Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu, bytu nebo pozemku v Říčanech. V okrese Praha-východ jsem prodával rodinný dům v Bašti a pronajímal byty i rodinné domy, například v Odoleně Vodě a v Předboji.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání okres Praha-východ: 122 000 Kč/m². Zlevnilo 9 % nabídek.
Rodinné domy, průměr okresu Praha-východ za rok 2025: 99 613 Kč/m² obytné plochy. V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 91 819 Kč/m². (ČSÚ z cenových údajů katastru, tab. 1-4)
Orientační výpočet z dat Říčan. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Říčany tvoří vlastní souvislé město a šest místních částí: Radošovice, Pacov, Strašín, Jažlovice, Kuří a Voděrádky. Mezi bytem v centru v docházce na vlak a rodinným domem v okrajové části je proto podstatný rozdíl v dopravě, charakteru zástavby i způsobu ocenění.
Silnou stránkou centra je železnice na Benešov a koncentrace služeb. Centrum a okolí nádraží ale dlouhodobě řeší vysokou poptávku po parkování. V okrajových částech se do ceny víc promítá dostupnost autem nebo městskými autobusy.
Masarykovo náměstí, širší centrum a okolí železniční stanice mají nejlepší pěší dostupnost služeb a vlaku. U bytů tu ale víc rozhoduje parkování a poloha vůči hlavním ulicím. Centrum i nádraží jsou v regulovaném parkovacím systému.
S Říčany stavebně propojené, s větším podílem rodinných domů a nízké zástavby. U domu rozhoduje pozemek, stav, konkrétní ulice a dostupnost centra a železnice víc než průměr celých Říčan.
Převážně rezidenční části s jinou dostupností centra. Obsluhují je městské autobusy, u konkrétní nemovitosti je proto dobré sledovat vzdálenost od zastávky a skutečné spojení na vlak.
Prostorově oddělenější části s větším podílem rodinného bydlení. U domu tu víc rozhoduje dostupnost autem, pozemek a bezprostřední okolí než pěší dostupnost centra.
Jde o významný silniční tah přes Říčany. U domů a bytů orientovaných přímo k této silnici je potřeba zvlášť hodnotit provoz a orientaci obytných místností.
Centrum a okolí nádraží mají regulované parkování právě kvůli dlouhodobému tlaku na kapacity. Město kapacitu postupně rozšiřuje, například parkovištěm P+R u nádraží.
Pacov, Strašín, Kuří, Jažlovice nebo Voděrádky nelze z hlediska dopravy posuzovat stejně jako centrum u nádraží. Při ocenění domu se pracuje s konkrétní částí města.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Zahrada, terasa a schody: tichí spojenci, kteří zvednou cenu vašeho domu ve Středočeském kraji12. srpna 2026
Realitní teploměr 2024: Které pražské čtvrti a středočeská města se prodávají jako housky a kde teprve „dohánějí“ ceny10. srpna 2026
Byt do 4 milionů kolem Prahy v roce 2026: Kde ještě reálně najdete vlastní bydlení29. srpna 2026Byty se v Říčanech aktuálně nabízejí v mediánu za 110 000 Kč/m². Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 121 413 Kč/m² (46 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Vlastní Říčany a místní části Radošovice, Pacov, Strašín, Jažlovice, Kuří a Voděrádky. Město leží v okrese Praha-východ jihovýchodně od Prahy na železniční trati do Benešova.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
UhříněvesPraha 22
Mnichoviceokres Praha-východ
PetrovicePraha 15
Horní MěcholupyPraha 15
Újezd nad LesyPraha 21
HájePraha 11Okres Praha-východ →Praha-východ: všechny lokality →Všech 100 lokalit →
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat