V nedalekých Dejvicích jsem pronajímal byt v Koulově ulici. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu ve Veleslavíně.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 6: 170 000 Kč/m².
Orientační výpočet z dat Veleslavína. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Veleslavín kombinuje starší zástavbu, rodinné domy, menší bytové domy a silný dopravní uzel u metra a železnice. Největší rozdíl je mezi starým Veleslavínem a okolím Nádraží Veleslavín: starší část působí rezidenčněji, okolí uzlu je městštější a provoznější.
Velkou roli hraje budoucí železniční spojení na letiště a celkový význam uzlu Veleslavín. U bytu nebo domu je proto potřeba sledovat nejen dnešní stav, ale i proměnu okolí stanice a navazujících ulic. Cenu ovlivňuje i poloha vůči Evropské.
Původnější rezidenční zástavba s rodinnými domy a menšími bytovými objekty. U domu rozhoduje pozemek, klid a příjezd.
Výborná doprava, ale víc provozu a pohybu lidí. U bytů je důležitá orientace a vzdálenost od uzlu.
Přechod mezi starší rezidenční částí a dopravní obsluhou lokality, rozdíl dělá konkrétní ulice.
Klidnější obytné prostředí s jinou docházkou na služby a metro.
Hlavní městská osa přináší hluk a dopravní zátěž.
Nádraží Veleslavín je výhodou pro dopravu, nevýhodou pro klid bezprostředního okolí.
Kolem uzlu je potřeba počítat s dalšími stavebními zásahy kvůli trati na letiště.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se ve Veleslavíně aktuálně nabízejí v mediánu za 151 000 Kč/m². Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 157 686 Kč/m² (51 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Veleslavín je samostatné katastrální území, které celé patří do městské části a správního obvodu Praha 6. Leží v něm i část Petřin.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
