Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu, bytu nebo pozemku ve Zdibech. V okrese Praha-východ jsem prodával rodinný dům v Bašti a pronajímal byty i rodinné domy, například v Odoleně Vodě a v Předboji.
Nabídkové ceny z vlastního sledování inzerce a realizované ceny domů podle ČSÚ. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí a přístupu.
Pro srovnání okres Praha-východ: pozemky 7 000 Kč/m², domy 14,9 mil. Kč.
V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 91 819 Kč/m² (ČSÚ, Ceny nemovitostí, tab. 1-4).
Zdiby jsou velmi různorodá obec se čtyřmi částmi: Zdiby, Veltěž, Přemyšlení a Brnky. Zdiby a Veltěž leží kolem hlavní Průběžné ulice, Přemyšlení má větší podíl rodinného bydlení a Brnky sestupují k vltavskému údolí. Rozdíly v technické infrastruktuře mezi částmi jsou podle samotné obce značné.
Při ocenění proto nestačí údaj „Zdiby“. Dům ve stabilizované části Veltěže, rodinný dům v Přemyšlení a nemovitost v Brnkách nebo Holosmetkách mohou mít odlišné sítě, stav komunikace, terén i dopravní podmínky.
Nejstabilizovanější část obce kolem Průběžné. Podle obce jsou právě Zdiby a Veltěž nejlépe vybavené vodovodem, kanalizací, plynem a telekomunikačními sítěmi.
Samostatná historická část s převahou rodinných domů. Infrastruktura se tu podle obce liší už mezi ulicemi, u domu je proto důležité ověřit konkrétní přípojky.
Část v členitějším terénu směrem k Vltavě s jiným charakterem než centrální Zdiby. Obec tu stále eviduje velký dluh v kanalizaci, vodovodu, osvětlení a stavu komunikací.
Menší lokality s nerovnoměrně dokončenou infrastrukturou. U nemovitosti je nutné prověřit vodovod, kanalizaci, veřejné osvětlení a právní stav přístupové cesty.
Průběžnou ulicí přes Zdiby, Veltěž a Přemyšlení vedou hlavní autobusové i automobilové trasy do Prahy. Územní plán dlouhodobě řeší omezení tranzitu a vliv silnice II/608 na obytné území.
Okolí Zdib ovlivňuje dálnice D8 a připravovaná mimoúrovňová křižovatka. U domu nebo pozemku ve východní části obce je dobré zkontrolovat aktuální dopravní projekty.
Obec výslovně uvádí nedostatečnou kanalizaci a vodovod na většině území Brnek a problémy s komunikacemi a osvětlením. To má přímý vliv na hodnotu domu nebo stavebního pozemku.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Pozemky se ve Zdibech aktuálně nabízejí v mediánu za 7 800 Kč/m² (5 nabídek). Rodinné domy v mediánu za 20 mil. Kč. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí, přístupu a výměry, aktuální ceny jsou u jednotlivých nabídek.
Ze čtyř částí: Zdiby, Veltěž, Přemyšlení a Brnky. Obec leží severně od Prahy u dálnice D8 v okrese Praha-východ.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
BřeziněvesPraha 8
Dolní ChabryPraha 8
Klecanyokres Praha-východ
ČimicePraha 8
ĎáblicePraha 8
Líbezniceokres Praha-východOkres Praha-východ →Praha-východ: všechny lokality →Všech 100 lokalit →
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat