V sousedních Holešovicích jsem prodával byt v ulici V Háji a pronajímal v Argentinské, v nedalekých Dejvicích pronajímal byt v Koulově. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo vily v Bubenči.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 6: 173 000 Kč/m². Zlevnilo 4 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Bubenče. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Bubeneč není jeden typ bydlení. Okolí Rooseveltovy a Terronské tvoří pravidelná bloková zástavba bytových domů, kolem Pelléovy, Pod Kaštany, Na Zátorce a V Tišině převažují vily a menší rezidenční domy. Stavební úřad Prahy 6 tyto dvě struktury výslovně rozlišuje.
Další rozdíl dělá poloha vůči Stromovce a hranice Prahy 7. Část Bubenče na Praze 7 leží mezi Stromovkou a Letenskými sady a charakterem se blíží horní Letné. Při ocenění proto nestačí srovnávat byty podle katastru, ale i podle typu domu, ulice a městské části.
Vilová část Bubenče s rodinnými rezidencemi a menšími bytovými domy. Velkou roli hraje pozemek, architektonická hodnota domu, stav rekonstrukce a klid ulice.
Převládá bloková městská zástavba s bytovými domy. Je to jiná urbanistická struktura než sousední vilová část, byty z obou oblastí nejsou přímé cenové alternativy.
Činžovní domy, vily a menší bytové domy u Královské obory. U bytů rozhoduje orientace, výhled a skutečná pěší dostupnost Stromovky.
Jižní část katastru mezi Stromovkou a Letenskými sady s převážně rezidenčním charakterem, správně už Praha 7. Při práci s cenami je potřeba ji oddělit od Bubenče na Praze 6.
Svatovítská a Jugoslávských partyzánů patří k významným trasám přes Dejvice a Bubeneč. Ve špičkách se tu tvoří kolony, mimo jiné při regulaci tunelu Blanka.
V Dejvicích a Bubenči městská policie opakovaně řeší stání na chodnících a v křižovatkách. Celé území je v zónách placeného stání.
Samotné označení Bubeneč nestačí k přesnému srovnání. Nemovitost může být v Praze 6 i v Praze 7 a části mají odlišný charakter zástavby.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Praha 4 vs Praha 6: souboj cenových křivek, který rozhoduje o vašem dalším kroku20. září 2026
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026Byty se v Bubenči aktuálně nabízejí v mediánu za 190 000 Kč/m², typický 2+kk za 11,9 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 162 719 Kč/m² (114 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Pod obě. Katastrální území Bubeneč je rozdělené mezi městské části Praha 6 a Praha 7, které jsou zároveň správními obvody.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
