Prodej bytu, 3+kk/L, OV, 64 m², Praha 4 – Chodov, ul. Machkova

Byt 3+kk o výměře 64,2 m² v revitalizovaném panelovém domě na Chodově nabízí prostornou dispozici v nejvyšším patře s výhledem do okolí a potenciál pro vlastní rekonstrukci dle představ nového majitele.

Lokalita a její potenciál

Nemovitost se nachází v ulici Machkova na Praze 4 – Chodov, v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti je stanice metra C Opatov, nedaleko domu funguje autobusová zastávka Mikulova – spojení do centra i po Praze je tedy rychlé a bezproblémové. V okolí jsou mateřské i základní školy (ZŠ Mikulova, MŠ Markušova), takže lokalita je vhodná i pro rodiny s dětmi. Každodenní nákupy pokryje supermarket Tesco v Brandlově ulici, širší nabídku obchodů, restaurací a služeb pak obchodní centrum Westfield Chodov. Pro volný čas a sport slouží Centrální park Prahy 11 s pěšími a cyklistickými trasami, dětskými hřišti a odpočinkovými plochami, doplněný o sídlištní zeleň a další hřiště přímo v okolí domu. Jde o typickou sídlištní lokalitu – hustěji zastavěnou, ale s dobrou infrastrukturou a vazbou na zeleň i MHD.

Popis nemovitosti

Byt se nachází v 8. (nejvyšším) nadzemním podlaží domu vybaveného výtahem, v rámci jehož revitalizace již proběhla rekonstrukce domovních rozvodů. Dispozici tvoří:

• Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 23,2 m²

• Dva samostatné neprůchozí pokoje – 12,1 m² a 8,1 m²

• Prostorná předsíň – 11,1 m²

• Koupelna – 2,9 m²

• Samostatné WC – 1,0 m²

• Komora – 2,5 m²

• Lodžie – 2,8 m² (přístupná z většího pokoje)

• Sklep – 1,0 m²

Okna jsou orientována na západ, díky poloze v nejvyšším podlaží lze počítat s nerušeným výhledem a dostatkem odpoledního a večerního světla. Byt je prezentován v původním stavu – zachována je původní kuchyňská linka, koupelna, podlahové krytiny i interiérové prvky. Jde tedy o nemovitost „k rekonstrukci“, kde si nový majitel může dispozici i standard upravit zcela dle vlastních představ, včetně případných dispozičních úprav v rámci nenosných příček.

Co by měl potenciální klient vědět

• Byt je v osobním vlastnictví

• Vytápění a ohřev teplé vody jsou centrální, dálkové; v kuchyni je zaveden plyn pro plynový sporák

• Energetická náročnost domu je zařazena do třídy B – velmi úsporná (72 kWh/m²/rok)

• Měsíční zálohy/poplatky činí 4 292 Kč

• K bytu náleží sklep (1,0 m²) a lodžie (2,8 m²)

• Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci (kuchyně, koupelna, podlahy, případně i dispoziční úpravy)

• Při koupi neplatíte provizi makléři

• Cena nemovitosti je 7 789 998 Kč

Byt je díky velikosti, poloze v nejvyšším podlaží, západní orientaci a dostupnosti veškeré občanské vybavenosti a MHD vhodný jak pro rodiny hledající prostornější bydlení s možností úprav dle vlastního vkusu, tak pro investory uvažující o následném pronájmu po rekonstrukci.