Na nedalekých Vinohradech jsem prodával byty v ulicích Chodská, Pod Zvonařkou a Korunní. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Michli.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 4: 161 000 Kč/m². Zlevnilo 6 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Michle. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Michle má velmi různorodou zástavbu. Historické jádro leží v údolí Botiče podél Michelské, směrem k Pankráci a Brumlovce přibývají velké bytové a administrativní objekty. Východní část k Bohdalci už patří do Prahy 10. ČSÚ Michli popisuje jako území s činžovními domy, vilami, staršími dvory i panelovou zástavbou.
Při ocenění je proto nutné rozlišit starou Michli, okolí Michelské a Baarovy, administrativní okolí Brumlovky a část u Bohdalce. Hluk i dostupnost se mezi nimi podstatně liší.
Starší zástavba v údolí Botiče. Velkou roli hraje vzdálenost od Michelské a provozu.
Smíšené území s moderními byty, kancelářemi a službami. U bytů rozhoduje orientace, parkování a odstup od velkých kancelářských budov.
Místní název, ne katastr: sídliště Pankrác I a II a centrum s kancelářskými věžemi zasahují do katastrů Nusle, Krč a Podolí. Byt uvnitř sídliště, novostavba mezi věžemi a byt u 5. května mají úplně jiné podmínky.
Východní část s jiným charakterem než historické jádro, správně už Praha 10. Při práci s daty je potřeba hlídat městskou část.
Hlavní ulice mohou výrazně ovlivnit hluk.
Bydlení se místy potkává s kancelářskými a komerčními areály.
Okolí Pankráce ovlivňuje magistrála 5. května a stavba přestupního uzlu linky D.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Byty se v Michli aktuálně nabízejí v mediánu za 166 000 Kč/m², typický 2+kk za 8,6 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 145 401 Kč/m² (152 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Pod obě. Katastrální území Michle je rozdělené mezi Prahu 4 a Prahu 10. Pankrác není samostatný katastr, je to místní název v Praze 4.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
