Co se stane, když exekutor „sáhne" na nemovitost
Exekuční příkaz zapsaný do katastru omezuje dispoziční práva, ale nemovitost tím není automaticky ztracená. Podrobně v článku exekuce na nemovitosti.
Jde nemovitost v exekuci prodat?
Ano, pokud dá exekutor písemný souhlas s prodejem mimo dražbu — a je to téměř vždy výhodnější než čekat na nucenou dražbu, kde vyvolávací cena bývá jen kolem dvou třetin odhadní hodnoty.
Exekuce a společné jmění manželů
I když dluh má jen jeden z manželů, exekutor může sáhnout na celé společné jmění, ne jen na polovinu. Podrobně v článku exekuce jednoho z manželů a prodej domu.
Jak se chránit předem
Zúžení společného jmění notářským zápisem funguje jen jako prevence před vznikem dluhu — po jeho vzniku už to věřitel může úspěšně napadnout jako neúčinné právní jednání.
Časté otázky
Jde prodat nemovitost, na kterou byla nařízena exekuce?
Ano, pokud dá exekutor písemný souhlas s prodejem mimo dražbu — obvykle ho udělí, pokud kupní cena pokryje celou pohledávku i náklady exekuce.
Může exekutor sáhnout na celou nemovitost, i když dluh má jen jeden z manželů?
Ano — pokud nemovitost spadá do společného jmění manželů, exekutor může sáhnout na celý majetek, ne jen na polovinu patřící dlužníkovi.
Proč je prodej dohodou lepší než čekání na dražbu?
Vyvolávací cena při nucené dražbě bývá jen kolem dvou třetin znaleckého odhadu, a dražba navíc trvá měsíce až přes rok.