Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu, bytu nebo pozemku v Kostelci nad Černými lesy. V okrese Praha-východ jsem prodával rodinný dům v Bašti a pronajímal byty i rodinné domy, například v Odoleně Vodě a v Předboji.
Nabídkové ceny z vlastního sledování inzerce a realizované ceny domů podle ČSÚ. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí a přístupu.
Pro srovnání okres Praha-východ: pozemky 7 000 Kč/m², domy 14,9 mil. Kč.
V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 91 819 Kč/m² (ČSÚ, Ceny nemovitostí, tab. 1-4).
Kostelec nad Černými lesy má kompaktní historické centrum kolem náměstí Smiřických a zámku, které postupně přechází do rodinné a novější rezidenční zástavby. U nemovitostí v centru hraje roli stav starší stavby a parkování, na okraji města víc rozhoduje pozemek a dostupnost hlavních silnic.
Pro dojíždění je zásadní silnice I/2 přes Říčany do Prahy. Město neleží na železnici, nejbližší je v Českém Brodě nebo Kouřimi. Při ocenění domu je proto důležité realisticky posoudit silniční a autobusovou dostupnost.
Starší městská zástavba kolem náměstí a zámku. Víc tu rozhoduje technický stav, parkování a případná omezení daná historickým prostředím.
Obytné lokality mimo centrum s menším měřítkem zástavby. U domů je důležitá šířka a průjezdnost místních ulic a možnost parkování.
Samostatně vnímaná bytová lokalita u bývalého sanatoria, kde město řeší i vyhrazená parkovací místa pro místní. Parkování tu u bytu není zanedbatelný detail.
Zástavba podél hlavních příjezdových tras má jiné dopravní podmínky než klidnější boční ulice. Rozhoduje orientace domu k silnici I/2.
Veřejná doprava stojí hlavně na autobusech, což je rozdíl proti obcím na příměstské železnici.
Silnice I/2 je páteřní trasa přes město směrem Praha, Říčany a Kutná Hora. Nemovitost přímo u ní se hodnotí jinak než dům v klidné boční ulici.
Město se dopravou a parkováním v centru i v obytných lokalitách zabývá i v letech 2025 a 2026. U starších domů nelze automaticky počítat s bezproblémovým parkováním.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Garáž pod domem, byt nahoře: Proč prověrka SVJ rozhodne, jestli koupíte výhodně, nebo draze4. října 2026
Klíče na stole, ne ve dveřích: Kdy musíte skutečně vyklidit prodaný byt a co se stane, když lhůtu prošvihnete3. října 2026
Prohlídka s dětmi a pejskem za dveřmi: Jak prodat rodinný dům beze stresu a bez právních kotrmelců3. října 2026Rodinné domy v mediánu za 9,7 mil. Kč. Cena konkrétního pozemku se liší podle územního plánu, sítí, přístupu a výměry, aktuální ceny jsou u jednotlivých nabídek.
Ne, Kostelec nemá vlastní železniční spojení. Do Prahy se jezdí po silnici I/2 přes Říčany, autem nebo autobusem. Nejbližší železnice je v Českém Brodě nebo Kouřimi.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Mnichoviceokres Praha-východ
Úvalyokres Praha-východ
Říčanyokres Praha-východ
Újezd nad LesyPraha 21
KlánovicePraha 21
Jirnyokres Praha-východOkres Praha-východ →Praha-východ: všechny lokality →Všech 100 lokalit →
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat