Prodej stavebního pozemku 26781 m², Vysoký Újezd - Kuchař, okr. Beroun

Rozsáhlý investiční pozemek o výměře 26 700 m² na okraji obce Vysoký Újezd (místní část Kuchař) u Berouna – ideální příležitost pro investora s dlouhodobým horizontem, který počítá s budoucí změnou územního plánu.

Lokalita a její potenciál

Pozemek leží v katastru obce Vysoký Újezd (Karlštejn), v části zvané Kuchař, přímo na okraji zástavby. Z leteckých snímků je patrné, že navazuje na stávající obytnou zónu obce – trojúhelníkový tvar pozemku sousedí na jedné straně s hranicí zahrad rodinných domů a místní komunikace, na druhé straně kopíruje trať a hlavní silnici procházející obcí. Lokalita těží z výborné dopravní dostupnosti – do Berouna je to podle popisu makléře cca 18 minut, do Prahy zhruba 40 minut. Autobusová zastávka Vysoký Újezd, Kuchař, Karla IV. je jen 225 m od pozemku, takže napojení na veřejnou dopravu je prakticky za rohem. Občanská vybavenost je v okolí spíše řídčeji rozmístěná, což odpovídá venkovskému charakteru lokality – obchod (Žabka) je vzdálen 2 355 m, pošta přímo ve Vysokém Újezdu 2 158 m, restaurace Locale 2 361 m. Škola, školka, lékař i lékárna se nacházejí v okolních obcích (Rudná, Nučice, Jinočany) ve vzdálenosti 4–6 km, což je pro rodiny s dětmi třeba počítat do denního režimu. Nejbližší napojení na pražské metro (stanice Stodůlky) je cca 8,8 km. Okolí pozemku tvoří převážně zemědělská půda a klidná venkovská zástavba, bez rušivého provozu – jde o typickou lokalitu na pomezí obce a otevřené krajiny.

Popis nemovitosti

Jedná se o soubor dvou pozemků – rovinatého trojúhelníkového pozemku parc. č. 131/1 o výměře 26 665 m² (přibližné rozměry stran cca 297 m, 201 m a 237 m, dle geometrického zaměření pak 161 m, 240 m a 197 m) a menší parcely č. 132 o výměře 116 m². Na leteckých i katastrálních snímcích je pozemek jasně vyznačen červeným obrysem – jde o zcela rovinatou, otevřenou zemědělskou plochu bez porostů a staveb, po obvodu částečně lemovanou náletovou zelení podél trati. Jedna strana pozemku přiléhá k místní komunikaci (ulice K Přejezdu / Karla IV.), druhá kopíruje železniční trať, třetí hraničí se zástavbou obce. Pozemek je aktuálně veden a využíván jako orná půda/zemědělská plocha, bez jakékoli infrastruktury nebo přípojek.

Co by měl potenciální klient vědět

• Jde o nestavební pozemek – dle platného územního plánu není určen k zástavbě, jeho potenciál je vázán na budoucí (navrhovanou) změnu ÚP, která zatím není schválená.
• Pozemek je označen jako investiční, s výhledem na možné budoucí zhodnocení při změně územního plánu – konkrétní podmínky a stav řízení je nutné ověřit na obecním úřadě.
• Veškeré informace k zamýšlenému využití a stavu územního plánování doporučujeme ověřit přímo na Obecním úřadě Vysoký Újezd (místostarosta p. Jáchim) a na stavebním úřadě Městského úřadu Beroun.
• Informace ohledně možnosti napojení na vodu a kanalizaci poskytne VaK Beroun.
• Prodává se soubor dvou pozemků (parc. č. 131/1 a 132) dohromady.
• Nabídka je bez provize pro kupujícího.

Shrnutí

Pozemek je vhodný především pro investory s delším časovým horizontem, kteří počítají s možnou budoucí změnou územního plánu a jsou ochotni projít procesem jednání s obcí a stavebním úřadem. Díky rovinatému charakteru, velké souvislé ploše a poloze na okraji obce s dobrou dopravní dostupností do Berouna i Prahy jde o zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici do zemědělské půdy s potenciálem zhodnocení, nikoliv pro okamžitou výstavbu.