V Dejvicích jsem pronajímal byt v Koulově ulici. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo vily v Dejvicích, na Hanspaulce i na Babě.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 6: 173 000 Kč/m². Zlevnilo 4 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Dejvic. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Dejvice mají několik velmi odlišných typů zástavby. Okolí Vítězného náměstí tvoří monumentální bloková struktura podle koncepce Antonína Engela, Hanspaulka a Baba mají převážně vilový charakter. Srovnávat byt u Dejvické s domem na Hanspaulce jen podle společného názvu proto nedává smysl.
Důležitým cenovým faktorem je doprava. Vítězné náměstí je jeden z hlavních uzlů Prahy 6, kde se sbíhá Evropská, Svatovítská a Jugoslávských partyzánů. Na Hanspaulce nebo Babě má naopak větší váhu terén, pozemek, klid ulice a autobus k metru.
Kompaktní bloková zástavba podle Engelova plánu. U bytů rozhoduje stav domu, výtah, patro, orientace a poloha vůči rušnému uzlu. Náměstí čeká zásadní proměna veřejného prostoru.
Rozsáhlá vilová čtvrť mezi Evropskou, Šáreckou a údolím Šárky se zelenými pásy, vilami a původními usedlostmi. U domu je zásadní pozemek, terén, architektura a dopravní poloha.
Funkcionalistická vilová osada na dejvickém ostrohu a památková zóna. Při ocenění má velkou váhu autenticita stavby a rozsah možných úprav.
Bytové domy, vysoké školy a veřejné instituce mezi Vítězným náměstím, Zelenou a Kolejní. Městštější charakter než Hanspaulka a Baba, byty tu patří do jiného srovnávacího segmentu.
Významná křižovatka, kde Praha 6 stále řeší průjezdnost Svatovítské a Jugoslávských partyzánů. Při regulaci tunelu Blanka tu vznikají kolony.
Praha 6 v Dejvicích a Bubenči opakovaně řeší stání na chodnících a v křižovatkách. Dejvice jsou v zónách placeného stání.
Vilové části napojují na metro A autobusy, například přes Hradčanskou nebo Bořislavku. Počítat je potřeba skutečnou cestu ze svahu na zastávku.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Dejvicích aktuálně nabízejí v mediánu za 191 000 Kč/m², typický 2+kk za 11,3 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 167 145 Kč/m² (103 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Dejvice jsou samostatné katastrální území, které celé patří do městské části a správního obvodu Praha 6. Hanspaulka i Baba jsou místní části uvnitř dejvického katastru.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
