Na sousedních Vinohradech jsem prodával byty v ulicích Chodská, Pod Zvonařkou a Korunní. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu na Žižkově.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 3: 182 000 Kč/m². Zlevnilo 12 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Žižkova. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Žižkov má několik výrazně odlišných vrstev. Dolní Žižkov kolem Seifertovy, Husitské a Tachovského náměstí má hustou blokovou zástavbu a silný městský provoz. Vyšší části kolem Parukářky, Basilejského náměstí, Olšanské a Jarova mají jiný rytmus, víc zeleně nebo naopak víc sídlištních a poválečných domů.
Pro cenu je zásadní, jestli jde o starší činžovní dům, poválečný bytový dům, nebo sídlištní a novější zástavbu. Velkým tématem je i proměna okolí Nákladového nádraží Žižkov. Víc než samotný název čtvrti proto často rozhoduje konkrétní blok a typ stavby.
Starší činžovní zástavba, městský provoz a velmi dobrá dostupnost centra. U bytu je důležitá orientace do ulice nebo do dvora.
Smíšená rezidenční část s činžovními domy u parku. Vyšší poloha a klidnější ulice dělají velký rozdíl proti dolnímu Žižkovu.
Část se silnou dopravou a velkým rozvojovým potenciálem. Budoucí změny okolí mohou cenu ovlivnit víc než dnešní stav.
Odlišná část s větším podílem sídlištních a poválečných domů a studentských areálů. Srovnání s historickým Žižkovem bývá zavádějící.
Seifertova, Husitská, Hartigova (dříve Koněvova) a Olšanská mají jiný provoz než vnitřní rezidenční ulice.
Ve staré zástavbě je parkování napjaté a hodně záleží na konkrétní ulici.
Okolí Nákladového nádraží Žižkov se bude dál měnit, s dlouhodobým stavebním provozem i změnou charakteru území.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Nový showroom DOORNITE na Žižkově: Proč výběr interiérových dveří rozhoduje o hodnotě vaší nemovitosti10. července 2026
Praha na podzim 2026: Rozdělené město cen bytů a kde makléř rozhoduje o desítkách tisíc korun9. září 2026
Menší byt, menší splátka: jak vysoké sazby přepsaly mapu poptávky v Praze22. srpna 2026Byty se na Žižkově aktuálně nabízejí v mediánu za 180 000 Kč/m², typický 2+kk za 9,4 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 160 492 Kč/m² (750 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Téměř celý ano. Katastrální území Žižkov patří z drtivé většiny do Prahy 3, malá část pod židovskými hřbitovy do Prahy 10 a neobydlený pás u Nového spojení do Prahy 8.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
