Prodej nestavebního pozemku 26781 m², Vysoký Újezd - Kuchař, okr. Beroun

Rozsáhlý investiční pozemek o výměře 26 781 m² na okraji obce Vysoký Újezd (místní část Kuchař) nabízí především trpělivým investorům a lidem, kteří přemýšlejí v dlouhodobém horizontu, zajímavou pozici přímo na hraně zastavěné části obce s výbornou dostupností do Prahy i Berouna.

Lokalita a její potenciál

Vysoký Újezd leží v okrese Beroun, v klidné venkovské krajině typické mírně zvlněnými poli a malými sídly. Z fotografií je patrné, že pozemek přímo navazuje na zástavbu obce – sousedí s historickým jádrem s hospodářskými staveními, kostelem a několika novostavbami rodinných domů, které vznikly na sousedních parcelách v posledních letech. To je silný signál, že se lokalita rozvíjí a poptávka po bydlení zde reálně existuje.

• Doprava: Beroun cca 18 minut autem, Praha cca 40 minut – reálná spojnice pro dojíždění, aniž by šlo o extrémní vzdálenost od hlavního města
• Autobusová zastávka Vysoký Újezd, Kuchař přímo u pozemku (33 m)
• Železniční trať vede podél jihovýchodní hranice pozemku – výhoda z hlediska dostupnosti, zároveň faktor, který je třeba zohlednit u případné budoucí zástavby (hluk, ochranné pásmo dráhy)
• Základní vybavenost obce (pošta, zastávka) v docházkové vzdálenosti, obchod Žabka cca 2,6 km, hostinec U Hájků cca 2,6 km
• Škola, školka, lékař a lékárna jsou už mimo obec (5–6 km, spádově Rudná, Nučice, Jinočany) – pro rodiny s dětmi tedy počítat s dojížděním
• Okolí nabízí typickou hodnotu berounského regionu – blízkost přírody, klid, ale i turisticky atraktivní Karlštejn v dosahu

Popis nemovitosti

Jedná se o soubor dvou pozemků – hlavní parcelu č. 131/1 o výměře 26 665 m² a drobnou parcelu č. 132 o výměře 116 m². Pozemek má nepravidelný tvar se čtyřmi hranami o délkách přibližně 161 m, 134 m, 240 m a 197 m (dle katastrální mapy), je zcela rovinatý, v současnosti zemědělsky obdělávaný (na fotkách je vidět orná půda, resp. osetá zeleň). Ze dvou stran jej lemuje komunikace (silnice K Přejezdu/K Viaduktu) a ze třetí strany železniční trať, což z něj dělá dobře viditelnou a snadno přístupnou plochu přímo u vjezdu do obce od Karlštejna. Na leteckých snímcích je patrné napojení na uliční síť obce v jednom z vrcholů trojúhelníku, odkud vede přístupová cesta k sousední zástavbě.

Pozemek nemá žádné stavby, vzrostlou zeleň ani terénní nerovnosti, které by komplikovaly budoucí využití – z fotek je zřejmé čisté, otevřené a přehledné území.

Co by měl potenciální klient vědět

• Pozemek je dle platného územního plánu veden jako nestavební – aktuálně tedy nelze na pozemku legálně stavět
• V grafické části ÚP je zanesena navrhovaná změna, která by mohla umožnit budoucí zástavbu – jde ale o proces, jehož výsledek ani časový horizont nelze garantovat
• Přesné a závazné informace k záměrům je nutné ověřit na Obecním úřadě Vysoký Újezd (kontakt na místostarostu je k dispozici), případně na stavebním úřadě v Berouně
• Informace o možnosti napojení na vodu a kanalizaci poskytne VaK Beroun – v současné době není potvrzeno, zda a za jakých podmínek je napojení k dispozici
• Pozemek se prodává jako soubor dvou parcel (131/1 + 132), bez provize pro kupujícího
• Cena 26 673 300 Kč odpovídá přibližně 1 000 Kč/m² – vzhledem k nestavebnímu statusu jde o cenu odrážející primárně investiční/spekulativní charakter pozemku s výhledem na možnou změnu využití
• Blízkost železniční trati je třeba zohlednit při úvahách o budoucím využití části pozemku blíže k dráze

Nemovitost je vhodná především pro investory s delším časovým horizontem, kteří počítají s tím, že hodnota pozemku poroste v návaznosti na případnou změnu územního plánu, případně pro zájemce se zemědělským využitím do doby, než se situace vyjasní. Není určena těm, kdo hledají pozemek k okamžité výstavbě.