V okrese Praha-východ jsem prodával rodinný dům v Bašti a pronajímal byty i rodinné domy, například v Odoleně Vodě a v Předboji. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu, bytu nebo pozemku v Brandýse, Říčanech, Čelákovicích, Úvalech i dalších obcích.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání Středočeský kraj: 101 000 Kč/m². Zlevnilo 3 % nabídek.
Rodinné domy, průměr okresu Praha-východ za rok 2025: 99 613 Kč/m² obytné plochy. V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 91 819 Kč/m². (ČSÚ z cenových údajů katastru, tab. 1-4)
Orientační výpočet z dat Prahy-východ. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Okres Praha-východ obepíná Prahu od severu přes východ až na jihovýchod. Severním centrem je Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, historické dvojměstí spojené mostem přes Labe, jižním centrem Říčany. Vedle měst tu je řada velkých obcí, které počtem obyvatel i vybaveností některá města předhánějí, například Kamenice, Líbeznice nebo Jirny.
Ceny se mezi obcemi hodně liší podle dopravy do Prahy, vybavenosti a charakteru obce. U nemovitostí v okrese proto nevycházím z průměru celého okresu, ale ze srovnání v konkrétní obci a jejím okolí. U pozemků navíc prověřuji územní plán, sítě a přístup.
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav je největší město okresu, Čelákovice leží na Labi nedaleko. Kromě vzdálenosti od Prahy tu rozhoduje i poloha vůči Labi a jeho povodňovým územím.
Kopcovitá a lesnatá krajina Ladova kraje. Říčany jsou jižním centrem okresu, Kostelec nad Černými lesy leží na jihovýchodním cípu. U domů rozhoduje dostupnost vlaku, poloha vůči hlavním silnicím a pozemek.
Úvaly leží na hlavní železniční trati směrem na Kolín, což je pro dojíždění do Prahy velká výhoda. Pěší dostupnost nádraží se v ceně projeví víc než kilometry od Prahy.
Odolena Voda leží na severním okraji okresu u dálnice D8, Klecany na skalnatém břehu Vltavy těsně nad severním okrajem Prahy.
Obce bez statusu města, které se rychle rozrůstají. U nových čtvrtí je dobré sledovat, jak stíhají silnice, školy a služby.
Obec na železnici, například Úvaly nebo Říčany, má jinou dostupnost Prahy než obec odkázaná na autobus a silnici, kde ve špičce rozhodují kolony na dálnicích a výpadovkách.
U nemovitostí v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi a v Čelákovicích blízko Labe je potřeba ověřit povodňové podklady konkrétní parcely.
Velké obce kolem Prahy rychle rostou. U nových čtvrtí je dobré zjistit, co se plánuje na sousedních pozemcích a jak stíhá infrastruktura.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Rodinné domy u Prahy: Jak se proměnila poptávka za posledních šest let a co čekat teď v roce 202631. srpna 2026
Zlatá horečka na středočeských pozemcích: Kde ceny šplhají nejrychleji a proč byste měli jednat ještě letos6. září 2026
Dojezdová vzdálenost místo katastru: Proč kupujete cestu do práce, ne razítko okresu15. srpna 2026Byty se v okrese Praha-východ aktuálně nabízejí v mediánu za 122 000 Kč/m², typický 2+kk za 7,6 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 105 155 Kč/m² (761 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Největší jsou Brandýs nad Labem-Stará Boleslav a Říčany, dále Čelákovice, Úvaly, Odolena Voda, Kostelec nad Černými lesy, Mnichovice a Klecany. K okresu patří i velké obce jako Kamenice, Líbeznice nebo Jirny.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
