V Karlíně jsem prodával velký byt 6+kk v Šaldově ulici. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu v Karlíně, ve starém činžovním domě i v novostavbě.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 8: 167 000 Kč/m². Zlevnilo 10 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Karlína. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Karlín má několik cenově odlišných částí. Starší bloková zástavba kolem Karlínského náměstí a Křižíkovy je jiný trh než Invalidovna a nová výstavba podél Rohanského nábřeží. Západní okraj u Florence a Negrelliho viaduktu má navíc jinou dopravní a hlukovou situaci než vnitřní ulice.
Vývoj Karlína není dokončený. Na Rohanském ostrově pokračuje příprava nové čtvrti a podél Rohanského nábřeží a Sokolovské běží další projekty. U novostavby je proto důležité hodnotit nejen dnešní výhled, ale i budoucí sousední zástavbu.
Klasická bloková zástavba s činžovními domy. U bytu rozhoduje stav domu a bytu, patro, výtah a orientace do ulice nebo do dvora. Stanice Křižíkova je na metru B.
Východní část kolem Invalidovny, Urxovy, Molákovy a Nekvasilovy kombinuje starší bytovou zástavbu s novějšími projekty, v docházce je metro B Invalidovna.
Novější bytové a kancelářské projekty podél Vltavy mají jiný standard než historický Karlín. Území Rohanského ostrova se dál mění, budoucí podoba okolí je proto součástí ocenění.
Západ Karlína kolem Pernerovy, Prvního pluku a železničních viaduktů má skvělou dostupnost centra, ale složitější dopravní prostředí. Víc tu záleží na orientaci do dvora a vzdálenosti od železnice.
Karlín chrání systém protipovodňových opatření postavený po povodni 2002. U nemovitostí blíž k Vltavě má ale smysl prověřit povodňové podklady a podzemní prostory domu.
Rohanský ostrov a nábřeží se budou dál měnit. Dočasně to znamená stavby, dlouhodobě se může měnit výhled, doprava i služby.
Rohanské nábřeží, Pobřežní, Sokolovská a okolí Florence mají úplně jiný dopravní charakter než klidné vnitřní ulice. U bytu nestačí údaj „Karlín“.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Karlíně aktuálně nabízejí v mediánu za 233 000 Kč/m², typický 2+kk za 13 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 180 964 Kč/m² (139 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Karlín je samostatné katastrální území, které celé patří do městské části a správního obvodu Praha 8.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
