Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu nebo domu v Hostivaři. Stará Hostivař u Botiče je jiný trh než okolí Švehlovy a nádraží, kde přibývají novostavby.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání obvod Praha 10: 159 000 Kč/m². Zlevnilo 16 % nabídek.
Orientační výpočet z dat Hostivaře. Zadejte plochu bytu a typ stavby (panel, cihla, novostavba).
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Hostivař má velmi rozdílné části. Stará Hostivař kolem Kozinova a Hostivařského náměstí a Botiče má historické vesnické jádro, okolí Švehlovy, nádraží a Průmyslové má mnohem silnější dopravní a komerční charakter. U nádraží zároveň pokračuje nová rezidenční výstavba.
Pro cenu je zásadní poloha vůči Švehlově a Průmyslové, dostupnost vlaku a vztah k Botiči a Hostivařské přehradě. Praha 15 sama označuje Švehlovu za nejzatíženější ze svých hlavních ulic.
Historické jádro s nízkou zástavbou a rodinnými domy. Rozhoduje stav domu, pozemek a poloha vůči průjezdním ulicím.
Městštější zástavba s tramvajemi a vysokou dopravní zátěží. Dům přímo u Švehlovy má jiné podmínky než dům v boční ulici.
Smíšené území se železnicí, bývalými výrobními plochami a novou rezidenční výstavbou.
Dopravní zatížení je jeden z nejsilnějších místních faktorů.
Praha-Hostivař leží na příměstské trati S9, u kolejí je potřeba hodnotit hluk.
Okolí nádraží a bývalých areálů se mění, dnešní výhled nemusí být konečný.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Byty se v Hostivaři aktuálně nabízejí v mediánu za 169 000 Kč/m², typický 2+kk za 7,9 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 130 720 Kč/m² (351 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Katastrální území Hostivař celé patří do městské části a správního obvodu Praha 15. Praha 10 je jen starší označení.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
