Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu, bytu nebo pozemku v Nehvizdech. V okrese Praha-východ jsem prodával rodinný dům v Bašti a pronajímal byty i rodinné domy, například v Odoleně Vodě a v Předboji.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání okres Praha-východ: 122 000 Kč/m².
Rodinné domy, průměr okresu Praha-východ za rok 2025: 99 613 Kč/m² obytné plochy. V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 91 819 Kč/m². (ČSÚ z cenových údajů katastru, tab. 1-4)
Orientační výpočet z dat Nehvizd. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Nehvizdy vyrostly podél staré silnice z Prahy na Poděbrady, dnešní II/611. Historické jádro leží kolem Pražské ulice a kostela, novější rodinná a bytová výstavba se rozšiřuje do navazujících částí městyse. Samostatně je potřeba vnímat Nehvízdky s řidší zástavbou a jiným charakterem než centrum.
Při ocenění domu nebo bytu je důležitá vzdálenost od Pražské a od dopravních a výrobních ploch u D11. Rozdíl mezi domem v boční rezidenční ulici a nemovitostí přímo u hlavního průjezdu může být větší než rozdíl ve stáří domu. Připravovaný obchvat má v budoucnu odvést část tranzitní dopravy mimo centrum.
Historické jádro podél hlavní silnice a kolem kostela. Výhodou je dostupnost služeb a zastávek, u domů přímo u Pražské je ale potřeba počítat s mnohem větším provozem než v bočních ulicích.
Zástavba mimo staré jádro s větším podílem novějších rodinných domů a bytových projektů. Při ocenění víc rozhoduje stáří stavby, energetický standard, parkování a velikost pozemku.
Historicky samostatná ves, dnes součást městyse. Má řidší a venkovštější charakter, domy a pozemky tu nejde mechanicky srovnávat s bytovou zástavbou v centru Nehvizd.
Městys dlouhodobě řeší vysoké zatížení staré poděbradské silnice. Podle Středočeského kraje projede centrem víc než 10 000 vozidel denně, problémem je hluk, prach a bezpečnost chodců. Situaci má změnit připravovaný obchvat.
Jižně od obce vede dálnice D11 s komerčními a logistickými plochami. Při potížích na dálnici se část dopravy přesouvá na II/611 přes Nehvizdy.
Železnice sice vede severní částí katastru, běžná doprava do Prahy ale stojí hlavně na autobusech, například na Černý Most a k nádraží Klánovice.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Byty se v Nehvizdech aktuálně nabízejí v mediánu za 131 000 Kč/m². Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 108 793 Kč/m² (63 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Městys tvoří Nehvizdy a Nehvízdky, historicky Malé Nehvizdy. Leží v okrese Praha-východ u dálnice D11, do Prahy jezdí hlavně autobusy na Černý Most a k nádraží Klánovice.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Jirnyokres Praha-východ
Čelákoviceokres Praha-východ
Šestajoviceokres Praha-východ
Zelenečokres Praha-východ
KlánovicePraha 21
Úvalyokres Praha-východOkres Praha-východ →Praha-východ: všechny lokality →Všech 100 lokalit →
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat