V Klánovicích jsem prodával stavební pozemek 4 704 m² v ulici V Jehličině, kde jsme řešili i možné rozdělení na více parcel a regulaci zástavby, a dva stavební pozemky na Přímském náměstí. Pomůžu vám s prodejem i odhadem ceny domu, vily nebo pozemku v Klánovicích.
Nabídkové ceny z vlastního sledování inzerce a realizované ceny domů podle ČSÚ. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí a přístupu.
Pro srovnání obvod Praha 9: pozemky 14 800 Kč/m², domy 18,5 mil. Kč.
Klánovice nevznikly rozrůstáním staré vesnice. Václav Klán koupil v roce 1874 část lesa Vidrholec a v roce 1878 získal povolení k parcelaci a založení osady, první větší vily tu vznikaly kolem roku 1890. Odtud dnešní charakter: samostatně stojící domy a vily, větší zahrady, široké ulice a hodně zeleně uprostřed Klánovického lesa.
U Klánovic nestačí průměrná cena za m². Bytů je tu málo a velkou část trhu tvoří domy, vily a stavební pozemky. Dvě nemovitosti stejné plochy mohou mít úplně jinou hodnotu podle velikosti pozemku, stáří a architektury domu, možnosti další výstavby a části Klánovic. U pozemku rozhoduje tvar, přístup, sítě, regulace územního plánu a vzrostlá zeleň.
Nejlepší pěší dostupnost služeb, školy, kulturního centra a autobusů. Dům přímo u Slavětínské má ale jiné dopravní podmínky než vila v boční ulici.
Příjemná rezidenční část s převahou rodinného bydlení a zeleně.
Klidnější část s rodinnými domy, většími pozemky a přímým kontaktem se zelení.
Krátká cesta k vlaku S1 je velké plus, bezprostřední blízkost kolejí ale znamená hluk. Neplatí jednoduše „čím blíž nádraží, tím dráž“.
Dům v klidné ulici s přímým vstupem do lesa je jeden z nejsilnějších produktů místního trhu.
Tlak dojíždějících na parkovací místa je dlouhodobé téma, městská část řešila stání v Aranžérské a Medinské.
Přímý vlak je velká výhoda, domy hned u trati mají ale jiné hlukové podmínky.
Za většími nákupy a specializovanými službami se jezdí jinam.
Část ulic má málo místa pro auta, chodce, zeleň a stání zároveň.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Zelená energie, zlatá cena: Jak FVE, tepelné čerpadlo a solární ohřev zvyšují hodnotu nemovitosti v Praze16. srpna 2026
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026Rodinné domy v mediánu za 25,7 mil. Kč. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí, přístupu a výměry, aktuální ceny jsou u jednotlivých nabídek.
Klánovice jsou samostatná městská část Praha-Klánovice. Pro výkon státní správy patří do správního obvodu Praha 21, Praha 9 se používá jen v poštovních adresách.
Ano, pokud je nemovitost rozumně daleko od nádraží. Vlak S1 jede z Prahy-Klánovic na Masarykovo nádraží zhruba 21 minut.
Vedle technického stavu hlavně velikost a využitelnost pozemku, klid ulice, blízkost lesa, dostupnost nádraží a charakter okolní zástavby. U starých vil je potřeba odlišit architektonicky hodnotný dům od domu, který je jen starý.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat
