Na Smíchově jsem prodával byty v Pivovarské a v Holubově ulici. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu na Smíchově, dole u Anděla i nahoře u Holečkovy.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 5: 171 000 Kč/m². Zlevnilo 6 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Smíchova. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Smíchov není jednolitá čtvrť. Dolní Smíchov kolem Anděla, Nádražní a Smíchovského nádraží má městský charakter s blokovou zástavbou, silnou dopravou a spoustou služeb. Horní Smíchov směrem k Holečkově, Santošce, Malvazinkám a Pavímu vrchu je klidnější a svažitější, víc se tu projevuje výhled, sklon terénu a parkování.
Cenu výrazně ovlivňuje poloha vůči metru B, tramvajím a hlavním tahům. Jiný trh je okolí Anděla a Smíchov City, jiný byty nad Holečkovou a jiný vily a menší bytové domy na Malvazinkách. Rušný městský Smíchov je proto potřeba oddělit od rezidenčních svahů.
Kompaktní městská zástavba, kanceláře, obchody a velmi silná doprava. Cenu zvedá metro B a služby, rozdíl dělá orientace bytu a vzdálenost od Nádražní, Plzeňské a Strakonické.
Oblast se mění novou výstavbou. U novějších bytů je výhodou dopravní uzel, sledovat je ale potřeba další etapy a budoucí podobu okolí.
Vyšší poloha, městské bloky i menší rezidenční domy. U bytu se víc projeví výhled, sklon terénu a pěší docházka.
Klidnější rezidenční část s rodinnými domy, vilami a menšími bytovými domy. U domu rozhoduje pozemek, příjezd, garáž a skutečná dostupnost MHD.
Nádražní, Plzeňská, Radlická a Strakonická mají úplně jiné podmínky než boční rezidenční ulice.
Okolí Smíchovského nádraží a části dolního Smíchova se dál mění, dnešní výhled ani klid nemusí být trvalý.
Ve vyšších částech může vadit prudší docházka, složitější parkování a horší příjezd v zimě.
Ve starší blokové zástavbě je parkování slabší než na sídlištích nebo v novostavbách s garážemi.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se na Smíchově aktuálně nabízejí v mediánu za 190 000 Kč/m², typický 2+kk za 10,8 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 166 870 Kč/m² (395 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Smíchov je samostatné katastrální území, které celé patří do městské části a správního obvodu Praha 5.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
