměru ČR (8,3 °C)
1 723 hodin slunce ročně+28 h oproti průměru ČR
519 mm srážek ročněprůměr ČR 684 mm
49 letních a 90 mrazových dnísněhová pokrývka 31 dní v roce (stanice Praha-Kbely, 2 km)

Zdroj: ČHMÚ — klimatické normály 1991–2020 v mřížce 1 km (teplota, srážky, sluneční svit); počty dní z nejbližší meteorologické stanice. Otevřená data ČHMÚ, licence CC BY 4.0.

Okolí, plány a rizika

Hluk z dopravy

Kde začínají hluková pásma hlavních silnic, železnic a letišť podle strategických hlukových map.

Letiště: pásmo nad 55 dB za 770 mMimo hlukové pásmo, nejbližší hranice pásma 770 m od nemovitosti
Doprava a průmysl celkem (aglomerace): pásmo nad 55 dB za 50 mMimo hlukové pásmo, nejbližší hranice pásma 50 m od nemovitosti

Zdroj: strategické hlukové mapy Ministerstva zdravotnictví (4. kolo, 2022), ukazatel Ldvn — celodenní průměr. Mapy zahrnují jen hlavní silnice (přes 3 mil. vozidel ročně), hlavní železnice a letiště, v Praze všechny zdroje dohromady; místní ulice v nich nejsou. Vzdálenost je orientační, měřená od bodu nemovitosti na mapě.

Rizika, limity a ochranná pásma

Orientační překryv s veřejně evidovanými rizikovými zónami a omezeními podle souřadnic nemovitosti.

Záplavové územíBod nespadá do evidované záplavové zóny
Chráněné území přírodyMimo evidovaná chráněná území (CHKO/NP/NPR/PR/PP)
Radonový index podložínízký — kvartér, hlubší podloží nízký
Sesuvná/svahová nestabilitaBez evidované svahové deformace
Poddolované územíBez evidované historické těžby
Památková ochranaMimo evidovanou památkovou ochranu
Ochranné pásmo vodního zdrojeMimo evidované ochranné pásmo vodního zdroje
Ložisko / dobývací prostorBez evidovaného ložiska či dobývacího prostoru
Archeologické územíÚAN II - pásmo

Údaje vycházejí z veřejných evidencí (VÚV TGM, AOPK ČR, Česká geologická služba, NPÚ) k bodu GPS nemovitosti, ne z přesné parcely — jde o orientační informaci, ne právní výrok o konkrétním pozemku. Radonový index podloží nenahrazuje měření objemové aktivity radonu ve stavbě.

Kolik se v okolí prodává

Domy a pozemky s prodejem v okruhu 300 m za roky 2023–2025: 57 (bytové domy 49, pozemky 6, ostatní 2).

2023
15
2024
25
2025
17
2026 zatím
15
bytové domyrodinné domypozemkyostatní

Zdroj: katastr nemovitostí ČÚZK, vrstva „Nemovitosti s cenovými údaji“ (kupní smlouvy). Počítají se budovy a pozemky, u kterých se v daném roce prodávalo — dům, ve kterém se prodalo víc bytů, je jeden. Ceny z katastru zákon zveřejňovat nedovoluje, proto uvádíme jen počty. Poslední rok ještě není úplný.

Jak se okolí měnilo

Letecké snímky stejného výřezu od roku 2000 do dneška. Klikněte na rok.

Letecký snímek okolí nemovitosti — dnesdnes

Letecké snímky: Ortofoto ČR a archiv ortofot © ČÚZK. Výřez časové osy 400 × 300 m, střed snímku = poloha nemovitosti na mapě.

Obec

Obec jako hospodář

Jak Městská část Praha 18 investuje a hospodaří (údaje ze státní pokladny).

405 mil. Kč investicza roky 2022–2025
141 mil. Kč investičních dotacízískáno za stejné období
2 z 4 let v přebytkupříjmy vyšší než výdaje
dluh 70 mil. Kčzadluženost 22,5 % (hranice 60 %, nad ní musí obec dluh postupně snižovat)

Investice po letech mil. Kč

2022
195
2023
54
2024
66
2025
89

Kam šly investice

  • Bytové hospodářství86 mil. Kč
  • Mateřské školy84 mil. Kč
  • Základní školy58 mil. Kč
  • Využití volného času dětí a mládeže57 mil. Kč

Zdroj: Ministerstvo financí ČR — Monitor státní pokladny (výkaz FIN 2-12 M, skutečnost k 31. 12.). Investice = kapitálové výdaje; zadluženost = dluh vůči průměru příjmů za 4 roky (pravidlo rozpočtové odpovědnosti).

