Ceny nemovitostí, prodej, koupě i pronájem v Praze a Středočeském kraji z pohledu realitního makléře.
V roce 2026 se poptávka po pražských garsonkách a menších bytech přesouvá jinam, než kam ukazovala ještě před dvěma lety. Kdo dnes kupuje malé byty, c…
Byty z exekučních dražeb lákají na možnost pořídit byt levněji než na trhu. Co ale vydražitel často zjistí až po nabytí vlastnictví – a jak se těmto p…
Zateplená fasáda a nová okna vypadají skvěle, ale skrývají i nesplacený úvěr nebo napjatý fond oprav. Ukazuji, na co se konkrétně zeptat SVJ i družstv…
Podpis rezervační smlouvy může omezit možnost uplatnit vady, které jste mohli odhalit pouhým okem. Ukážu vám, na co se u střechy a fasády podívat, jak…
Na Benešovsku se zajímavý stavební pozemek podle článku prodává rychleji než srovnatelně drahý hotový dům. Vysvětlujeme, co za tím stojí – od psycholo…
Berounka se v roce 2026 stala neoficiální hranicí mezi pražským stresem a rodinným klidem. Rozebírám, proč právě Černošice, Řevnice a Dobřichovice vyh…
Praha 4 a Praha 6 patří k nejsledovanějším rezidenčním lokalitám metropole, ale ceny bytů v nich rostou z různých důvodů a různým tempem. Rozebírám, k…
Chata nebo chalupa ve Středočeském kraji svádí k rychlému rozhodnutí u kávy na terase. Než ale podepíšete kupní smlouvu, prověřte pozemek, přístupovou…
Byt v Praze s vlastním parkovacím stáním zní jako výhra, jenže právní status toho stání rozhoduje o tom, jestli výhru skutečně dostanete, nebo si koup…
Výše rezervačního poplatku rozhoduje o tom, zda obchod s nemovitostí proběhne klidně, nebo skončí u soudu. Ukazuji, jak nastavit částku a podmínky tak…
Dluh společenství vlastníků vůči dodavatelům energií nebo stavební firmě dokáže zastavit prodej bytu i ve chvíli, kdy má kupující podepsanou rezervačn…
Energetický štítek může být v roce 2026 jedním z faktorů, které banky zohledňují při nabídce úrokové sazby a kupující při vyjednávání. Ukážu vám, co s…
Kuchyň a koupelna rozhodují o nabídkové ceně dřív, než kupující dojde do ložnice. Ukazuji, jak tyto prostory připravit, aby v nich zájemci viděli hoto…
Předprodejní technická inspekce může odhalit závažné vady ještě předtím, než je najde kupující – a pomoci předejít nepříjemným překvapením při prodeji…
Panelový byt na Jižním Městě, nebo cihlový secesní dům na Vinohradech? V roce 2026 rozhoduje spíš fond oprav, PENB štítek a stanovy SVJ než romantická…
Levný pozemek na kraji katastru může skrývat problém, který přinese výrazné dodatečné náklady a dlouhé čekání na stavební povolení. Ukazuji, na co se …
Byt s novou kuchyní a podlahami vypadá jako bezpečná volba, byt k rekonstrukci láká nižší cenou. Rozeberu čísla, právní rizika i psychologii obou vari…
Směnná smlouva podle občanského zákoníku může vyřešit rodinnou nemovitostní rošádu rychleji, levněji a s menším rizikem hádek než dva samostatné převo…
Prázdný fond oprav nebo dluhy SVJ mohou snížit nabídkovou cenu bytu. Ukazuji, kde přesně kupující hledají problém, co říká § 1186 občanského zákoníku …
Kupující si udělá názor na byt při prohlídce. Světlo, pach a viditelný nepořádek mohou ovlivnit jeho první dojem ještě před rozhovorem o ceně.
Sklep, komora nebo garážové stání mohou zvýšit hodnotu bytu, pokud víte, jak jsou právně ukotvené a jak je správně prezentovat. Rozebírám konkrétní pa…
Balkon není balkon a lodžie není terasa – a rozdíl mezi nimi může ovlivnit cenu pražského bytu. Rozebírám, co kupující reálně oceňují, kde hrozí právn…
Kupující si udělá názor na váš byt při prohlížení inzerátu na mobilu – dávno předtím, než vám zavolá. Jak vypadá proces, který z fotek a videa dělá pr…
Než nasadíte na inzerát cenu, projděte byt očima kupujícího. Ukážu vám víkendový postup drobných oprav, který může podpořit zájem o prohlídky; jeho vl…
