Kobylisy sousedí s Ďáblicemi a Střížkovem, kousek od Letňan, kde bydlím a mám kancelář. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Kobylisích.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 8: 169 000 Kč/m². Zlevnilo 7 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Kobylis. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Kobylisy nejsou jednotný bytový trh. Okolí Kobyliského náměstí a Klapkovy má městský charakter s metrem C a tramvajemi, severovýchod kolem Ládví tvoří z velké části panelová zástavba Sídliště Ďáblice, které katastrálně leží většinou v Kobylisích. Mezi tím jsou starší rodinné domy, vilová zástavba i menší bytové domy.
U panelových bytů rozhoduje stav domu a bytu, patro, výtah a orientace. U rodinných domů je rozdíl mezi hlavní a klidnou rezidenční ulicí ještě větší. Pěší dostupnost metra (Kobylisy, Ládví) je výhoda, byt přímo u dopravního uzlu ale nemusí mít stejné podmínky jako byt o pár ulic dál.
Městská zástavba kolem stanice metra Kobylisy a tramvajového uzlu. Dobrá dostupnost se tu potkává s větším provozem, orientace bytu do hlavní ulice nebo do klidu proto hraje velkou roli.
Panelová zástavba kolem Ládví, Třebenické, Frýdlantské, Šimůnkovy a Kaňkovského leží z velké části v katastru Kobylis. Byty je nejlepší srovnávat s podobným typem domu ve stejné části sídliště.
Převážně panelové domy s většími zelenými plochami mezi nimi. Cena se mění podle konkrétního domu, orientace, parkování a pěší dostupnosti Ládví nebo Kobylis.
Klapkova, Střelničná, Horňátecká a navazující ulice mají jiný dopravní charakter než vnitřní rezidenční ulice. U konkrétního bytu rozhoduje hlavně orientace místností.
Situace není v celých Kobylisích stejná. Městská část na některých místech rozšiřuje parkovací kapacitu, například ve Střekovské, a u jiného projektu v Kobylisích odbor dopravy výslovně uvedl nedostatek stání v okolních ulicích.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Souboj dvou břehů: Proč se Praha 5 a Praha 8 na realitní mapě rozjíždějí každá jinam30. září 2026
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026Byty se v Kobylisích aktuálně nabízejí v mediánu za 139 000 Kč/m², typický 2+kk za 7,3 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 132 041 Kč/m² (170 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Kobylisy jsou čtvrť městské části Praha 8. Sousedí s Ďáblicemi, Střížkovem, Libní, Trójou a Čimicemi.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
