Kbely leží hned vedle Letňan, kde mám kancelář a většinu zakázek. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo rodinného domu v Kbelích — od nacenění přes prezentaci až po advokátní úschovu.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 9: 157 000 Kč/m². Zlevnilo 10 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Kbel. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Kbely mají vedle původní zástavby několik výrazně odlišných rezidenčních částí. Starší rodinné domy kolem původních Kbel a Nouzova doplňují bytové domy v oblasti Pod Nouzovem a novější projekty v dalších částech. Rodinný dům ve staré zástavbě proto nejde srovnávat s novým bytem jen podle společného označení Kbely.
Dopravně mají Kbely dvě možnosti: autobusy na metro C Letňany a vlastní železniční zastávku. Cenu konkrétní nemovitosti ale ovlivňuje i parkování, stav okolní výstavby a poloha vůči vojenskému letišti.
Nouzov se dodnes vnímá jako samostatná část Kbel. V okolí Semilské, Toužimské a ve starší části Kbel se střídají rodinné domy a starší bytová zástavba. U domů rozhoduje stav, pozemek a konkrétní ulice.
Od přelomu století tu vznikala novější bytová výstavba, například v Toužimské, Semilské a později Žacléřské. Jde o jiný segment než původní rodinné domy: rozhoduje stáří projektu, parkování a venkovní prostor bytu.
Novější rozvojová část Kbel, která ještě není všude dokončená. V roce 2026 městská část řešila například budoucí pěší propojení přes pokračující výstavbu projektů Kbeličky a Albatros.
Kbely mají aktivní vojenské letiště. Městská část například v roce 2024 potvrzovala zvýšený hluk z výcviku vrtulníků armády. Dopad je potřeba posoudit podle konkrétní části Kbel.
U novějších částí typu Kbeličky je třeba sledovat i dokončení sousedních etap, cest a veřejného prostoru.
Kbely nemají stanici metra. Část cest vede autobusem k metru Letňany, alternativou je vlak, skutečná dostupnost se tak liší podle adresy.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Kbelích aktuálně nabízejí v mediánu za 138 000 Kč/m², typický 2+kk za 7,6 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 144 800 Kč/m² (25 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Kbely tvoří městskou část Praha 19, která je zároveň samostatným správním obvodem (spolu se Satalicemi a Vinoří). Sousedí s Letňany, Čakovicemi, Vinoří a Satalicemi.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
