V Kyjích jsem prodával byt 1+kk v Davidovičově ulici. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Kyjích, na Hutích i na Jahodnici.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 9: 158 000 Kč/m². Zlevnilo 21 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Kyjí. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Kyje jsou velmi různorodé. Vedle původních Starých Kyjí u kostela a Kyjského rybníka sem patří rodinné domy na Hutích a u Rajské zahrady, Aloisov, Jiráskova čtvrť a další bytová zástavba. Do katastru zasahují i výrobní a komerční plochy, jeden průměr za celé Kyje proto může klamat.
Velký rozdíl dělá poloha vůči Chlumecké, Broumarské a dalším hlavním tahům. Na severu se rozvíjí výstavba na Hutích a u Rajské zahrady. Rodinný dům v klidné ulici na Hutích tak patří do jiného srovnávacího souboru než byt u Broumarské nebo dům ve Starých Kyjích.
Původní jádro kolem kostela sv. Bartoloměje a rybníka má starší nízkou zástavbu. U domů rozhoduje pozemek, technický stav, přístup a poloha vůči Broumarské.
Oblast severně od hlavní části Kyjí s mnoha rodinnými domy a pokračující novější výstavbou. Cenu ovlivňuje stáří domu a stav okolní infrastruktury.
Část u stejnojmenné stanice metra a železniční zastávky má mnohem lepší přístup ke kolejové dopravě, silně ji ale ovlivňuje Chlumecká.
Převážně rezidenční části menšího měřítka než velká sídliště. U domu nebo menšího bytového domu víc rozhoduje ulice, pozemek a bezprostřední okolí.
Jeden z nejsilnějších zdrojů silničního hluku na Praze 14. U nemovitostí blízko ní je zásadní orientace oken a skutečná vzdálenost od vozovky.
Hlukový audit Prahy 14 uvádí vyšší dopravní zátěž i na těchto ulicích. Stejný byt v boční ulici má úplně jiné podmínky.
V katastru Kyjí jsou vedle bydlení i výrobní a komerční areály. Při ocenění je potřeba zkontrolovat okolí konkrétní adresy.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Kyjích aktuálně nabízejí v mediánu za 153 000 Kč/m², typický 2+kk za 7,3 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 142 711 Kč/m² (59 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Katastrální území Kyje celé patří do městské části a správního obvodu Praha 14. Poštovní označení Praha 9 na některých adresách není správní příslušnost.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
