Hloubětín leží kousek od Vysočan a Letňan, kde působím, a Prahu 9 znám do detailu. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Hloubětíně.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 9: 158 000 Kč/m². Zlevnilo 2 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Hloubětína. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Hloubětín je velmi různorodý. Praha 14 spravuje zhruba dvě třetiny jeho katastru: Starý a Nový Hloubětín, část Za horou, sídliště Hloubětín a Lehovec. Západní část katastru patří Praze 9. Vedle původní nízké zástavby tu jsou sídlištní byty i nová výstavba v transformačních územích kolem Kolbenovy a Poděbradské.
Srovnání celého Hloubětína proto může klamat. Rodinný dům ve Starém Hloubětíně, panelový byt na Lehovci a novostavba u Kolbenovy patří do odlišných segmentů trhu. U bytů u hlavních ulic rozhoduje orientace oken a skutečná vzdálenost od Poděbradské, Kbelské nebo Kolbenovy.
Historické jádro kolem Hloubětínské a Klánovické si drží charakter původní vesnice obklopené rodinnými domy. Cenu domů tu výrazně určuje pozemek, technický stav a možnosti dalšího využití.
Bytová zástavba kolem stanice metra B Hloubětín je jiný segment než původní rodinné domy. U starších bytů se v ceně projeví stav domu, výtah, patro, orientace a rekonstrukce bytu.
Sídliště na východní straně Hloubětína má vlastní charakter a není vhodné ho automaticky srovnávat s novostavbami u Kolbenovy. Do Hloubětína ho napojují tramvaje.
Západní část katastru je součástí velké proměny bývalých průmyslových ploch. Novější bytové projekty tu mají jiný standard i cenovou hladinu než starší sídlištní byty.
Poděbradská, Kbelská a Kolbenova patří k dopravně nejvytíženějším ulicím v okolí. U bytu přímo u nich je potřeba posoudit orientaci ložnic, patro a hluk.
Okolí Kolbenovy se stále mění. Kupující novostavby by měl kromě samotného domu sledovat, co je v okolí dokončené a co se teprve plánuje.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Hloubětíně aktuálně nabízejí v mediánu za 164 000 Kč/m², typický 2+kk za 9,2 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 151 154 Kč/m² (523 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Katastrální území Hloubětín je rozdělené mezi městské části Praha 14 (zhruba dvě třetiny) a Praha 9. Praha 14 je samostatný správní obvod. Proto se v inzerci objevují obě označení.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
