Srovnání koupě na hypotéku a nájmu podle čistého jmění po letech.
Vlastní bydlení se vyplatí tím víc, čím déle v bytě zůstanete a čím vyšší je nájem v poměru k ceně bytu. Kalkulačka srovná, kolik budete mít po zvolené době: vlastník byt mínus zbývající hypotéku, nájemník investované peníze, které by jinak dal do vlastních zdrojů a vyšších měsíčních nákladů.
—
Záleží na poměru ceny bytu a nájemného, úrokové sazbě, době, po kterou v bytě zůstanete, a na tom, jak porostou ceny nemovitostí a nájmy. Kalkulačka srovnává čisté jmění po zvoleném počtu let: vlastník má byt mínus zbývající hypotéku, nájemník investuje peníze, které by jinak dal do vlastních zdrojů a vyšších měsíčních nákladů.
Aby bylo srovnání férové. Kdo bydlí v nájmu, nemusí platit vlastní zdroje ani (obvykle) vyšší měsíční náklady vlastnictví — ty peníze může investovat. Pokud je naopak nájem dražší než splátka a náklady vlastníka, investuje rozdíl vlastník.
Příspěvky na správu domu a fond oprav, pojištění, daň z nemovitých věcí a průběžnou údržbu a opravy. Jednorázově pak náklady na koupi (odhad, poplatky, případně provize) a vybavení.
Jde o váš předpoklad, ne o předpověď. Vyzkoušejte více variant — například stagnaci cen nebo nižší výnos investic — a podívejte se, jak citlivě výsledek reaguje. Aktuální nabídkové ceny a nájmy po lokalitách najdete ve statistice cen nemovitostí.
