V sousední Bašti jsem prodával rodinný dům 5+kk v Měšické ulici. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu, bytu nebo pozemku v Líbeznicích. V okrese Praha-východ jsem pronajímal i byty a rodinné domy, například v Odoleně Vodě a v Předboji.
Nabídkové ceny z vlastního sledování inzerce a realizované ceny domů podle ČSÚ. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí a přístupu.
Pro srovnání okres Praha-východ: pozemky 7 000 Kč/m², domy 14,9 mil. Kč.
V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 91 819 Kč/m² (ČSÚ, Ceny nemovitostí, tab. 1-4).
Líbeznice jsou kompaktní obec, jednotlivé části ale mají rozdílný charakter. Historické centrum kolem Mírového náměstí a Mělnické je jiné než rezidenční zástavba směrem k Měšické, škole a novějším lokalitám na okrajích. U domu proto cenu ovlivňuje nejen stáří a pozemek, ale i vzdálenost od hlavních průjezdních ulic.
Obec se v posledních letech rozvíjí hlavně obytnou a veřejnou výstavbou. Problémem zůstává doprava po silnici II/243 přes centrum, kterou územní plán přímo označuje za zdroj nadměrné dopravní a hlukové zátěže.
Historické jádro podél původní hlavní silnice. Výhodou je pěší dostupnost služeb, nevýhodou větší kontakt s průjezdní dopravou.
Rezidenční oblast kolem školy směrem k Měšicím. Provoz se tu mění podle školních špiček, obec to dlouhodobě řeší úpravami ulic a parkování.
Oblast u starého centra, kde obec počítá s novější bytovou výstavbou na původních hospodářských plochách. Novější byty tu tvoří jiný segment než starší rodinné domy.
Novější rezidenční část směrem k ulicím Měšická a Východní. U domů tu víc rozhoduje stáří zástavby, pozemek a parkování než historický charakter centra.
Územní plán ji označuje za problém, který zvyšuje dopravní i hlukovou zátěž v jádru obce. Domy přímo u ní se oceňují jinak než nemovitosti v bočních ulicích.
Hlavní spojení s Prahou zajišťují autobusy na metro C Ládví. Při potížích na silnici nemá obec nezávislou železniční alternativu.
Škola přitahuje provoz i z okolních obcí. Obec tu rozšiřovala parkování, upravovala křižovatky a řešila bezpečné vysazování dětí.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Kde bude vaše dítě šťastné a vy nezruinovaní: mapa nejlepších adres kolem Prahy21. července 2026
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026Rodinné domy v mediánu za 18,5 mil. Kč. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí, přístupu a výměry, aktuální ceny jsou u jednotlivých nabídek.
Líbeznice nemají vlastní vlak. Hlavní veřejné spojení zajišťují autobusy PID na metro C Ládví, autem se jezdí po silnici II/243.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Bašťokres Praha-východ
Měšiceokres Praha-východ
BřeziněvesPraha 8
Zdibyokres Praha-východ
ČakovicePraha 18
ĎáblicePraha 8Okres Praha-východ →Praha-východ: všechny lokality →Všech 100 lokalit →
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat