Prodej stavebního pozemku 26781 m², Vysoký Újezd - Kuchař, okr. Beroun

Nabízíme k prodeji rozsáhlý soubor pozemků o celkové výměře 26 781 m² na okraji obce Vysoký Újezd u Berouna – rovinatou, trojúhelníkovou plochu navazující přímo na zastavěnou část obce, ideální pro úvahy o větším rozvojovém záměru.

Lokalita a její potenciál

Pozemek leží v místní části Kuchař v obci Vysoký Újezd, okres Beroun, v těsném sousedství stávající zástavby rodinných domů a historického statku s branou a vysokou obvodovou zdí, který je na leteckých snímcích dobře patrný. Z fotografií je zřejmé, že jedna strana pozemku sousedí s místní komunikací a železniční tratí, podél níž vede i hlavní silnice procházející obcí – dopravní napojení je tedy přímé, bez nutnosti budovat přístupovou cestu přes cizí pozemky.

Podle popisu makléře je dostupnost do Berouna cca 18 minut a do Prahy cca 40 minut, což dělá z lokality zajímavou volbu pro bydlení s vazbou na oba tyto spády. V docházkové vzdálenosti (225 m) se nachází zastávka autobusu Vysoký Újezd, Kuchař, Karla IV., nejbližší stanice metra Stodůlky je ale vzdálená přes 8,8 km, takže se jedná o lokalitu primárně závislou na autě nebo autobusovém spojení.

Občanská vybavenost přímo v obci je omezená – pošta je ve vzdálenosti 2 158 m, obchod (Žabka) 2 355 m a restaurace Locale 2 361 m. Školka, škola, lékař i lékárna se nacházejí v okolních obcích ve vzdálenosti 4–6 km, což odpovídá charakteru menší venkovské obce s tím, že běžné denní potřeby si obyvatelé řeší dojížděním do spádových center.

Popis nemovitosti

Jde o soubor dvou pozemků – parc. č. 131/1 o výměře 26 665 m² a parc. č. 132 o výměře 116 m². Hlavní parcela má výrazně trojúhelníkový tvar s přibližnými délkami stran 297 m, 201 m a 237 m (dle katastrální mapy konkrétně 161,1 m, 134,3 m, 239,8 m a 197,3 m pro jednotlivé úseky obvodu). Na snímcích je patrné, že pozemek je zcela rovinatý, v současnosti zemědělsky obhospodařovaný (na fotkách je vidět jak zatravněná, tak oraná plocha v různých obdobích), bez vzrostlé zeleně uprostřed – stromy a keře lemují pouze okraj směrem k trati.

Jedna špička trojúhelníku se dotýká zastavěné části obce v místě, kde na pozemek navazují ploty rodinných domů a vjezdová brána statku, což je patrně nejpřirozenější bod napojení na obecní infrastrukturu a komunikace. Zbylé dvě strany kopírují jednak silnici, jednak železniční trať, takže pozemek má velmi dobrou viditelnost a přístup ze dvou stran.

Co by měl potenciální klient vědět

• Celková výměra souboru pozemků je 26 781 m², cena 26 673 300 Kč, tedy přibližně 1 000 Kč/m².

• Jedná se o soubor dvou parcel – 131/1 (26 665 m²) a 132 (116 m²).

• Pozemek je popisován jako rovinatý a stavební – konkrétní podmínky zástavby, využití a kapacity inženýrských sítí je však nutné ověřit přímo na místě.

• Veškeré informace k zamýšleným plánům doporučujeme ověřit na Obecním úřadě Vysoký Újezd (místostarosta p. Jáchim, tel. 724 181 725), na stavebním úřadu Městského úřadu Beroun a informace ohledně vody a kanalizace u VaK Beroun.

• Nabídka je bez realitní provize pro kupujícího.

• Pozemek sousedí s železniční tratí, což je potřeba zohlednit při plánování zástavby i z hlediska hlukové zátěže.

Pozemek je vhodný pro investory nebo developery uvažující o větším rozvojovém projektu na okraji klidné obce s dobrou dopravní dostupností do Berouna i Prahy, případně pro zájemce hledající rozsáhlou plochu k dlouhodobé držbě či postupné realizaci stavebního záměru po ověření všech podmínek na příslušných úřadech.