V Troji jsem pronajímal byty v ulicích Hnězdenská a Krosenská. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Troji.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 8: 169 000 Kč/m². Zlevnilo 15 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Troje. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Troja má mimořádně členitý charakter. Dolní část podél Vltavy zahrnuje Trojský zámek, zoo a starší zástavbu, svahy kolem Trojské, Pod Havránkou a Nad Kazankou mají převážně vilový charakter. Horní část katastru kolem Velké skály už patří pod Prahu 8 a stavebně navazuje na Bohnice.
Při ocenění je zásadní výšková poloha. Dům dole u Vltavy, vila ve svahu a byt na horním okraji Troje mají rozdílné dopravní, povodňové i terénní podmínky. Pro dolní Troju je typická i návštěvnická doprava k zoo.
Okolí Trojské, Povltavské a zámku leží nízko u Vltavy. Zástavba je smíšená, od starších domů po vily, a povodňová poloha tu má větší význam než ve svazích.
Svahová rezidenční část s vilami a rodinnými domy. Cenu ovlivňuje výhled, orientace, sklon pozemku, příjezd autem a parkování na parcele.
Rezidenční zástavba se tu prolíná se zelenými a návštěvnickými areály. Důležitá je příjezdová ulice a terén, dostupnost se ve svahu hodně mění.
Katastrálně stále Troja, správně už ale Praha 8. Stavebně navazuje na Bohnice, při srovnání bytů je proto potřeba hlídat, jestli jde o katastrální Troju, nebo Bohnice.
Dolní Troju zasáhly velké povodně, například areál zoo v letech 2002 a 2013. Protipovodňová opatření existují, u nízko položené nemovitosti je ale dobré kontrolovat konkrétní parcelu.
Zoo provozuje několik parkovišť a v sezoně další. O víkendech a ve špičkách je dopravní režim dolní Troje úplně jiný než ve všední den.
Ve vilových částech může strmý terén komplikovat příjezd, parkování i využití zahrady. U dvou podobných domů tak samotná parcela dělá velký rozdíl.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Okna do pasivního domu: které parametry skutečně rozhodují o úspoře energií12. května 2026
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026Byty se v Troji aktuálně nabízejí v mediánu za 142 000 Kč/m², typický 2+kk za 6,8 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 147 663 Kč/m² (113 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Obojí. Katastrální území Troja je rozdělené mezi městskou část Praha-Troja ve správním obvodu Praha 7 a městskou část Praha 8.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
