Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu, bytu nebo pozemku v Úvalech. V okrese Praha-východ jsem prodával rodinný dům v Bašti a pronajímal byty i rodinné domy, například v Odoleně Vodě a v Předboji.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání okres Praha-východ: 122 000 Kč/m². Zlevnilo 0 % nabídek.
Rodinné domy, průměr okresu Praha-východ za rok 2025: 99 613 Kč/m² obytné plochy. V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 91 819 Kč/m². (ČSÚ z cenových údajů katastru, tab. 1-4)
Orientační výpočet z dat Úval. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Úvaly výrazně formuje železniční trať Praha–Kolín a silnice I/12. Podle města železnice rozděluje Úvaly na jihovýchodní a severozápadní část a silnice I/12 na východ a západ. Charakter čtvrtí se proto mění i na malé vzdálenosti.
Největší hodnotu pro dojíždění má pěší dostupnost nádraží. U rodinných domů dál od něj hraje větší roli klid ulice, napojení na silnice a blízkost lesa nebo krajiny. V údolí Výmoly je potřeba samostatně kontrolovat vodní a povodňové poměry.
Okolí náměstí Arnošta z Pardubic a železniční stanice má nejvíc služeb a nejlepší dostupnost vlaků. Zároveň je tu největší tlak na parkování.
Rezidenční čtvrť kolem Škvorecké a ulic pojmenovaných podle slovanských zemí. Při ocenění tu víc rozhoduje konkrétní dům, poloha vůči hlavním ulicím a dostupnost nádraží.
Převážně rezidenční zástavba kolem Dobročovické a navazujících ulic. U domů je potřeba sledovat polohu vůči silnici I/12 a napojení na centrum.
Východní části s větším podílem rodinných domů a jiným charakterem než hustší zástavba u nádraží. U domu tu víc rozhoduje pozemek a dostupnost autem.
Železnice je pro dopravu velká výhoda, zároveň ale město fyzicky rozděluje. U nemovitostí přímo u trati je potřeba počítat s jejím provozem.
Další dělicí prvek města. Dům přímo u hlavního tahu má jiné podmínky než stejný dům o pár ulic dál v rezidenční čtvrti.
Město samo uvádí dlouhodobé kapacitní problémy u stanice, kde auta dojíždějících zaplňují i okolní rezidenční ulice.
Úvaly mají vlastní povodňový plán a dlouhodobě řeší vodní režim Výmoly. U níže položených nemovitostí je dobré ověřit povodňové podklady.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Kde bude vaše dítě šťastné a vy nezruinovaní: mapa nejlepších adres kolem Prahy21. července 2026
Praha za rohem: kam dnes míří mladé rodiny, které chtějí bydlet levněji a přesto stihnout ranní schůzku11. srpna 2026
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026Byty se v Úvalech aktuálně nabízejí v mediánu za 132 000 Kč/m². Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 103 666 Kč/m² (12 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Úvaly leží východně od Prahy na železniční trati Praha–Kolín v okrese Praha-východ. Město rozděluje železnice a silnice I/12.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
KlánovicePraha 21
Újezd nad LesyPraha 21
Jirnyokres Praha-východ
Šestajoviceokres Praha-východ
Nehvizdyokres Praha-východ
Zelenečokres Praha-východOkres Praha-východ →Praha-východ: všechny lokality →Všech 100 lokalit →
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat