Ceny nemovitostí, prodej, koupě i pronájem v Praze a Středočeském kraji z pohledu realitního makléře.
Prodej i koupě nemovitosti stojí na třech věcech: správně nastavené ceně, dobré přípravě a znalosti místního trhu. Tady najdete články, které vycházejí z mé každodenní praxe makléře v Praze a Středočeském kraji.
Pokud řešíte konkrétní nemovitost, začněte odhadem ceny. Pokud teprve zvažujete, kdy a jak prodat nebo koupit, projděte si témata níže.
Skrytá cena bydlení: proč dražší byt může být lepší investice02
Skryté vady nemovitosti: Jak odhalit past dřív, než sáhnete po peru03
Průkaz energetické náročnosti budovy: Proč rozhoduje o úspěchu vašeho prodeje04
Věcné břemeno v kupní smlouvě: tichý spoluhráč, který rozhoduje o ceně i o vašem klidu
Investice do zateplení a nových oken se dá při prodeji bytu vyčíslit, doložit a podpořit jí argumentaci o ceně – pokud víte, jaké dokumenty kupujícímu…
Když kupující platí část ceny z úspor a zbytek hypotékou, rozhoduje o úspěchu obchodu přesné načasování plateb a odkládací podmínka ve smlouvě. Ukazuj…
Když jeden ze spoluvlastníků žije trvale mimo ČR, prodej nemovitosti se nemusí zastavit – jen vyžaduje jiný postup. Jak na plnou moc, katastr, daně i …
Dva byty, stejná dispozice, stejné patro – a přesto se mohou prodat za rozdílnou cenu. Rozdíl často dělá jediná věc: kam se otevírají dveře na balkon.
Terasa nebo zahrada mohou ovlivnit cenu bytu, ale záleží na právním stavu i správném ocenění. Rozebírám metodiku a chyby, které mohou majitelům zkompl…
Byt s parkovacím stáním v podzemních garážích vypadá jako ideální kombinace. Dřív, než podepíšete rezervační smlouvu, si ale musíte ověřit sedm konkré…
Podpis kupní smlouvy není konec prodeje, ale začátek odpočtu. Rozebírám, jakou lhůtu na vyklizení zákon i praxe počítají, jaké sankce hrozí prodávajíc…
Prodáváte dům, ve kterém denně žijete s dětmi a zvířetem, a prohlídky vám nahánějí husí kůži? Ukážu vám konkrétní postup, jak dům připravit za 48 hodi…
Kupující přijde na poslední chvíli s papírem od "znalce" a chce výraznou slevu z ceny. Ukážeme, jak takový posudek prověřit, kdy slevu dát a kdy pevně…
Spoluvlastník bytu zmizel někde v Londýně, Dubaji nebo Sydney a na e-maily neodpovídá? Ukážu vám postup – od doručování do ciziny přes apostilovanou p…
Ceny bytů v Praze ztěžují vlastní bydlení domácnostem s běžným příjmem. Ukazuji, proč právě Beroun, Hostivice a Rudná mohou být alternativou – a na co…
Rezervační záloha a kauce nejsou synonyma – každá chrání jinou stranu obchodu a jinak dopadá při sporu. Rozdíl, který si málokdo přečte v kupní smlouv…
Byty v Praze 9 se ke 1. 10. 2026 nabízely v mediánu za 157 000 Kč/m² (u stejných nabídek -0,4 % za sledované období). Z větších čtvrtí byl nejlevnější…
Ne každý makléř hájí vaši cenu – někteří raději prodají rychle a levněji, než aby bojovali o každou korunu. Ukážeme vám konkrétní signály, čísla a par…
Orientace balkonu může v Praze ovlivnit cenu bytu i dobu prodeje. Co za tím stojí a proč se právní status balkonu řeší stejně často jako světová stran…
Smíchov s Barrandovem a Karlín s Libní jsou dnes dvě nejsledovanější realitní laboratoře Prahy. Ukazuji, proč tam ceny rostou jiným tempem a co to zna…
Prodej zděděného bytu nebo domu má jinou právní logiku než běžná koupě – a úschova kupní ceny se tomu musí přizpůsobit. Rozdíly, které rozhodují o tom…
Kolem Prahy se mění poptávka – zájemci čím dál častěji hledají menší domy s pozemkem do 500 m² místo rozlehlých vil se zahradou o tisíci metrech. Roze…
Jaro, léto, nebo podzim 2026? Rozebírám, kdy zahrada prodává sama za sebe, kdy naopak odrazuje kupce, a jaké paragrafy a daňové lhůty musíte hlídat, n…
Nerozhodnost při prodeji nemovitosti není neutrální stav – stojí konkrétní peníze, které si málokdo spočítá dopředu. Ukazuji na reálných číslech, koli…
Podpis smlouvy ještě neznamená, že prodej doběhl do cíle. Ukazuji, jak konkrétně prověřit, že kupující skutečně má na byt zaplaceno, a proč klíče patř…
Škoda Auto a Toyota patří k významným zaměstnavatelům a přímo formují realitní trh v celém regionu. Rozebírám, jak průmyslová centra ovlivňují ceny, p…
Hezké fotky a chytlavý popis ještě neznamenají čistý právní stav. Ukazujeme, na co se dívat v inzerátu nemovitosti, abyste odhalili zástavní právo, vě…
Koupě bytu na s.r.o. láká vidinou daňové optimalizace a ochrany majetku, ale bez znalosti §4 zákona o daních z příjmů a pravidel DPH u nemovitostí se …
