V Odoleně Vodě jsem pronajímal byty, například v ulici Nad Štolami, a nabízel tu stavební pozemek. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny bytu, domu nebo pozemku v Odoleně Vodě, Dolínku i Čenkově.
Bytů je v Odoleně Vodě v inzerci málo, proto ukazuji realizované ceny za poslední rok a srovnání s okresem.
Rodinné domy, průměr okresu Praha-východ za rok 2025: 99 613 Kč/m² obytné plochy. V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 91 819 Kč/m². (ČSÚ z cenových údajů katastru, tab. 1-4)
Odolena Voda má několik výrazně odlišných částí. Samotné město se dělí na horní a dolní část, Dolínek a Čenkov mají spíš charakter původních sídel s rodinnými domy. Územní plán pracuje se třemi přirozenými centry: Horním náměstím, Dolním náměstím a oblastí Čenkov a Dolínek.
Při ocenění je proto potřeba rozlišovat bytovou zástavbu v samotné Odoleně Vodě od rodinných domů v Dolínku nebo Čenkově. Velký vliv může mít i poloha vůči letišti Vodochody, silnici II/608 a napojení na dálnici D8.
Souvislejší městská a bytová zástavba s vlastními službami. U bytu rozhoduje konkrétní dům, parkování, patro a orientace.
Druhé přirozené centrum, kde územní plán počítá s další přestavbou veřejného prostoru a zástavby. U nemovitosti má význam současný stav okolí i plánovaný vývoj.
Původnější část s větším podílem rodinného bydlení. U domu tu víc rozhoduje pozemek, klid ulice a vzdálenost od hlavních silnic.
Volnější rezidenční charakter a novější zástavba. U domu je důležitá dostupnost služeb a spojení autem do hlavní části města.
Leží asi 2 km jihozápadně od města. Probíhá tu letecký výcvik a zálety vyráběných letadel a letiště umožňuje denní i noční provoz. U konkrétní adresy je dobré ověřit skutečnou zkušenost s leteckým hlukem.
Územní plán řeší D8, silnici II/608 i ochranu obytných ploch před dopravním hlukem. Poloha vůči těmto koridorům může mít větší vliv než pár set metrů v rámci města.
Ve městě není osobní železniční spojení, veřejná doprava stojí na autobusech PID, například z Dolního náměstí na Kralupy a do Prahy.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Vlakem do vlastního: obce kolem Prahy, kde mladé rodiny konečně dosáhnou na svůj dům17. srpna 2026
Praha za rohem: kam dnes míří mladé rodiny, které chtějí bydlet levněji a přesto stihnout ranní schůzku11. srpna 2026
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026Realizované ceny bytů v Odoleně Vodě byly za posledních 12 měsíců v průměru 95 218 Kč/m² (32 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Odolena Voda, Dolínek a Čenkov. Město leží na severním okraji okresu Praha-východ u dálnice D8, asi 2 km od letiště Vodochody.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Bašťokres Praha-východ
Klecanyokres Praha-východ
Líbezniceokres Praha-východ
Zdibyokres Praha-východ
Měšiceokres Praha-východ
BřeziněvesPraha 8Okres Praha-východ →Praha-východ: všechny lokality →Všech 100 lokalit →
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
