V Libni jsem prodával byt 3+kk v ulici Novákových a čtvrť sousedí s Vysočany a Prosekem, kde pronajímám byty. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu v Libni.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 8: 169 000 Kč/m². Zlevnilo 4 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Libně. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Libeň patří z hlediska typu bydlení k nejméně jednotným pražským čtvrtím. Starší činžovní domy podél Zenklovy a kolem historické Libně, zástavba u Palmovky, novější domy v Libeňských docích a bytové lokality směrem k Podvinnému mlýnu mají každá jiný charakter. Většina Libně patří k Praze 8, menší východní část k Praze 9.
Velký rozdíl dělá poloha vůči dopravním uzlům a hlavním ulicím. Byt pár minut od metra B může být skvěle dostupný a zároveň orientovaný k rušné ulici nebo tramvajové trati. U novější zástavby se zvlášť oceňuje garážové stání, balkon nebo terasa, energetický standard a stav okolí.
Tradiční městská zástavba s činžovními a smíšenými domy. Historickým libeňským korzem byla dnešní Zenklova, záleží proto na orientaci bytu vůči ulici a tramvajím.
Velký dopravní uzel s metrem B a tramvajemi, kolem kterého se dlouhodobě mění městská zástavba. Byty přímo u uzlu mají jiné podmínky než byty v klidnějších bočních ulicích.
Území u Vltavy a bývalého přístavu s větším podílem novější bytové výstavby. Do ceny se tu víc promítá stáří projektu, výhled, venkovní prostor a parkování.
Východní část Libně na Praze 9 se směsí starší a novější bytové zástavby, blízko Vysočan. Přímo ji srovnávat s činžovním bytem u Zenklovy nedává smysl.
Zenklova a okolí Palmovky patří k hlavním dopravním osám Libně. U bytů orientovaných přímo do těchto ulic je třeba počítat s provozem a tramvajovou tratí.
Libeň má staré činžovní domy, panelovou zástavbu, nové projekty i velká transformační území. Samotné označení Libeň proto o okolí konkrétního bytu skoro nic neříká.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Libni aktuálně nabízejí v mediánu za 163 000 Kč/m², typický 2+kk za 7,9 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 152 250 Kč/m² (320 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Většina Libně patří k Praze 8, menší východní část k Praze 9. V inzerci se proto objevují obě označení.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
