Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu, bytu nebo pozemku v Mnichovicích. V okrese Praha-východ jsem prodával rodinný dům v Bašti a pronajímal byty i rodinné domy, například v Odoleně Vodě a v Předboji.
Nabídkové ceny z vlastního sledování inzerce a realizované ceny domů podle ČSÚ. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí a přístupu.
Pro srovnání okres Praha-východ: pozemky 7 000 Kč/m², domy 14,9 mil. Kč.
V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 91 819 Kč/m² (ČSÚ, Ceny nemovitostí, tab. 1-4).
Mnichovice leží v členitém terénu kolem údolí Mnichovky. K městu patří i Božkov a Myšlín s volnější zástavbou a jiným vztahem k nádraží a centru. Výškový rozdíl a sklon pozemku tu mohou mít při ocenění domu mnohem větší význam než v rovinatých obcích severně od Prahy.
Velkou výhodou centrálních Mnichovic je vlastní železniční stanice na trati Praha–Benešov. U domů na svazích a v okrajových částech je naopak potřeba sledovat příjezd, sklon ulice a skutečnou pěší dostupnost centra.
Okolí náměstí, Pražské, Nádražní a Mnichovky má nejlepší pěší dostupnost centra a vlaku. Nízká poloha v údolí ale znamená, že u některých nemovitostí je potřeba zkontrolovat povodňové podklady.
Západní část města s převahou rodinného bydlení. Pro cenu domu je důležitý pozemek, příjezd a vzdálenost od stanice a služeb.
Východní část v členitějším terénu. Domy a pozemky je vhodné oceňovat odděleně od nemovitostí v centru.
Dlouhá tradice vilového a rekreačního bydlení v kopcovitém okolí. U domů ve svahu může cenu ovlivnit výhled, orientace, příjezd autem i skutečně využitelná část pozemku.
Město má na Mnichovce několik hlásných profilů a vlastní povodňový plán. U nemovitostí v údolí je dobré ověřit konkrétní parcelu.
Výškové rozdíly jsou pro Mnichovice typické. Rozdíl dělá nejen sklon zahrady, ale i příjezdová cesta a její sjízdnost v zimě.
Blízkost stanice je výhoda, dům hned u trati má ale jiné hlukové podmínky než nemovitost o pár ulic výš ve svahu.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Pozemky se v Mnichovicích aktuálně nabízejí v mediánu za 5 000 Kč/m² (13 nabídek). Rodinné domy v mediánu za 17,9 mil. Kč. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí, přístupu a výměry, aktuální ceny jsou u jednotlivých nabídek.
Mnichovice, Božkov a Myšlín. Město leží v kotlině v okrese Praha-východ a má vlastní stanici na trati Praha–Benešov.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Říčanyokres Praha-východ
Kameniceokres Praha-východ
Kostelec nad Černými lesyokres Praha-východ
UhříněvesPraha 22
PetrovicePraha 15
Úvalyokres Praha-východOkres Praha-východ →Praha-východ: všechny lokality →Všech 100 lokalit →
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat