Pomůžu vám s prodejem, pronájmem i odhadem ceny domu, bytu nebo pozemku v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi. V okrese Praha-východ jsem prodával rodinný dům v Bašti a pronajímal byty i rodinné domy, například v Odoleně Vodě a v Předboji.
Vlevo ceny, za které se byty teď nabízejí. Vpravo ceny, za které se za poslední rok skutečně prodaly. Nejde o tytéž byty: jsou to dvě cenové hladiny.
Pro srovnání okres Praha-východ: 122 000 Kč/m². Zlevnilo 1 % nabídek.
Rodinné domy, průměr okresu Praha-východ za rok 2025: 99 613 Kč/m² obytné plochy. V obcích okresu do 1 999 obyvatel činil průměr za období 2023–2025 91 819 Kč/m². (ČSÚ z cenových údajů katastru, tab. 1-4)
Orientační výpočet z dat Brandýsa nad Labem-Staré Boleslavi. Zadejte plochu a typ domu.
Jsou to čísla lokality, ne odhad vašeho bytu. Stav, patro, dispozici a vybavení zohlední online odhad. Přesnou cenu vám připravím zdarma po prohlídce.
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav není jeden jednotný realitní trh. Historický Brandýs kolem zámku a Masarykova náměstí má jiný charakter než Stará Boleslav, novější bytové soubory nebo okrajové rodinné domy. Samostatně je potřeba vnímat i Popovice, které si drží výrazně venkovštější charakter.
Při ocenění hraje roli nejen část města, ale i vzdálenost od hlavních průjezdních silnic, parkování a poloha vůči Labi. Město samo mezi slabiny uvádí vysokou intenzitu dopravy na hlavních tazích, nedostatek parkovacích míst v centru a lokální povodňové ohrožení.
Okolí Masarykova a Krajířova náměstí a zámku tvoří převážně starší městská zástavba. U bytů tu cenu ovlivňuje stav domu, parkování a poloha vůči hlavním ulicím víc než u novějších projektů.
Zahradní město a další novější obytné lokality jsou jiný segment trhu než historické centrum. U bytů má větší váhu stáří domu, parkovací stání, balkon nebo terasa a kvalita veřejného prostoru.
Historické centrum kolem Mariánského náměstí se střídá se sídlištní a novější zástavbou směrem k Mýtům a Okrouhlíku. Při srovnání cen je potřeba oddělit starší městské domy od panelových a novějších bytů.
Výrazně venkovštější část s převahou rodinného bydlení. U domu rozhoduje pozemek, technický stav, infrastruktura a dopravní dostupnost, ne průměrná cena bytu ve dvojměstí.
Město uvádí vysoké intenzity dopravy na silnicích II/610, II/331, II/101 a dalších průjezdních trasách. Silniční spojení Brandýsa a Staré Boleslavi přes Labe navíc závisí na jediném mostu.
Nedostatek parkovacích míst se týká hlavně centra a hustší bytové zástavby. Vlastní stání nebo garáž tu má u bytu větší význam než na okraji města.
Povodňové riziko není v celém městě stejné. U nemovitostí blízko Labe a v nižších částech je potřeba zkontrolovat konkrétní parcelu v povodňových podkladech.
Ne podle inzerátů sousedů. Ukážu vám čísla z lokality.
Rizika, sítě, územní plán a plánované stavby znáte dřív než kupující.
Foto, video, 3D prohlídka a slabá místa rovnou v inzerátu.
Smlouvy přes AK Pešková, peníze v advokátní úschově.
Nechte si poslat e-mail, jakmile do nabídky přidám nemovitost podle vašich představ — dřív, než ji uvidí ostatní na portálech.
Kam na stáří blízko Prahy: obce s bezbariérovým bydlením a klidem, který sháníte6. září 2026
Byt do 4 milionů kolem Prahy v roce 2026: Kde ještě reálně najdete vlastní bydlení29. srpna 2026
Realitní teploměr 2024: Které pražské čtvrti a středočeská města se prodávají jako housky a kde teprve „dohánějí“ ceny10. srpna 2026Byty se v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi aktuálně nabízejí v mediánu za 146 000 Kč/m², typický 2+kk za 8 mil. Kč. Realizované ceny za posledních 12 měsíců byly v průměru 110 479 Kč/m² (246 prodejů). Konkrétní byt se liší podle stavu, patra a domu.
Město tvoří Brandýs nad Labem a Stará Boleslav, historické dvojměstí spojené mostem přes Labe, a Popovice. Leží v okrese Praha-východ severovýchodně od Prahy.
Záleží hlavně na ceně a stavu. Nemovitost naceněná od prvního dne podle skutečných prodejů se prodává rychleji než ta, která po týdnech zlevňuje. Celý proces včetně smluv, úschovy a vkladu do katastru pak zabere zhruba dva až tři měsíce.
Online odhad na webu je zdarma a výsledek uvidíte hned. Přesný odhad po prohlídce vám připravím také zdarma a nezávazně.
Historické, dopravní a správní údaje na této stránce vycházejí z těchto zdrojů. Ceny počítám podle metodiky dat.
Zelenečokres Praha-východ
Čelákoviceokres Praha-východ
VinořPraha 19
Nehvizdyokres Praha-východ
Jirnyokres Praha-východ
Šestajoviceokres Praha-východOkres Praha-východ →Praha-východ: všechny lokality →Všech 100 lokalit →
Začneme odhadem ceny nebo nezávaznou konzultací. Ozvu se vám co nejdřív.
Nechat si odhadnout cenu Kontaktovat