Na Novém Městě jsem prodával byt 4+kk v Kateřinské a byt v Myslíkově ulici a pronajímal byt v Ječné. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu na Novém Městě.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 1: 220 000 Kč/m². Zlevnilo 8 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Nového Města. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Nové Město založil Karel IV. v roce 1348 jako velké plánované město kolem tehdejšího Starého Města. Dnes zahrnuje velmi rozdílné prostředí: od Václavského a Karlova náměstí přes okolí Národní třídy po klidnější ulice u Vltavy. Katastrální území se dělí mezi Prahu 1 a Prahu 2, malý kousek u Těšnova a Florence patří Praze 8.
Údaj „Nové Město“ proto nestačí. Historický dům v klidné ulici kousek od nábřeží má úplně jinou cenovou logiku než byt do rušné Ječné nebo u Václavského náměstí. Rozhoduje patro, výtah, výhled, stav společných částí domu, světlo, hluk i parkování.
Nejvíc městská a komerční část s výbornou dopravou, ale i intenzivním provozem.
Centrum s dobrou pěší dostupností k řece.
Rezidenčnější charakter a víc zeleně.
Samostatný trh, kde se mísí historická zástavba s novějšími rekonstrukcemi a prémiovými projekty.
U konkrétního domu je potřeba prověřit provoz v ulici, krátkodobé ubytování v domě a orientaci bytu.
Velká část území leží v Pražské památkové rezervaci a historické centrum je na seznamu UNESCO. Závazné podmínky památkové péče mohou ovlivnit okna, střechu, fasádu i rozsah rekonstrukce.
Ve starých domech často chybí výtah a parkování v centru je omezené.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se na Novém Městě aktuálně nabízejí v mediánu za 215 000 Kč/m², typický 2+kk za 12,3 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 195 427 Kč/m² (302 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Katastrální území Nové Město se dělí mezi Prahu 1 (severní část) a Prahu 2 (jižně od Jiráskova mostu, Myslíkovy, Lazarské a Žitné), malá část u Těšnova a Florence patří Praze 8.
Ne. Rozptyl cen je tu mimořádně velký a kvalitní byt v nejlepší části může cenově konkurovat Starému Městu.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
