Na sousedních Vinohradech jsem prodával byty v ulicích Chodská, Pod Zvonařkou a Korunní. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Nuslích.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 4: 161 000 Kč/m². Zlevnilo 12 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Nuslí. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Nusle jsou čtvrť velkých rozdílů. Dolní Nusle v údolí Botiče mají hustou městskou zástavbu a silnou dopravní stopu, horní části kolem Jezerky, Na Květnici nebo náměstí Bratří Synků působí klidněji a rezidenčněji. Velkým faktorem je i poloha vůči Nuselskému mostu, Táborské a železnici.
Na ceně se odráží, jestli jde o byt v historickém činžovním domě, klidný dům ve svahu, nebo adresu u hlavní osy. Nusle leží na pomezí silných lokalit, kupující je často srovnávají s Vinohrady, Vyšehradem nebo Michlí, a o to víc záleží na mikrolokalitě.
Městské centrum Nuslí s blokovou zástavbou a dobrou tramvajovou obsluhou. Rozdíl dělá vzdálenost od Táborské a Bělehradské.
Klidnější rezidenční část ve svahu s byty i rodinnými domy. U domu se víc projeví výhled, sklon terénu a parkování.
Nižší poloha a větší kontakt s dopravou a železnicí. Byty tu nejde bez korekce srovnávat s klidnějšími horními Nuslemi.
Funkčně odlišná část s velkým vlivem železnice a technické infrastruktury.
Táborská, Bělehradská a další osy mají úplně jiné podmínky než boční ulice.
Okolí tratí a nádraží může snižovat klid i vzhled prostředí.
V husté blokové zástavbě je napjaté.
Přechod mezi dolními a horními Nuslemi může být pro část kupujících nepraktický.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Nuslích aktuálně nabízejí v mediánu za 169 000 Kč/m², typický 2+kk za 8,7 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 155 642 Kč/m² (445 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Pod obě. Větší část katastrálního území Nusle patří do Prahy 4, menší část v Nuselském údolí a východně od Vyšehradu do Prahy 2.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
