Horní Počernice leží na východním okraji Prahy kousek od Kyjí a Černého Mostu, kde Prahu 9 a 14 znám z praxe. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu, bytu nebo pozemku v Horních Počernicích, Chvalech, Svépravicích i Čertousích.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 9: 158 000 Kč/m². Zlevnilo 10 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Horních Počernic. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Horní Počernice jsou rozlehlá čtvrť, kde se střídají původní vesnická jádra, rodinné domy, bytové domy a velké komerční plochy na východním okraji. Chvaly, Svépravice, Čertousy a centrální Horní Počernice jsou proto rozdílné části realitního trhu.
Výhodou centrální části je vlastní železniční stanice Praha-Horní Počernice s linkou S2. Městská část zároveň dlouhodobě řeší dopravní zatížení Náchodské a připravuje změny, které mají průjezd centrem odlehčit.
Historické jádro kolem Chvalského zámku s větším podílem rodinných domů a nižší zástavby. U domu je důležitý pozemek, stav a poloha vůči Náchodské.
Okolí Náchodské, Ratibořické a železniční stanice má nejlepší dostupnost vlaku a nejvíc služeb. Výhodu dopravy vyvažuje poloha vůči Náchodské a trati.
Původně samostatná část s rodinnými domy, navazuje na Xaverovský háj. Víc tu rozhoduje klid ulice, pozemek a napojení autem než docházka k nádraží.
Východní část má vedle starší zástavby i rozsáhlé komerční a logistické plochy, PID tu má zastávku „Logistická zóna Horní Počernice“. U nemovitosti záleží na poloze vůči těmto areálům.
Hlavní průjezdní osa je dlouhodobé dopravní téma, městská část připravuje opatření ke snížení zátěže. Dům přímo u ní má jiné podmínky než stejný dům v boční ulici.
Vlak výrazně zlepšuje spojení s centrem, u domů hned u trati je ale potřeba hodnotit hluk a orientaci.
Východní část má mnohem víc skladového a komerčního využití než Chvaly nebo Svépravice. U domu nebo pozemku v Čertousích je nutné zkontrolovat okolí a budoucí rozvoj.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Horních Počernicích aktuálně nabízejí v mediánu za 132 000 Kč/m². Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 121 914 Kč/m² (47 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Horní Počernice tvoří jedno katastrální území a samostatnou městskou část Praha 20, která je zároveň správním obvodem Praha 20. Praha 9 se používá jen v poštovních adresách.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