Pravidla obce

Platné obecně závazné vyhlášky — HLAVNÍ MĚSTO PRAHA (359 celkem). Všechny vyhlášky ve Sbírce

Zdroj: Sbírka právních předpisů územních samosprávných celků (sbirkapp.gov.cz). Výše poplatků a přesná pravidla jsou ve znění vyhlášky — odkazy vedou na oficiální text. V Praze vydává vyhlášky hlavní město pro celé území.

Časté otázky

Kolik mě bude bydlení stát měsíčně?

Orientačně 28 400–29 800 Kč měsíčně: splátka hypotéky 25 959 Kč, elektřina bytu 900–1 500 Kč, vytápění a ohřev vody 1 600–2 400 Kč. Splátka je modelová (úvěr 80 % ceny na 30 let). Rozpis a původ každého údaje je v sekci „Kolik vás bydlení bude stát“.

Jaká je energetická náročnost?

Průkaz energetické náročnosti budovy uvádí třídu B s měrnou spotřebou 190 kWh/m² za rok. Jde o úspornou budovu.

Nehrozí tu nějaká rizika?

Podle veřejných evidencí místo neleží v záplavovém území ani v chráněném území přírody a není tu evidovaná svahová nestabilita ani poddolování. Radonový index podloží je nízký. Jde o orientační údaje k bodu GPS nemovitosti.

Jaká je tu nejbližší školka a škola?

Nejbližší mateřská škola: Mateřská škola Domeček - Letňany s.r.o. (150 m, asi 2 min pěšky). Nejbližší základní škola: Základní škola generála Františka Fajtla DFC (150 m, asi 2 min pěšky). Nejbližší škola nemusí být spádová — spádovost určuje obec vyhláškou.

Jak daleko je to do centra Prahy?

Autem asi 23 min na Václavské náměstí, bez aktuální dopravní situace. Veřejnou dopravou: ze zastávky Boletická (4 min pěšky) jede ráno mezi 5. a 9. hodinou 68 přímých spojů k metru C Letňany, nejrychleji za 3 min.

Kolik sem svítí slunce?

Podle 3D modelu budov a terénu dopadá na okna bytu přímé slunce v létě (21. 6.) asi 11 h 10 min denně, v zimě (21. 12.) asi 7 h 55 min. Po hodinách to ukazuje sekce „Kolik slunce sem dopadne“.

Jaký je tu internet?

Pevné připojení na adrese: optika, nejrychlejší nabídka 1 Gb/s a víc (6 poskytovatelů podle ČTÚ). Silný mobilní signál: T-Mobile, O2, Vodafone.

Není tu hluk z dopravy?

Podle strategických hlukových map místo neleží v hlukovém pásmu hlavních silnic, železnic ani letišť.

Odpovědi vycházejí jen z údajů této nabídky a z veřejných zdrojů uvedených v jednotlivých sekcích. Na cokoli dalšího se zeptejte Kláry nebo mě přímo.

Zdroje dat na této stránce (13)
  • Hluk z dopravy: Ministerstvo zdravotnictví — strategické hlukové mapy 2022 · aktualizováno 1. 11. 2026
  • Internet a signál: Český telekomunikační úřad — VPortal · aktualizováno 1. 11. 2026
  • Spoje: PID — jízdní řády (CC BY 4.0) · aktualizováno 1. 11. 2026
  • Slunce a stíny: ČÚZK — DMP OK, DMR 5G, Ortofoto ČR · aktualizováno 1. 11. 2026
  • Jak se okolí měnilo: ČÚZK — archiv ortofot; CENIA — II. vojenské mapování · aktualizováno 1. 11. 2026
  • Kdo tu bydlí: ČSÚ — DataStat, Sčítání 2021 (CC BY 4.0) · aktualizováno 1. 11. 2026
  • Podnebí: ČHMÚ — normály 1991–2020 (CC BY 4.0) · aktualizováno 1. 11. 2026
  • Prodeje v okolí: ČÚZK — katastr, cenové údaje (jen počty) · aktualizováno 1. 11. 2026
  • Školy: MŠMT — rejstřík škol · aktualizováno 1. 11. 2026
  • Příroda a volný čas: ČÚZK ZABAGED, MZd, MPO, Národní knihovna, MPSV · aktualizováno 1. 11. 2026
  • Obec jako hospodář: MF ČR — Monitor státní pokladny · aktualizováno 1. 11. 2026
  • Pravidla obce: Sbírka právních předpisů ÚSC · aktualizováno 1. 11. 2026
  • Rizika a limity: VÚV TGM, AOPK ČR, Česká geologická služba, NPÚ

Údaje z veřejných zdrojů státní správy mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu občanského zákoníku. Vzdálenosti jsou vzdušnou čarou od bodu nemovitosti na mapě.

Cena
5 990 000,- Kč
Cena je včetně provize a právních služeb RK
nebo hypoteční úvěr
od … / měs
Vytisknout PDF

Další nabídka k prodeji

Náš blog

Aktuálně z realitního trhu

Všechny články na blogu →