Malešice sousedí s Hrdlořezy a Hloubětínem v Praze 9 a 14, kde trh znám z praxe. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Malešicích.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 10: 158 000 Kč/m². Zlevnilo 3 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Malešic. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Malešice spojují původní starší část, sídlištní a bytovou zástavbu i průmyslové a technické plochy. Jiný charakter mají Staré Malešice, jiný okolí Počernické a sídliště a jiný novější bytové projekty. Důležitá je i poloha vůči Malešickému parku a velkým ulicím.
Na ceně se odráží, jestli jde o klidnou rodinnou část, sídlištní byt, nebo adresu blízko technických a průmyslových areálů. Malešice nejsou přímo na metru, větší váhu má proto autobus, parkování a skutečné dopravní spojení.
Původnější rezidenční část s rodinnými domy a menšími objekty. U domu hraje roli pozemek, parkování a klid.
Větší obytné celky s byty. Důležitá je poloha vůči hlavním ulicím a vybavenosti.
Novější rezidenční část s jiným standardem než starší panelová nebo původní zástavba.
U části Malešic je potřeba hlídat blízkost teplárny, skladů a technické infrastruktury.
Hlavní osy zvyšují hluk a dopravní zátěž.
V některých částech snižují rezidenční kvalitu prostředí.
U části trhu je to proti jiným čtvrtím nevýhoda.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Byty se v Malešicích aktuálně nabízejí v mediánu za 158 000 Kč/m². Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 143 368 Kč/m² (76 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Většina katastrálního území Malešice leží v městské části a správním obvodu Praha 10. Malá část, zahrady na západním úbočí vrchu Tábor v areálu zahradnické školy a okolí, patří do Prahy 9. U konkrétní adresy proto ověřte, kam úředně spadá.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
