Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu, bytu nebo pozemku v Klecanech. V okrese Praha-východ jsem prodával rodinný dům v Bašti a pronajímal byty i rodinné domy, například v Odoleně Vodě a v Předboji.
Bytů je v Klecanech v inzerci málo, proto ukazuji realizované ceny za poslední rok a srovnání s okresem.
Rodinné domy, průměr okresu Praha-východ za rok 2025: 99 613 Kč/m² obytné plochy. V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 91 819 Kč/m². (ČSÚ z cenových údajů katastru, tab. 1-4)
Klecany jsou z hlediska bydlení neobvykle členité. Vlastní Klecany leží výše nad Vltavou, Klecánky přímo v údolí řeky a Drasty se Zdibskem mají volnější okrajový charakter. Město proto nejde ocenit jednou průměrnou cenou za metr.
Rozdíl mezi horní částí města a Klecánkami není jen v typu zástavby, ale i v poloze, dopravním napojení a povodňovém riziku. U Drast a Zdibska se víc projevuje vzdálenost od služeb a hlavních autobusových spojů.
Okolí náměstí Třebízského, školy a hlavní obytné zástavby tvoří centrum města. Vedle starších domů tu jsou bytové i novější rezidenční lokality.
Obytná oblast v horní části Klecan. U domu nebo bytu tu rozhoduje konkrétní ulice, parkování a poloha vůči okraji města.
Část přímo u Vltavy s úplně jiným charakterem než horní Klecany. Jezdí odsud přívoz do Roztok a je to část města nejvíc ohrožená povodněmi.
Okrajové části s nízkou zástavbou a rodinnými domy. U nemovitosti tu víc záleží na dopravě, infrastruktuře a vzdálenosti od centra Klecan.
Povodňový plán města uvádí Klecánky jako část výrazně ohroženou Vltavou. Silně je zasáhla i povodeň v roce 2002.
Klecánky spojuje s Roztokami přívoz, který může být při technických problémech mimo provoz. Nejde ho hodnotit stejně jako stálé spojení přes řeku.
V Klecanech funguje kamenolom a město pravidelně oznamuje clonové odstřely. U nemovitostí v jeho širším okolí je dobré to před koupí ověřit na místě.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Zlatá horečka na středočeských pozemcích: Kde ceny šplhají nejrychleji a proč byste měli jednat ještě letos6. září 2026
Kde bude vaše dítě šťastné a vy nezruinovaní: mapa nejlepších adres kolem Prahy21. července 2026
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026Realizované ceny bytů v Klecanech byly za posledních 12 měsíců v průměru 118 714 Kč/m² (21 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Klecany, Klecánky, Drasty a Zdibsko. Klecany leží nad Vltavou severně od Prahy, Klecánky přímo u řeky a s Roztokami je spojuje přívoz.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Zdibyokres Praha-východ
ČimicePraha 8
Dolní ChabryPraha 8
SuchdolPraha 6
BohnicePraha 8
BřeziněvesPraha 8Okres Praha-východ →Praha-východ: všechny lokality →Všech 100 lokalit →
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat