V Bašti jsem prodával rodinný dům 5+kk v Měšické ulici, takže místní trh znám z praxe. Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu nebo pozemku ve staré části obce i v Nové Bašti.
Nabídkové ceny z vlastního sledování inzerce a realizované ceny domů podle ČSÚ. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí a přístupu.
Pro srovnání okres Praha-východ: pozemky 7 000 Kč/m², domy 14,9 mil. Kč.
V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 91 819 Kč/m² (ČSÚ, Ceny nemovitostí, tab. 1-4).
Bašť má výrazný rozdíl mezi původní vesnickou zástavbou a rozsáhlou novější rezidenční částí Nová Bašť. Starší domy mají jiné parcely, uliční strukturu a technický stav, v Nové Bašti je důležitější stáří domu, parkování a hustota okolní zástavby.
Obec neleží na železnici, cesta do Prahy proto stojí hlavně na autech a autobusech přes Líbeznice a Zdiby. U domu má praktický význam nejen vzdálenost od Prahy, ale i konkrétní příjezdová trasa a parkování přímo na vlastním pozemku.
Původní část obce s rodinnými domy různého stáří. Při ocenění tu víc rozhoduje technický stav, velikost pozemku a šířka ulice než v nové výstavbě.
Rozsáhlá novější obytná zóna s jednotnější rodinnou výstavbou a vlastním dopravním režimem. Obec tu eviduje zhruba 180 vyznačených parkovacích míst, protože v úzkých obousměrných ulicích jinak nejde legálně stát.
Podle obce většina ulic nepřesahuje šířku 6 metrů, takže v řadě z nich nelze běžně legálně parkovat. Vlastní stání na pozemku je proto u domu důležitý parametr.
Bašť nemá železnici. Cesta do Prahy závisí na autobusech a silnicích přes Líbeznice a Zdiby, kde obec sama upozorňuje na dlouhodobé problémy s průjezdností.
Obec v červenci 2025 vydala územní opatření o stavební uzávěře. U stavebního nebo rozvojového pozemku je potřeba před oceněním zkontrolovat mapu uzávěry a aktuální územní plán.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Rodinné domy v mediánu za 15 mil. Kč. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí, přístupu a výměry, aktuální ceny jsou u jednotlivých nabídek.
Obec v červenci 2025 vydala územní opatření o stavební uzávěře. Neplatí automaticky pro každý pozemek, u konkrétního pozemku je potřeba zkontrolovat mapu uzávěry a územní plán.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Líbezniceokres Praha-východ
Měšiceokres Praha-východ
BřeziněvesPraha 8
Zdibyokres Praha-východ
Odolena Vodaokres Praha-východ
Klecanyokres Praha-východOkres Praha-východ →Praha-východ: všechny lokality →Všech 100 lokalit →
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
