Na Novém Městě jsem prodával byty v Kateřinské a Myslíkově ulici a pronajímal byt v Ječné. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu na Malé Straně.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 1: 229 000 Kč/m².
Orientační výpočet z dat Malé Strany. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Malá Strana vznikla v roce 1257 za Přemysla Otakara II. jako město pod Pražským hradem. Její urbanismus dodnes určuje sevřený prostor mezi Vltavou, Petřínem a Hradem. Na rozdíl od Starého Města ji víc formuje členitý terén, palácová zástavba a malý počet nemovitostí, které se dostanou na trh.
Rozhodovat tu může jediná ulice, nebo dokonce strana domu. Výhled na Hrad, Karlův most, Petřín nebo malostranské střechy má mimořádnou hodnotu. Turistický provoz Královské cesty, obtížné parkování nebo byt bez výtahu naopak okruh kupujících výrazně zužují.
Specifický a velmi omezený trh.
Mimořádně prestižní, ale turisticky exponované prostředí.
Rezidenčnější a institucionální charakter.
Výjimečné historické prostředí a výhledy, ale velké převýšení.
Jiná dopravní i rezidenční logika než okolí Karlova mostu.
Před koupí je potřeba ověřit, jak se k domu dá dojet a kde parkovat.
V exponovaných ulicích je velký pohyb lidí.
V horních částech hraje roli převýšení, u starých domů schodiště, výtah a stav konstrukcí.
Velká část území leží v Pražské památkové rezervaci a historické centrum je na seznamu UNESCO. Závazné podmínky památkové péče mohou ovlivnit okna, střechu, fasádu i rozsah rekonstrukce.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Byty se na Malé Straně aktuálně nabízejí v mediánu za 212 000 Kč/m², typický 2+kk za 13,6 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 198 781 Kč/m² (32 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Skoro celá Malá Strana patří do Prahy 1, malá část jižně od Vítězné ulice do Prahy 5.
Jedním číslem to určit nejde. Obě lokality mají malý a různorodý prémiový trh a konkrétní nemovitost může pořadí obrátit.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
